昆明拼团购房103群(110)
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星宇园 致即将到来的地铁时代

发布时间: 2013-05-18 11:43:24

来源: www.loupan.com

分类: 楼盘导购


二牛看房:体育城星宇园 致我们即将到来的地铁时代

星宇园项目外立面

    这是一次美好的邂逅,缘起4月的春季房交会。彼时,位于四号展馆的二牛正忙着应付各家参展项目的踩盘、采访,根本无暇顾及房交会现场除楼盘以外的什么美女、什么帅哥、什么礼品……都是浮云。然而就是这么的巧合,二牛在经过新亚洲体育城7期星宇园的展位前就那么稍微与其在微博上互动了一下,没想到便喜中二等大奖——要知道,在这之前,黄牛中过最大的奖品就是买一盒桶装方便面中了一个火腿肠。

园区实景

    偶尔的邂逅也让二牛对体育城星宇园这个独占两大地铁站、享受新亚洲体育城前六期成熟配套的项目产生了浓厚的兴趣。在新螺蛳湾商贸中心、世纪城等众多大盘云集的昆洛板块,星宇园能否凭借自身实力成长为东南片区的住宅新宠?2大地铁站点的交通便利属性能否一改人们对于广福路和彩云北路交通不畅的印象?新亚洲体育城多年形成的生活配套,如何满足7期星宇园住户的日常生活?带着这些问题,二牛选定时机,出走昆洛板块,意欲一探星宇园的成色。

    项目概况:

    位置:彩云北路云大附中对面
    价格:6580元/m2
    开发商:云南长丰地产
    物业类型:普通住宅、公寓、商铺
    售楼地址:彩云北路云大附中对面
    物业费:1.25元/平方米/月
    绿化率:50%
    开盘时间:2013年5月11日
    入住时间:2012年6月30日
    售楼热线: 67376666

 

交通状况:地铁将是重大利好

  四月的昆明已是春光明媚,微风渐暖。二牛坐上161路公交车,从青年路金鹰购物中心站出发,沿着青年路、巡津街向广福路方向前行。对于熟知东南板块的人们来说,广福路肯定是一条让他们又爱又狠的道路——偌大的一条城市道路,连接了滇池路往呈贡方向的交通路网,是南市区重要的交通干线;但由于新螺蛳湾以及广福路周边的物流运输,极大的降低了该条道路的通行体验。特别是在早晨上班、晚上下班这两个时间节点力,广福路上的通行压力非常大。

园区内景观

 

  黄牛:我记得广福路是07年才完成了改扩建,但就目前来看,依旧存在很大的通行压力?
  
  蜗牛:确实。广福路西起滇池路,东至广卫立交,全长14.5公里,在昆明主城区范围内,数得上是比较长的城市主干道。虽然07年完成了改扩建,但其实广福路承载着东南片区巨大的交通通行量,除了最近几年广福路兴建起众多房地产项目致使该区域人口增加之外,新螺蛳湾商贸中心的外移、广福路周边物流站点等等,都极大程度的加重了广福路的交通拥堵。

    黄牛:有一点我很奇怪,与广福路并行的日新路(也就是之前的南三环),同样是道路宽阔,但车流量却并不大;另外,广福路向南,宽阔的环湖东路同样可以折向昆洛板块,但好像日常通行的车俩也不多。人们为什么偏偏喜欢拥挤在广福路上?

    蜗牛:呵呵,日新路上不让走大车,而且沿线的楼盘要么正在新建,要么入住率不高,道路使用率也就不太高;至于环湖东路嘛,估计有些司机还不是太熟悉,不愿意去走吧。其实吧,广福路的通行压力,主要来源于该路道的若干直线的交通汇聚,前卫西路方向车流、官南大道方向车流以及道路两旁商贸和物流所带来的车流,集中在广福路上爆发,所以,我认为,广福路的通行压力,不在于道路的宽窄,而更多的应该是车流如何协调和分配。如果协调得到,完全可以缓解当下早晚拥堵的情况。

