竞争白热化 21楼盘计划＂金九银十＂开盘

眼见着8月就剩那么几天，楼市对“金九银十”的期待也就更加迫切。

新华网新华房产记者对预计9月、10月开盘的楼盘进行了初步统计，目前已有11个楼盘押宝“金九”，10个楼盘预计10月推货，接下来还将有其他楼盘陆续加入到抢客阵营中。

这是否预示着昆明楼市“金九银十”势头强劲?不少业内人士认为，今年的楼市状况不可能达到往年的火爆程度，开发商将面临更加严峻的竞争形势。

9月十余楼盘计划推售

据新华网新华房产记者初步统计，预计9月开盘的楼盘目前有11个，接下来还将有其他楼盘可能加入，足见市场的火爆程度。这些计划新推货包楼盘推出的产品涵盖了住宅、公寓、洋房、别墅、写字楼、商铺等，产品类型丰富，但主要以住宅为主。

从定价上看，能隐约窥见开发商的不同态度。实力玖如堂、南悦城、保利·大家、希望汇等项目价格还处于待定阶段。价格已经出来的项目中，中海学府路8号住宅价格相对较高，均价9400元/平方米，华飞名盛世界住宅价格相对较低，均价4900元/平方米。

楼市迷局的不清晰，也让开发商在推盘节奏上表现扭捏。

记者了解到，很多预计8月开盘的项目，在9月开盘的项目名单上也赫然在列，而一些预计9月开盘的项目也放缓了推盘节奏，或将在10月或更长的时间之后开盘。

从中也可见，在刚性购房需求有限的市场情况下，开发商之间角力的艰难。

最惨烈的营销战已经拉开

近期昆明楼市的营销可谓无孔不入，高大上的产品发布会有之，低调奢华类的样板房开放活动有之，街边传单、电单车看房的活动亦有之，营销战术是五花八门。丰富的营销战术背后，俨然看得见开发商在背后的厮杀。

据记者统计，除了保利·大家的优惠活动目前没有出来之外，其他计划9月推盘的楼盘优惠举措幅度普遍较大。华飞名盛世界推出全额付款可享2个点的优惠活动，其余9个项目则开展认筹优惠活动。其中，南悦城认筹卡2万元/张，开盘可享2个点优惠，滇池明珠广场和希望汇认筹卡1万元/张，可享1个点优惠。中海学府路8号推出认筹2万可抵8万，豪门金座推出认筹2万抵4万，第七街区公寓推出认筹5000可抵1万的优惠活动。而共信·时代广场的优惠则是办理2000元的认筹卡之后，折合均价为8500元/平方米。绿地香树花城办理1000元的认筹卡，开盘当天可享每平方米单价减200元的优惠。

楼市已经悄然转向买方市场。

京鹏地产豪门金座总经理顾刚认为，“虽然‘金九银十’按以往的规律来说会是走量的旺季，但今年的情况我觉得会相对差一点。在此情况下，开发商肯定会采取相应的应对举措来促进销售，比如降首付、二三级联动甚至是降价等方式。”

一些业内人士也持同样看法。他们告诉记者：“金九银十”这个传统的销售旺季肯定是开发商集体冲量的高峰期，在上半年销售状况不是很好的情况下，肯定是大家争相把握的一个重点时点。过了10月份以后，销售的难度可能更大。这个阶段肯定有更多的开发企业以开盘或者其他的优惠活动来吸引客户，特别是在限购放松以后，开发商会更积极一些。

不过也有业内人士表示，下一步限贷可能会相继放开，10月楼市情况或会有所好转。

“银十”的战鼓也已敲响

不少楼盘押宝9月，纷纷采取相关优惠措施吸引购房者眼球，营销竞争十分激烈。而10月作为“银十”也是开发商必争的一个营销时点。据新华房产记者初步统计，目前预计在10月推货的楼盘就有10个，推出的产品类型相较于9月更加丰富，别墅、商铺、写字楼所占比例加大。

“我觉得金九银十应该还是会比较热闹，在这个时间点上，一个方面市场上的观望情绪会有一个转化的过程，另一方面，聚集的置业者也会相对增加一些。”至祥置业昆明研究中心这样来看待开发商集中在9月、10月开盘的行为。“但同时也意味着更严峻的市场竞争，大量楼盘介入面临客户分流的问题。”

“金九银十”会不会是昆明楼市走出低谷的窗口期?

至祥置业昆明研究中心分析，很难说“金九银十”能够起到逆转作用或者引起市场有一个很大程度的变化。对它来说，更合适的界定，应该是开发企业以一个优惠的形式来促进销售量提升的时机。