东莞12批公租房下月降租 最大降幅近三成

小编昨日从东莞市住建局获悉，9月1日起，部分镇街公租房租金将进行调整，并执行新标准。不过，此番租金调整仅针对两类人群：超出经适房申请条件的本市住房困难家庭，以及新就业无房职工和在本市稳定就业的外来务工人员。此次公布的14批公租房分别位于13个镇街，小编对比发现，与此前公布的租金标准相比，常平新城市花园和寮步香槟雅苑的两批公租房租金维持不变，其余12批公租房价格均下调。其中，降幅最大的是位于大岭山新世纪领居的公租房，其针对上述两类群体的租金分别下调了25.9%和27.8%。

12批公租房降租 2批维持不变

昨日，市住建局官网公布了由住建、发改等多部门联合发出的《关于调整我市部分镇街公共租赁住房租金标准的通告》，9月1日起，位于南城、东城等13个镇街的14批公租房将开始执行新的租金标准。小编发现，这14批公租房多数都是位于当地较高档的商品房小区内。

根据《通告》，此次价格调整仅针对两类群体，即超出经适房申请条件的本市住房困难家庭，以及新就业无房职工和在本市稳定就业的外来务工人员，而符合经适房申请条件和符合廉租住房申请条件的本市住房困难家庭，其租金标准维持不变。

与去年4月公布的租金标准对比，小编发现，14批公租房中，除了常平新城市花园和寮步香槟雅苑两批公租房租金维持不变外，其余12批均下调了租金标准。

其中，租金降幅最大的是位于大岭山新世纪领居的公租房，其租金调整后，针对超出经适房申请条件的本市住房困难家庭租金为10元/平方米，针对新就业无房职工和在本市稳定就业的外来务工人员，租金则为13元/平方米，租金降幅分别达25.9%和27.8%。清溪嘉利豪庭的公租房针对上述两类人群的租金降幅均达25%，石碣骏隆君悦天城的公租房针对上述两类人群的降租幅度也分别达26.7%和20%。

焦点

降租或可激发外来务工人员申请热情

去年4月，市住建局曾联合发改、财政等部门发文，公布了这14批公租房的租金标准。那么，时隔一年多，为何要下调租金？昨日，市住建局住房保障科相关人士介绍，此次降租是根据公租房所在区域周边市场租金变化而做出的调整。今后，还将根据市场房屋租金水平等情况，对公租房租金进行适时调整。

“虽然降租是根据市场租金变化做出的调整，但一定程度上可能会激发更多外来务工人员的申请热情。”市住建局办公室负责人表示。由于东莞房屋租金普遍不高，加上有很多廉价的农民房、城中村出租屋可供租住，而公租房针对外来工的租金比本地人高不少，因此不少外来务工人员认为公租房租金并不具有吸引力，这也导致很多公租房空置现象，如全市最大的公租房小区雅园新村目前尚有几千套房源空置，石碣镇2013年在某小区购置的10套公租房和位于南城香树丽舍小区的20多套公租房，至今也均未租出去。

以雅园新村为例，其去年以来组织了3批选房，但每次申请的外来务工人员都很少，甚至有人现场选完房后弃租。小编采访了解到，租金太高是他们不愿申请甚至弃租的主因。为此，今年6月，住建部门已将雅园新村针对外来务工人员的租金从16元/m2下调到12元/m2，超出经适房申请条件的本地人租金标准从12元/m2下调到9元/m2。

除降租外，市住建局相关科室负责人还透露，住建部门已经有“降低公租房申请门槛”的想法，从而使更多低收入户籍人口和外来务工群体符合申请条件。不过，这一想法还有待形成方案，上报市政府审批后决定。