楼市新政发威 房价涨幅“跳水”

9月份楼市“最终的张狂”之下，南京房价实现“19连涨”，可是楼市新政往后已显着降温。近来，国家统计局一起发布了70个大中城市房价9月和10月上半月的变化数据：9月份南京新房报价环比大涨3.7%，连续第19个月上涨;可是10月的上半月房价环比涨2.0%，涨幅大起伏缩水。

10月上半月涨幅显着缩水

9月份的70个大中城市房价一片兴奋，70个城市中仅有6个城市房价环比跌落，而上涨城市的起伏都较大。无锡房价暴升8.2%领跑全国，郑州房价也有7.6%的暴升。杭州、济南、福州的涨幅都超过了5%。

南京房价环比涨3.7%，在70个大中城市里排行第14位，这是本轮楼市上涨以来，南京涨幅最低的一次，从涨幅和排行看，南京楼市在9月份的表现现已较之前略有降温。可是房价同比涨幅方面，南京新房报价同比大涨43%，仍然仅次于合肥、厦门，高居70城的第3名。二手房方面，南京9月份房价上涨3.5%，在70城中排行第13位。无锡的二手房报价暴升8.4%，与新房相同高居全国榜首。

江苏别的两个城市房价也有上涨。扬州新房二手房别离环比上涨1.1%、0.7%，徐州新房二手房报价别离涨1.3%、0.8%。

假如光从9月份的数据看，全国楼市仍然是涨得停不下来。可是从9月下旬到10月上旬，包含南京在内的全国一二线大城市，纷繁出台了限购、限贷、限价等严厉的楼市调控方针，因而10月份的数据更值得关心。或许恰是考虑到这一点，国家统计局罕见地“抢鲜”发布10月上半月的房价数据。

这份陈述挑选了15个城市10月上半月的新房报价环比涨幅，与9月份的房价涨幅作出对比。

从数据能够看出，10月上半月的房价涨幅现已全线回落，与9月比一线和有些热门二线城市10月上半月房价环比指数均有所降低。9月份领跑的无锡从8.2%的涨幅成为了4.4%，郑州从涨7.6%成为涨4.3%，深圳和成都的房价都从上涨成为降低。

南京10月上半月房价上涨2.0%，比9月份缩小了1.7个百分点，降温痕迹已非常显着。从10月上半个月的南京楼市开盘状况看，河西南仍然履行限价，其他多个区域的楼盘开盘价，也都比9月份的放风价显着降低。

本轮楼市上涨到结尾，调整将开端

国家统计局城市司高档统计师刘建伟说，一线和有些热门二线城市量体裁衣、因城施策施行有针对性的调控方针后，房地产商场呈现活跃变化。

从房价环比涨跌起伏看，15个一线和有些热门二线城市房价过快上涨的势头得到显着遏止，房价走势趋稳。

别的，从新建商品住宅网签成交量看，一线和有些热门二线城市中，大都城市10月上半月的成交量比9月下半月显着降低。其中，成交量环比降低80%-60%的城市有4个，降低60%-40%的城市有3个，降低40%-20%的城市有3个。

“从数据看，9月份是楼市本轮上涨周期中最终的张狂。”南京一家地产研究机构人士剖析指出，以无锡、郑州为代表的二线城市凶狠补涨后，迎来了全国层面的方针转向，楼市主要风向标的深圳房价10月份现已转跌，拉开了调整的前奏，估计本年四季度南京等各大城市的房价也将迅速回归理性，商场的成交量迅速下滑，涨幅逐渐趋于平稳