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中新网1月31日电 2012年1月30日,央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示,去年房地产新增贷款出现大幅缩减,且保障房占比超过一半。在楼市调控持续发力的背景下,贷款难度加大,促使房企融资成本加大、个人购房贷款成本上升,2012年,房企的融资困局恐怕仍然难有突破。
预计2012年房企贷款通过率仍将偏低
2011年,银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降。央行昨日公布的数据显示,2011年全年,房地产累计新增贷款共1.26万亿元,较2010年下降38%,占新增贷款总额的比例为16.9%,较2010年下降8.5个百分点。
链家地产首席分析师张月认为,一方面,信贷政策持续收紧,导致银行整体可贷额度大大减小。虽然2011年年末央行下调存准率,但全年供给上调存款准备金率6次,相当于全年冻结资金约1.8万亿。2011年全年金融机构新增贷款总额较去年下降6%。
另一方面,全国房地产调控效果显著,房地产行业景气度降低,房企在房价下降、融资难度加大、负债率上升等情况下,存在一定的经营风险,会促使银行层面对于楼市调控带来的风险评级上升,从而在整体贷款额度减少的基础上,对于房地产领域贷款的投放力度大大减弱。
张月认为,2011年房地产贷款的大幅缩减,意味着2012年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。即使2012年的货币政策有“稳中有松”的预期,但在楼市继续调整的过程中,房企明年融资形式仍然严竣。
为减财务压力一季度新盘价格或现新低
2011年,经过六次上调存款准备后,央行的货币政策开始转向,存款准备金率在11月末第一次出现下调,这也是2009年以来存款准备金率首次下降。随着CPI回落至4.1%,通货膨胀得到了有效控制,在欧债危机影响加深和出口降低的背景下,央行的货币政策目标可能会转向保持经济持续增长,业内人士纷纷预测货币准备金率存在再次下调的可能。
但是张月指出,即使2012年银行贷款额度出现一定的宽松,并且保障房对于银行信贷额度的占用有所减少,但由于房地产调控政策的不动摇,房企的贷款难度仍将会增加。主要原因就是房企的负债率在2011年大幅攀升,并且由于年内降价,存量价值降低,银行贷款的风险加大,所以2012年房地产开发贷款将很难增加。
张月认为,在降价幅度较大,尤其是限购政策比较严厉的一线城市,房企所面临的选择较为有限。虽然不排除部分房企能够从信托,私募基金,民间借贷甚至以出售土地和股权等方式得到融资,但是对于大部分房企来说,降价可能仍是唯一的选择。预计一季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅,以期更贴近购房者的心理价位,快速回笼大量资金,减轻财务压力。
责任编辑: admin
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