二手房市场持续“高温” 多重利好促量价齐升

7月末，南昌气温节节攀升。照例说，楼市的传统淡季会在这个时间段来临，但从南昌目前的楼市行情来看，市场不仅没有变淡的态势，甚至还在随着天气持续升温。进入7月份以来，南昌二手房住宅成交量每周都保持在600套以上，与去年同期相比涨幅近1倍。

7月二手房住宅日均成交超百套

7月以来，南昌房地产市场整体的活跃度始终居高不下，新房成交涨幅居高，二手房住宅成交量保持在周均交易600套以上的水平，热度从上半年延续至下半年，预计本月交易量有望再创新高。

据南昌房地产信息网数据显示，上周(7月20日-7月26日)南昌市区新建商品房住宅共计成交129920.13㎡，环比上涨47%，合计1183套，环比上涨52%。上周南昌市区二手房共计成交58545.39㎡，环比上涨2%，合计653套，环比上涨2%。其中住宅共计成交57754.04㎡，环比上涨4%，合计643套，环比上涨5%;非住宅共计成交791.35㎡，环比下降58%，合计10套，环比下降64%。

在连续利好政策的刺激下，购房者入市积极性提高，今年南昌市二手房市场持续升温。南昌房地产信息网统计数据表明，截至上周，南昌市二手房住宅合计签约达2284套，而去年同期仅签约1341套，同比上涨幅度达到了70%。另外，6月二手房市场共成交2599套，同比上升42%，创下年内成交量新高。预计7月全月网签量有望突破2800套，再次刷新年内最高成交纪录。

多重利好推动二手房成交上涨

二手房市场持续升温，主要原因是利好政策的叠加效应。近半年来，楼市利好政策频出，包括上半年三次降息降准、营业税政策调整以及公积金贷款门槛降低，尤其是“3·30”新政实施后，二手房成交量快速提升，已连续3个月维持在2000套以上。

业内认为，今年南昌二手房市场呈现出以下几个特点：第一是二手房价格增幅超过了一手房价格，6月南昌新房价格环比涨幅为0.2%，而二手房价格环比涨幅达0.5%，这使得二手房东涨价底气更足;第二是二手房交易受益于营业税免征期政策的调整，大量次新房入市，所以交易相对活跃;第三是二手房市场受到一些利好概念的影响，进一步提升成交量和成交均价;第四是受旧城改造等因素影响，产生大量购房需求，这些需求大部分都进入了二手房市场。

“从当前的市场情况看，全市新增房、客源仍处于相对高位水平，未来一段时间内，全市成交量还将高位持稳，成交均价上行趋势明显”，南昌市中环房产的一名负责人告诉记者。