只有房产证 不是小产权房的房屋可以交易

29日,昆明市国土资源局召开“昆明市不动产统一登记工作推进情况新闻发布会”,会上获悉昆明市6月30日启用不动产登记簿后,对启用前依法制成并记载登记内容的土地、房屋、林权等权证继续有效,旧证、新证同时具有法律效力。同时明确,在只有合法的房产证,没有土地证的情况下房屋可以交易,小产权证房屋除外。

昆明市于今年6月30日在全市范围内启动不动产统计登记工作,停发旧证,颁发新的不动产权证书和不动产权证明。截止9月29日,全市共颁发各类不动产登记39000余件。其中颁发不动产登记证书7100本,出具不动产登记证明12000余份,办理抵押注销登记16000余件,受理并办结法院查解封登记4300余件。

经过统计,在不动产统一登记启动之初,平均一周颁发不动产权证约110本、日均约22本,出具不动产登记证明约40份、日均约8份。随着工作的推进,目前日均颁发不动产权证300余本,日均出具不动产登记证明已达500余份。

“从西南地区来说,成都目前还没有启动不动产统计登记工作,贵阳的工作推进早期要好于昆明,目前已经赶上。”市国土资源局副局长胡光普说。

只要不是小产权房有房产证可以交易房屋

新的不动产登记制度实施以来,由于昆明部分小区因历史遗留问题不能办理不动产权转移、变更等相关登记,这一问题逐渐凸显。对此胡光普表示,按照国务院《不动产登记暂行条例》关于不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响的规定,原依法取得的房产证和土地证依然有效。为此昆明市6月30日启用不动产登记簿证后,对启用前依法制作并记载登记内容的土地、房屋、林权等权证继续有效。旧证、新证同时具有法律效力。

胡光普说,若不办理转让、变更登记,暂无需申请换证,同时不动产登记机构暂不受理单纯旧证换新证的业务。“我们也倡议,没有房产买卖、赠予、继承登记需求的,建议不用专程去换成新的不动产权证书。”

对于市民非常关心的没有土地证是否能够交易房屋的问题。胡光普说,房产证、土地证合一的工作是一个逐步推进的工作,为了不影响市民的需求,房屋只要不是小产权房,只要有合法的房产证依然是可以进行交易的。“在没有土地证的情况下,市民提供合法的产权证,我们会在后台查询到相关的土地信息和资质,在这样的情况下,房屋是可以交易的。”

昆明五处可以办理不动产登记业务

目前《不动产登记暂行条例》规定:“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内(不含公告期)办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。”

从市国土资源局获悉,当前昆明市的办结时间也按照这一条例进行。胡光普说,当前国土资源局正在优化登记系统,简化登记流程,争取年底将这个时间缩短到15天。

另外,昆明市启动不动产统一登记后,采用“1+5”办理模式,即昆明市不动产登记中心和主城5个分中心受理主城范围的不动产登记业务。具体分工为,市中心负责受理企业或单位不动产登记业务。主城各分中心各自负责受理辖区范围内的国有和集体土地、个人已购住房、林权等不动产相关登记业务。