    转车驶入新亚洲体体育城7期星宇园。穿过新亚洲体育城,偌大的体育馆、停车场以及新亚洲体育城内的众多社区配套,无论是餐饮、电影院还是购物、休闲,都极大的方便了居住在这一片区业主的日常生活。由新亚洲体育城3号门转入彩云北路,便可以看到位于彩云北路东侧的星园系列——5期星泽园、6期星云园、7期星宇园项目和8期星辰园。

园区内运动设施

    蜗牛:彩云北路也是老火的很,得承载着从城区向新螺蛳湾国际商贸城以及呈贡方向的巨大车流,交通压力也是不小。

    黄牛:那,你看到没有,那个类似于高架的灰白色建筑物,就是传说中的地铁。房交会的时候你没看到吗,这个片区未来会有两个地铁站:星耀路站和新亚洲体育城站,我想1号线在这里设置两站,也是极大的考虑到了这一片区人群未来的交通出行。

    蜗牛:这个我倒是知道,昆洛板块因为世纪城、新亚洲体育城以及新螺蛳湾国际商贸城等项目的成长和成熟,已经渐渐成为昆明南市区比较成熟的居住、商业片区,加之该区域独特的片区属性,交通是亟需解决的问题。

   黄牛:以后住在这个片区的人们,出行也就比较方便了。无论是去向呈贡,还是进入老城区。
   
   蜗牛:除了地铁“双临门”,星宇园附近的交通未来还是不错的,广福路、彩云北路虽然现在比较拥堵,但随着“大昆明”城市概念的不断实施和推进,东南方向是由老城区进入新城的重要入口,未来交通肯定会得到改善。而且,这一区域离昆明空港经济区距离不远,未来还毗邻呈贡新城的中央火车站,从长远看,这一块的交通还是比较不错的。

 

 

 

 

样板房

    实景探访:楼间距大 景观布局合理

    聊完交通,我们也该进入体育城星宇园售楼部,实地探访一下这个项目。穿过新亚洲体育城5期、6期项目,远远望去,星宇园独特的建筑风格搭配着蓝图,让人印象深刻。项目采用的建筑风格是典型的都市主义与现代建筑的契合,鲜明的设计风格、简约的建筑形式体现出了小区的标示性。楼体外立面以砖红色、橘色、青灰色等跳跃鲜活的色彩为主,在配以丰富的外檐,创意的色块和线条布局,明快、活泼而又不失浪漫。

    进入售楼部,置业顾问接待了我们。据置业顾问介绍:新亚洲体育城7期项目星宇园位于彩云北路云大附中对面,占地约172亩,总建面约37.5万平米,共有建筑13栋,有两栋为25层,其余11栋为18层,分别是2梯2户、2梯3户、2梯4户的配置,均为南向或东南向,共1995户,商业面积3.51万平米,绿化率45%。项目已于2012年6月交房,目前剩余房源为现房,买了之后即可办理接房手续,装修之后即可入住。

小区商业配套

    既然是实景,那我们又何必去纠结沙盘上的布局,实地走访一下,不就一目了然了嘛。在置业顾问的带领下,二牛步入了新亚洲体育城7期星宇园实景园区,一睹芳容。从第一印象上来看,该小区的建筑布局还算比较和谐,分布也显得错落有致,在景观上利用较集中的绿地空间,给人比较宽松的感觉,而不会一进小区就有一种压迫感。

    黄牛:据说小区楼与楼之间的间距能够达到100米,你们有真实的去丈量过吗?

    置业顾问:这个是肯定有的。上次咱们房网还有踩盘人员来真实丈量过,楼与楼之间的间距基本都达到了100米以上,而且有的甚至可以达到200米。

    蜗牛:星宇园在小区景观上是如何考虑和设计的?

