买房注意这些细节 它将为你省十几万

买房子，办银行按揭借款，发现这里面还有许多学识，有的稍微不留意，即是十几万、几十万的距离。对于工薪阶层买房的，要千万留意这些疑问!

一、借款利率的扣头

如今，买房时要以最新方针为准，必定要去查这个细节!

二、挑选还款方法

也许许多没买过房子的人，都不知道还银行借款还有方法能够选的。家庭条件限，能够省一点就省一点。还款方法有以下两种方法，供咱们参阅!

1、等额本息还款。

本来，你在看一手房子的时分，售楼小姐给你算的都是这种，由于每月还款数额固定，并且相对于另一种方法，这个金额更小，更简单被买房者承受。可是你们知道这个的真实还款状况是什么样吗?

以借款20年，借款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其间，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也即是说，你还的钱，大多数是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时分(比方是20年还，你现已还了10年了)，利息现已在前10年还的差不多了，可是你的本金还有很大多数没还的，这些是有必要还的，即使你10年后条件好许多了，能够提早还了，可是后边的根本是本金，利息很少，你提早还现已没有什么含义了。

你在银行，根本只跟你说这一种，由于这么，银行的利益才会最大化。

大多数家庭，已然借款20年，不可能会在很短几年就还完，可是10年后通常能还完。这么，银行的利息收益会削减许多，所以，他们这种方法让你前10年都在还利息，而本金根本没怎么削减。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大多数了，你提早还对银行没什么丢失。

2、等额本金还款。

发现一个疑问，即是，银行不会主动提出有这种还款方法。根本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个仍是以借款20年，借款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。其间-------4166.67元是本金，5458元是利息。

第2个月开始，只还9602.26元，由于本金上月还了4166.67元，这月利息从头核算，要少23元的利息。以此类推，越到后边还款压力越小。而最主要的是:当你要提早还款的时分，比方5年后，由于你挑选的方法，本金还的更多，这个时分本金现已相对上一种方法要削减了许多，提早还款的本金部分冲抵的更多，这么从头核算利息的时分要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。

并且就算不提早还，这种方法，还20年，也要少还14摆布的利息!仅仅前期压力较大!可是为了久远的利益!

说一个比如:兄弟前几天去银行办借款签字，一起有7-8家人，都是购房借款的，兄弟排第2位，前面那个女的，5就签字走人了(签的等额本息)，咱们在周围看，银行就事人员只字不提还款方法。

轮到咱们了，咱们提出要用等额本金还，那自己就把咱们带到行长室，喊咱们自个看两种方法的详细还款(后来才知道是成心把咱们隔离开来)，然后就走了。等过了10多，兄弟和女友商议好，仍是坚持自个的挑选--等额本金。

咱们走回去找那个就事员，他现已在帮其他的人办理了，咱们在周围看， 悉数签的等额本息。后来又轮到咱们了，咱们提出仍是等额本金还款。这个时分，周围的人问咱们，“还有其他还款方法?”那个就事员立刻打断咱们，说是由于咱们条件好点，有才能想多还点。

兄弟理解银行的意思叫他们不要说了，咱们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让咱们挑选这个方法，由于银行少赚了许多利息。你想一自己节省2-3万利息，10自己即是20-30万，100自己呢?简直不敢幻想了!!!

作为通常阶层的人，采购房子是大工作。所以，在签定合同后，必定要在银行借款这方面多研究一下。本来这么算一算，银行借款这方面，合理分配，能够节省十几万元的利息支出乃至更多。折算成房价，即是少了近千元/平!