解限购一月 昆明楼市“很淡定

昨天，昆明正式取消限购政策已满月，这一个月来昆明楼市发生了怎样的变化?成交量是否因为限购取消而顺势上涨?记者采访了解到，根据昆明市房产信息网发布的数据统计，从8月11日至9月10日，昆明共成交各类商品房9794套，成交量环比7月有所增长。但是，7月由于昆明房产信息网后台升级，有大半个月的数据缺失，因此限购取消后成交量的环比情况并不具备代表性。业内分析认为，限购取消后的成交量和今年上半年基本相当，甚至还要低于有的月份，因此，限购取消对市场成交的成效并不明显，效果仍有待继续观察。

限购取消成交套数并未逐周增长

据昆明市房产信息网发布的数据显示，8月份，昆明楼市各类商品房共成交8695套，相比7月上涨3566套，环比涨幅69.54%;796314.13平方米的总也比7月增加了353513.08平方米，环比上涨80.34%。从该数据来看，成交量的确上涨明显，但要说明的是，昆明楼市7月商品房成交量受房产信息网数据统计后台维护升级影响，仅有7月15日～31日的17天成交量对外公布，因此，由于7月份大半个月的数据缺失，8月份如此明显的涨幅并不具有太多参考价值。

再从8月11日昆明取消限购后的市场成交具体情况来看，成交套数并没有逐周增长，在第二周上涨后，第三、第四周成交量均出现了小幅下滑，不过成交面积却有所上涨。从过去一个月的楼市日均成交量来看，日均成交量达到了315套。记者对比发现，该日均成交量与6月、7月份200多套的日均成交量相比也有所增长，但与今年上半年相比，增幅并不明显，基本相当。

以价换量仍是市场主旋律

除了市场成交量外，限购取消一个月来开发商又有怎样的表现?记者采访了解到，一个月来，多数在售楼盘并没有因为限购取消而出现涨价等行为，大部分房企仍以“以价换量”的营销模式应对市场，8.8折、首付3万元起、7600元/平方米起价等促销、优惠仍是市场的主旋律。当然，部分楼盘也加快了推盘步伐，昨日记者采访时也了解到，根据目前楼盘宣传推盘计划的情况初步统计，预计9月到10月份，昆明主城范围内将有近20个项目开盘。

对此，一位营销机构负责人表示，从限购取消后昆明每周的成交情况不难看出，成交量仍是在正常量上下波动的。由于限贷政策目前暂时没有松动，且限贷政策对于市场来说比限购政策影响层面更大，因此，从市场实际来看，并没有出现非常明显的增长，限购取消对市场的影响还需一段时间验证。

进入9月份，传统的“金九银十”旺季到来，在目前的市场背景下业界也自然对此充满期待。一位专家分析认为，9月、10月份有较多项目集中开盘，加之房交会的举办，昆明楼市的成交量或将会有所增加。至于价格方面，他认为，虽然限购取消，但在目前的市场行情下，以价换量仍会是接下来的市场常态，楼盘之间的各色降价、促销行为也将持续。