九月房价分化显现 十月局部市场陡然降温

昨日，国家计算局发布了9月份70个大中城市住所销售报价计算数据，一线和有些热门二线城市与其他城市的房价走势有显着区别。其间，9月北京新建产品住所报价环比上涨4.9%。当天，国家计算局还发布了其间15个一线和有些热门二线城市10月上半月的房地产商场状况，显现房价过快上涨气势得到显着遏止，房价走势趋稳。

发布

9月房价走势有显着区别

数据显现，9月份，70个大中城市中，一线和有些热门二线城市与其他城市的房价走势有显着区别。从环比看，一线和有些热门二线城市中，新建产品住所报价涨幅在2%以上的城市有14个;其他城市中，新建产品住所报价环比降低的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和有些热门二线城市中，新建产品住所报价涨幅在10%以上的城市有14个;其他城市中，新建产品住所报价同比降低的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

从具体城市看，北京、上海、广州、深圳四个一线城市9月新房报价环比别离上涨4.9%、3.2%、3.1%和1.9%，同比别离上涨30.4%、39.5%、23.2%和34.5%。

在发布的二手房数据中，北京的二手房环比上涨了5.7个百分点，同比数据上涨了40.5%，上海二手房环比上涨了3.4个百分点，同比数据上涨了37.4%，广州环比上涨了3.3个百分点，同比上涨24.7%。深圳环比上涨了1.8个百分点，同比上涨28.8%。

10月房地产商场显着降温

别的，国家计算局对15个一线和有些热门二线城市10月上半月的房地产商场状况进行了计算，从房价环比涨跌起伏看，15个一线和有些热门二线城市房价过快上涨的气势得到显着遏止，房价走势趋稳。其间，北京10月上半月新建产品住所报价环比涨幅回落到1.2%，回落起伏为3.7个百分点。

与9月比，一线和有些热门二线城市10月上半月新建产品住所报价环比指数均有所降低。其间，深圳和成都10月上半月新建产品住所报价环比呈现降低，降幅别离为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建产品住所报价环比涨幅均显着回落，回落起伏在1.0至3.8个百分点之间。从新建产品住所网签成交量看，一线和有些热门二线城市中，大都城市10月上半月的成交量比9月下半月显着降低。其间，成交量环比降低60%-80%的城市有4个，降低40%-60%的城市有3个，降低20%-40%的城市有3个。

剖析

房价上涨敏捷有两方面因素

华夏地产首席剖析师张大伟以为，从数据特色看，楼市在调控下呈现了金九冲高银十敏捷回落的景象，8-9月，一线城市新建产品住所和二手住所报价同比涨幅在接连三个月收窄后有所扩大。9月从新建产品住所房价数据看，算计有23个城市环比涨幅超越2%，5个城市环比涨幅超越5%，涨幅改写8月份发明的历史纪录。

张大伟以为，呈现9月单月房价上涨敏捷的因素主要有两方面：一是信贷持续超发，前9月自己按揭贷款份额十分高，而银行对购房者加杠杆是呈现这一轮商场迸发的最主要因素;二是高价地遍及呈现。房地产商场的求过于供让房价加速上涨。不过，呈现求过于供的主要因素仍是钱银供给量过多。

张大伟称，2016年房地产贷款增加加速主要是遭到自己购房贷款增加的影响。这也再次印证了恰是因为信贷的微弱支撑，加之去库存方针的大力影响，引发了本年前三季度房地产销售商场的火爆行情。而过度的加杠杆事实上的确带来了越来越大的房地产风险，所以10月的调控十分有必要。

北京有些区域报价或现调整

9月末以来，全国共有22个城市会集出台楼市调控收紧方针，一轮整体性的调控方针收紧局势建立。张大伟称，本轮房地产调控方针最大的特色是执行力强，10月上半月过热商场全部降温，估计四季度全国房价将进入平稳周期。别的10月份的系列城市调控也收紧了形成曩昔房价过快上涨的信贷杠杆，所以整体看，落地作用十分显着。

到20日，从调控的22个城市看，包含房企及署理中介机构，10月商场成交平均下调起伏达到了40%摆布。例如北京，从购房资历核验状况看，10月1-16日为1.74万户，较9月同比涨幅回落50个百分点，商场敏捷回落到了2015年的平均水平。

张大伟称，北京9·30方针落地后，北京楼市成交开端放缓，新建产品房住所除掉自住宅等，算计签约1312套，比较9月份同期的2363套下调了44%，整体看商场开端平稳。估计北京房价将敏捷降温，四季度涨幅将显着放缓，在自住宅很多供给后，有些区域的报价很可能呈现调整。