1月昆明土地交易 主城供地2196亩

　　1月4日，交投控股云南港鑫汽车物流开发有限公司以8.09亿元的交易起价，斩获西山区碧鸡街道办事处长坡社区3宗商业打包地块，港鑫国际汽车汽配城成功落地。伴随着新年土地首次挂牌成交，8亿卖地收入华丽承接了2016年的昆明土地市场。

　　1月，昆明共计供应土地48宗，出让面积高达2140135.6㎡(约合3210.2亩)，交易起价达到68.65亿元。据昆明房产统计，在1月全市供应的48宗土地中，主城区推地27宗，占据半壁江山，出让面积1464138.05㎡(约合2196.21亩)，交易起价高达62.42亿元。

　　卖地交易起价高涨 入市多为城镇住宅用地

　　2016年1月，昆明共有31宗土地入市(其中19宗位于主城区)，面积为1125845.22㎡(1688.77亩)，交易起价12.88亿元，最终有9宗土地未成交或流拍。2017年1月，相比去年同期供应量增加了17宗，面积同比增长90.1%，交易起价增长4倍有余。

　　环比来看，2017年1月在土地宗数方面稍有落后，但出让面积和交易起价却是大幅上升。据统计，2016年12月共计入市土地50宗，出让面积共计1677805.23㎡(约合2516.71亩)，交易起价24.52亿元。

　　不难看出，本月地价的高涨原因多半是由于出让的主城区用地居多。

　　1月入市的48宗土地中，住宅用地、工业用地和商业用地占比居高。住宅用地17宗，位于昆明市官渡区及晋宁县晋城镇内，而工业用地大多位于昆明郊县。相比较去年各月纯住宅用地的出让宗数，今年1月纯住宅用地出让算是较多的一个月。

　　官渡区土地供应大爆发 共20宗1354.47亩地出让

　　事实上，20宗来自官渡区的地块在1月主城27宗的供应量中，可谓博足眼球。供应面积902982.36㎡(约合1354.47亩)，交易起价50.46亿元，供应面积占据1月数据的62%，而交易起价占据了1月数据的81%。这批官渡区地块将集中于1月23日交易，地块主要分布在官渡街道办、关上街道办、矣六街道办、小板桥街道办以及空港经济区大板桥街道办。

　　值得关注的是位于昆明市官渡区关上街道办事处小街片区的编号“KCGD2016-29”打头的7宗土地，其中，编号KCGD2016-29-A8地块信息与昆明市规划局发布的“小街一组城中村改造项目回迁安置房A8地块”过规信息中项目总体指标大部分一致，该地块有可能是小街一组城中村改造项目回迁安置房A8地块部分。该回迁地块由云南地博房地产开发有限公司进行开发，并且已于2016年8月通过环评公示，项目净用地面积36889.18㎡，总建筑面积287147.68㎡。主要建设4栋33层、2栋30层住宅楼，1栋4层楼的15班幼儿园。

　　然而早在2016年6月举行的第四届中国南亚博览会暨第24届中国昆明进出口商品交易会官渡区项目签约仪式上，云南长丰地产与官渡区政府签署了官渡区城中村改造项目协议，其签约的项目即为小街片区城中村改造项目。所以此番小街片区土地的推出，或将被云南地博房地产开发有限公司或者云南长丰地产中的一家拿下。

　　此外，官渡区推出的城镇住宅用地居多，并且容积率都较低。位于官渡区官渡街道办事处编号“KCGD2016-17”打头的四宗打包地块中，3宗为纯住宅用地，1宗商业用地，住宅用地中最高容积率仅为2.8。而位于官渡区小板桥街道办编号“KCGD2016-19-A1”和“KCGD2016-19-A2”两宗纯住宅用地，地块容积率最高也仅到3.8。另外，位于官渡区矣六街道办事处的编号“KCGD2015-8-A1”的纯住宅用地住宅最高容积率为2.79。依照指标来看，这些推出的纯住宅用地将建成高端住宅项目的可能性较大。

　　位于昆明市官渡区官渡街道办事处编号KCGD2015-2-A1纯住宅用地，出让面积118552.64㎡(约合177.83亩)，是1月出让的纯住宅用地中面积最大的一宗，交易起价3.47亿元，土地单价约合195万元/亩，规划容积率>1且≤4.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，按其规划指标来看，将建成大面积的高层住宅社区，成为昆明新楼盘。

　　主城区大面积工业用地出让 晋宁疑推七彩云南古滇国项目用地

　　占据1月出让宗数总数31.25%的工业用地，在主城区也形成大量供应，并且工业用地中面积最大的一块出在西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会，该宗编号KCXS2015-14-A1-2工业用地出让面积高达239536.62㎡(约合359.3亩)，交易起价1.04亿元，土地单价仅29万元/亩。

　　郊县方面，1月土地供应主要集中于晋宁、安宁和宜良三地，以晋宁推地数量为首。晋宁此番共计推地11宗497621.87㎡(约合746.43亩)，其中5宗283164.29㎡(约合424.75亩)为住宅用地，交易底价高达4.5亿元，为土地编号“JN2016”打头的76-80号5宗打包地块。早在2016年9月，诺仕达旗下昆明七彩云南城市建设投资有限公司一举拿下“JN2016”打头的多宗土地，其中就有与此次推出的5宗土地相连的编号“JN2016”打头的67-75号地块，这些土地均用于七彩云南古滇国项目建设。而此番5宗土地编号相似地块的推出极有可能还是落入诺仕达之手，用于补充七彩云南古滇国项目建设后续地块。

　　与此同时，2016年11月，云南城投向昆明七彩云南城市建设投资有限公司增资8400 万元，完成增资后，云南城投将持有昆明七彩公司70%的股权，并对昆明七彩公司开发建设的“古滇南部文化旅游城市服务区”项目取得土地进行后续开发与管理。若这5宗打包地块成交后，云南城投或将介入七彩云南古滇国项目的开发。