二手房量价齐涨 房中介市场稳步复苏

素有楼市“晴雨表”之称的二手房市场在央行降准、降息、二套房贷降首付等一系列利好政策的刺激下迅速升温。就成都而言，最为直接的表现是，过去半年间，其成交量出现了明显提升的同时，二手房挂牌价格也呈现上行态势。

市场现象 二手房月成交量增1倍

据成专业机构监控数据显示，6月成都市主城区(五城区含高新区)二手住宅共成交6341套，成交面积59.95万平方米，成交套数和面积环比分别下降6.36%和3.09%。同时另外一个数据值得关注，6月二手房住宅买卖价格指数为1043点，上升6点，涨幅为0.58%。

6月29日~7月5日，二手房(住宅)方面，主城区住宅共成交1523套，成交面积14.18万平方米，环比分别上升13.15%和11.79%。成交均价为8436元/平米，环比上升0.30%;其中，一环以内成交均价环比下降0.55%，一环至二环成交均价环比上升1.15%，二环至三环成交均价环比下降0.60%，三环以外成交均价环比上升0.49%。

另据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，6月全市成交商品房282万平方米，同比大涨61%。其中，中心城区成交106万平方米，同比增加53%;郊区(市)县成交176万平方米，同比增幅达66%。

查看2015年二手房交易数据可见，自从“3·30新政”出台以来，成都二手房市场已连续3个月成交量均保持在6000套以上，而此前的二手房市场月成交量平均在3000套，二手市场的复苏，可见一斑。

原因解析 新政利好 *畅销

“从4月份开始，我们门店的成交量猛增，之前平均每月成交2、3套住宅，现在每月10余套。”成都链家世代锦江店置业经理唐禺冬表示，成交量加大、成交难度变小，是最显著的特征。

“特别是6月，成交价格有所上涨，但客户下手速度之快令人惊叹，经常出现5天内成交的案例。”唐禺冬举了一个案例，两个月前一套世代锦江的三房价格为110万元，但现在的价格逐渐涨到120万甚至130万元，客户的抗性反而小了。

专业人士也告诉成都商报记者，近一个月以来，不少房东对手上房源的估价更高了，或者议价空间更小了，甚至出现两个购买者同时交诚意金的现象，这种现象已经很久没有出现过了。

“在我们和客户的交流中发现，主要是3·30新政利好，再就是6月*购买增多，对购房者的刺激是最大的，还有一部分原因是来自前段时间的股市利好，有不少人在见好就收后将资金撤离转入楼市。”根据成都链家市场研究经理香川的分析，“在新政中，对二手房影响最大的是营业税免征期‘5改2’，加上今年二手*概念的持续释放以及央行一系列降准降息动作的出现等诸多因素，如国内其他城市一样，成都二手房市场环境明显改善。”

“这一拨二手房市场升温现象，可能会带来不少后续影响。”一资深地产中介人士称，楼市环境差时，批量关门，楼市交易量火爆时，中介门店如雨后春笋般涌现。如今，在政策等因素的刺激下，市场再次升温，二手房中介市场也在历经洗牌的路上，可能未来几个月会经历重启扩张、招兵买马的局面。