本周，“大事件”轮番搅动本不平静的楼市

本周，“大事件”轮番搅动本不平静的楼市。中央经济工作会议为房地产定调，调控不动摇。“房价合理回归”首次成为国家意志。北京宣布完成房地产调控“稳中有降”年度目标，调控目标逐渐清晰。传闻称房贷政策松绑，遭业内人士否认，涉房企业加速逃离地产业，喧嚣一时。而SOHO中国“欠薪门”事件，双方各执一词，引爆舆论沸点。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

12月14日 房地产调控不动摇彰显中国保民生决心昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

作为未来一年宏观经济政策的指针，12日—14日在京召开的中央经济工作会议明确表示，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

河南省经济学会副会长、郑州大学房地产研究中心主任杜书云认为，目前有关房地产调控应否放松的激辩，其后隐藏着利益的博弈，而中央的此次表态，有助于打破那些“不切实际”的幻想，使各界重新统一思想，摒弃投机，从而促进房地产行业回归良性发展，促进房价合理回归。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

在中央财经大学经济学院教授蒋选看来，“不动摇”决定做出的背后，实则表明了当局对政策侧重点的一种排序。“立足于当下，在房地产领域，民生是要排首位的，其次才是经济增长。”昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

对于什么才是房价的合理水平，杜书远将其概括为“和中国经济增长阶段相匹配，为同期居民收入所能承受。”昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

杜书云强调，中央进行房地产调控，是为了民生及该行业健康持续发展，而绝不是为了打压这一产业。她建言，在房地产调控已成常态化的现在，房地产行业应着力于实现产品、融资方式、公司治理结构及营销方式这四个层面的转型，苦练内功，方有望在这个刚性需求依然强劲的市场内分一杯羹。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

12月15日 银行人士否认房贷政策松绑 北京首套房利率不变昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

房贷政策松绑的传闻再次扰动市场。但北京银行界人士表示，目前并未收到总行调整首套房贷政策相关通知，首套房贷利率仍旧按照此前标准执行，不存在信贷松绑一说。而随着信贷紧张局面的缓解，确实有部分银行首套房贷利率在下浮区间内有所优惠。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

记者从多家银行走访了解到，多数银行并未改变首套房贷的利率执行标准。目前基准利率是北京地区首套房贷的主基调，仅邮储银行和部分外资银行允许适当下浮5%来执行。

在信贷资源极其紧张的时候，贷款利率价格整体上浮，房贷利率自然也是水涨船高。不过业内人士认为，11月份银行信贷额度有所放松，银行贷款利率包括房贷利率确实有所下降，尤其是12月份央行下降法定存款准备金率0.5个百分点，释放了近4000亿元流动性，也使信贷紧张的局面有所缓解。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

多家银行客户经理透露，目前工行、中行、建行、招商银行、光大银行、北京银行等多家大中型银行在京首套房贷利率基本维持在基准水平。中信银行首套房贷利率上浮6%，深发展上浮10%。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

12月12日 “外”企撤“内”企转 涉房企业加速逃离地产业昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

据不完全统计，近期先后有华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、西部矿业、宏达股份、恒顺醋业、金发科技、水井坊等一批电信、钢铁、制酒等主业非地产的企业宣布剥离旗下地产业务撤离楼市。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

四川水井坊在此前的公告中称将剥离旗下5.3亿的地产项目，转而回归其主力经营的白酒业务。公开资料显示水井坊近两年总营业收入中有三成左右来自于房地产项目。尽管房地产开发让这些主业非地产的企业尝到不少甜头，但在房地产遇冷的当前选择抛离地产业务多少有些断臂求生的无奈。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

实际上，除了“外行”加速撤离地产行业外，一些主营房地产的“内行”企业也开始淡化地产业务转向其他行业。公开资料显示，目前已经有包括华业地产、中弘地产、绿景地产等房企先后转型投入矿产行业。相关资料显示，已有至少20家房地产上市公司涉足矿业，占全部房地产上市公司的六分之一。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

12月16日 北京宣布完成房地产调控“稳中有降”年度目标昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

北京市住建委在今天上午召开的新闻发布会上称，北京已完成年初制定的房地产调控 “稳中有降”的年度工作目标。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

据悉，北京市政府3月29日公布了2011年新建普通住房价格控制目标，明确今年北京新建普通住房价格与去年相比“稳中有降”的控制目标。北京也由此成为全国第一个明确提出房价下降调控目标的城市。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

北京市住房和城乡建设委员会委员、新闻发言人秦海翔介绍，截至目前，北京新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重接近90%，各项主要指标变化符合调控预期。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

秦海翔表示，北京房地产投资结构明显优化。今年1-11月房地产开发投资增长12.7%，比其他固定资产投资增速低3.3个百分点，其中保障房投资增长1.2倍，占住宅投资31.5%，比重同比提高12.8个百分点。房地产市场调控引导和优化产业结构调整的作用更为明显。在今年的调控工作中，北京市住建委主要在从严落实限购措施等三个方面采取了切实措施，确保了“稳中有降”目标的实现。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

12月16日 SOHO中国被爆“欠薪门” 员工无底薪社保昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

12月13日晚，认证信息为“SOHO中国上海分公司销售部总监胡大维”的人士通过微博发布消息，称SOHO中国上海分公司拖扣员工数百万元薪水，上海公司负责人一手遮天。并透露上海相关政府部门已经介入调查。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

胡大维在微博中指出，SOHO中国上海公司的员工每天工作13个，员工舍不得吃午餐，借钱才能生活，有的员工甚至抱着孩子来上班。但却得不到自己辛辛苦苦赚到的钱。但他同时也指出，潘石屹是个好老板，只是有些事情他看不到。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

对此，SOHO中国15日通过官方微博发布声明，对胡大维发出的消息进行了严厉驳斥。SOHO中国称：“销售总监胡大维销售时欺骗公司、欺骗客户。诚实一直是我们坚持的基本原则。欺骗客户、欺骗公司的行为一定要受到法律的制裁。SOHO中国从不拖欠员工薪酬。胡大维已被除名，公司已对其欺诈行为进行法律诉讼。”昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

几，SOHO中国董事长潘石屹也在微博中回应，诚实是人类一切美德的基础。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

针对SOHO中国及潘石屹本人的回应，胡大维亦第一时间作出表态，一定会坚持诚实准则，并维护所有SOHO中国上海公司员工的权益。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

据第一财经日报报道，胡大维团队与SOHO中国上海分公司的矛盾始于SOHO中山广场8月13日开盘时的一笔有争议的销售。上海分公司因此暂停向胡大维的销售团队支付所有佣金。据悉，SOHO中国分公司从今年9月开始要求销售总监自行成立公司以来，公司与销售人员的关系从雇佣关系转变为代理关系，SOHO中国上海分公司销售人员目前也没有底薪和社保。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企