昆明：2915万起拍单价金额历史第二

昆明房产网:8月27日，本有望创下今年单价的巫家坝机场单价为1520万元/亩土地遭遇流拍，仅两个月后又传出消息，起拍价超过2900万元/亩的2014年单价将面世——11月份，昆明五华区护国街道办事处一宗面积为4842.3平方米(约合7.3)亩的“城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地”将以21279.06万元的起价挂牌出让，起价单价约合2914.9万元/亩，该宗地起价单价比巫家坝机场地块高出1394.9万元。这块地如果成功出让，将在昆明历史单价榜上坐二望一，此前的单价为恒隆广场的4159.89万元/亩。

将于11月份入市的单价地块编号为KCWH2013-1，地块规划最大容积率可达5.6，由此计算，该地块最大建筑面积可达27116.88平米，楼面价最低为7847元/平米。五华区护国街道办事处地处昆明市中心，拥有高地价及高楼面价并不难想象，更何况，该宗地并不是单纯用途的地块，地块用途涵盖了居住、商务和文娱等方面。另外一方面，护国街道办“寸土寸金”的现象更甚于其他中心区域。

五华区护国街道办下辖祥云街、南屏街、景星街、威远街、青年路、文庙、金牛街等7个社区居委会，护国街道办下辖范围东起盘龙江，西起平政街，沿华山东路、华山南路、华山西路、人民中路、五一路到东风西路南转南通街;南至金碧路;北至圆通街。在此范围内，南屏街、正义路商圈处于核心位置，地块价值不言而喻。

该宗地具体地块位置信息目前不详，但在此范围内，空闲地块并不多见，但无疑都是寸土寸金之地，即便只是7.3亩的小幅地块，也属今年土地市场难得一见的中心区入市地块，因此超过2900万的起拍单价并不奇怪。

另外一方面，11月将完成交易的地块2914.9万元/亩的起始单价，现居历年昆明已成交单价的第二位，仅居于恒隆广场4159.89万元/亩之后。此前，位于恒隆广场之后的是2010年苏宁拿下昆八中地块时制造的2800万元/亩单价。另悉，恒隆广场初始价格并不是4159.89万元/亩，其起始单价仅为2999.8万元/亩，与KCWH2013-1号地块2914.9万元/亩起始单价相差不过84.9万元/亩。假若11月土地出让再现“恒隆”当年的竞拍盛况，那么KCWH2013-1号地块成交价刷新历史最高价就极有可能。

今年以来，土地市场显得相对冷清，屡屡出现底价成交甚至流拍的状况，备受关注并且有望创下今年单价纪录的巫家坝机场土地，因报名竞拍人数不足而遭遇首拍失利，令不少业内人士跌破眼镜，不过一级市场的落寞也反映出行业的下行态势，房企谨慎拿地成为普遍心态。时至年末，双限松绑，昆明的土地市场是否会借之势迎来一个小高潮，值得期待。