多种迹象表明，房产税推广的基础工作早已展开

在12月14日结束的中央经济工作会议上传出一个重磅消息：推进房产税改革试点将被列入明年议程中。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

“向全国推广房产税是必然趋势。新的试点城市肯定会向存量房征收房产税，如不向存量房开刀，新的试点就没有意义了。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对《华夏时报》记者表示。房产税征收范围扩大已成定局。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

多种迹象表明，房产税推广的基础工作早已展开。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

据了解，全国推广房产税最主要的依据就是房产信息系统的建设。这项最基础的工作正在紧锣密鼓地展开。按住建部计划，今年年底以前要将40个重点城市的个人住房信息系统进行联网。而针对信息系统中缺少的家庭背景信息、一些房屋产权的属性不清及各城市间没有形成统一网络的缺陷，住建部已在各地展开调研，未来将进一步加强全国信息平台的建设与完善。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

对于北京、武汉等代表城市，近期修改了普通住宅的认定标准，有业内人士还指出这可能是在为区分征收房产税的类别而做准备。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

“房产税就是要用市场和法律的手段，逐步代替现在的行政性限购。限购令退市后，如果没有其它手段接力，房价一定又会大幅上涨。房产税的两个趋势是必然的：向存量房征税，向全国推广。”杨红旭表示。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

明年试点扩大

对于房产税可能会在哪些城市再进行扩大，发改委财政金融研究所所长宋立表示，“现在还不便多说。”昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

不过，记者在采访中了解到，房产税试点城市可能会在已实行限购令的城市中选出，沿海一些二三线城市极有可能成为备选的试点城市。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

尹伯成也认为，一些二三线房价上涨过快、与居民实际收入相差过大的城市，进入备选序列的可能性较大。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

“中西部地区楼市受关注度远没有沿海城市高，而房产税新的试点城市既要有代表性，在存量房征收上的阻力相对小，也能引起一定的关注度。”全国商业地产委员会副主任李骁指出，如果按照这些备选条件，沿海的宁波、杭州、苏州、南京、昆山、太仓等二三线城市列入房产税新试点的可能性较大。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

对于推广房产税试点方案，尹伯成表示新方案一定会结合沪、渝两地房产税各自的特点。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

“新的试点也要为向全国的推广做更基础的准备，还要回答一些重要问题。例如，信息系统平台如何建设、房产税的缴纳是否试行自行申报制、税收归属地方和中央的比例怎样分配、税率为多少、有哪些免税条款等更具有普遍性的一些问题。”尹伯成说。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

同策房产研究员姚伯钧在接受记者采访时认为，短期内调整的可能性不大。昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企

尹伯成则指出，新城市的试点可能会体现这样的思路，即个人拥有的房产套数越多，税率也越高。“房产税推广的背后传达出这样的信息：政府对投资性需求的抑制是长期的，而且态度坚决。采取阶梯式上升的税率，就是为抑制投资性的需求，更多地体现房产的居住属性。”昆明楼盘/昆明楼市/昆明房地产/昆明房产/昆明房价/昆明置业/昆明房企