    置业顾问,星宇园除了实现大楼间距、大面积景观为主导外,小区内还会错落的配上一些看上去很时尚的商业建筑群落,而且建筑的整体布局都采用的是梵高作品当中的曲线构成表现方式,对地块进行梳理,旨在提升社区环境空间的艺术感和柔美感。而为了让业主更好的享受景观,所有沿绿化景观的主要房间,都尽量采用落地窗设计或者是飘窗设计,以便业主更好地一览美景。

    听完置业顾问的介绍,二牛都有点飘飘然,置业顾问嘛,总会把项目说得很好。我们何不撇开她,自己亲眼去看看呢?二牛相视一笑,决定登高远眺,一览整个小区的布局和规划。

   从高处平视,星宇园色彩鲜明的外立面与蓝天白云交相辉映,倒是给人非常好的视觉体验。从高往低看,宽敞的小区布局倒是让每一幢房屋都能享受到阳光,而中央景观与园区道路的错落交纵,很好的满足了业主日常生活的视觉需求。
   
    大楼间距带来的是视线的长距离延伸,不过,即使外围的景观视野再宽阔,自己加房间紧巴巴的,估计居住起来的舒适性也不会太佳。对于这点,星宇园显然是考虑到了,项目推出纯板式宽景住宅,首创全宽幅厅堂,大尺度花堂,全画幅卧堂,面积宽、景观宽、楼间距宽。

 

 

 

星耀购物中心

    周边配套:生活较方便 配套很齐全

   关于星宇园周边的配套,其实去过体育城看过演唱会的人都知道,在偌大的体育场带动下,体育城周边衍生了众多餐饮、娱乐和购物的地方。眼看周边的道路、项目实景也都看了,二牛打算出了星宇园园区,逛逛项目周边的配套,也借着实地勘查的机会,找寻一家“美味食府”好填饱我们饥肠辘辘的肚子。

   蜗牛:最近一次来新亚洲体育城看演唱会,还是去年的王菲演唱会,那次菲姐是连唱了两晚,几万人汇聚过来啊,那车来车往、人山人海的。
   
   黄牛:体育场嘛,本来就是盖起来面向歌迷、球迷的,搞一场演唱会、搞一次体育比赛,怎么也得几千上万人,车位、交通、餐饮等配套都不能差,现在昆明举办演唱会,要么市体育馆,要么新亚洲体育馆。市体育馆一搞活动,那个片区交通基本就瘫痪了;体育城这边相对要好一些。
   
   蜗牛:停车位、餐饮配套倒是不用愁,住在这个片区,不光体育城住户,还包括世纪城住户和新螺蛳湾国际商贸城几十万商户人口,都极大的带动了昆洛板块的居住氛围和生活配套建设。另外,住在星宇园,倒是听演唱会会比较方便,即使你舍不得花好几百块钱买票进场,你就站在自己家阳台上,看着满天星星,听着对街飘来的歌声,也很惬意。

体育场馆设施

   当然,除了日常吃喝,子女的教育问题同样是很多人关心的问题,星宇园本身就是云南附中星耀校区毗邻,刚刚过来路上不是看到云大附中的星耀校区了么?我家亲戚前几天给孩子报名云大附中小升初,据说是相当抢手。并且,新亚洲体育城社区内还有4所幼儿园、3所小学以及2所中学,社区业主子女就学应该算是比较方便的。

    至于买菜,离星宇园10几的的地方就有一个农贸市场。不过从星宇园出发到农贸市场必须要穿过彩云北路,彩云北路大型车辆比较多且车速快,业主们千万要注意安全。穿过彩云北路之后,从3号门进t;/p>

   除了日常生活、就学等配套,星宇园还畅享了新亚洲体育城的“运动”配套,坐落在体育城内的万人体育馆,其中不少于30个的网球中心、15个壁球室、30个羽毛球场及乒乓球场、篮球场、温泉健身理疗、游泳馆等。

    综合点评:

    新亚洲体育城7期星宇园项目如前属于现房销售,房屋户型和园区景观均完全呈现,购房者可以实景参观项目实地的情况再做决定,这也从根本上避免了期房销售所造成的众多印象偏差和不可预估的问题。另外,项目虽位于彩云北路,但依托一条街之隔的新亚洲体育城片区成熟的配套,生活起来也是比较方便,而且小区自身也配备了社区商业,基本可以满足住户的日常需求。至于目下比较拥堵的交通,相信会在未来一两年内得到缓解。随着地铁1号线的贯通,两大地铁站的巨大运力,将极大的提升星宇园已经周边小区的物业价值和生活品质。

 

责任编辑: admin

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