60家房企购地逾1万亿 昆明房产投资1500亿

　　昆明楼盘网网络资讯整合：16年60家房企购地逾1.1万亿 昆明房产投资1500亿上

　　60家房企购地逾1.1万亿

　　土地市场高热之年，开发商“谈地色变”。以频率换概率、高调猛拍、收购股权变相买地等拿地手段的背后，房企为获得土地储备，多数付出了高昂的代价。2016年，是历史上房企拿地支出成本最高的一年。

　　《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉，2016年度，在公开土地市场通过招拍挂方式，60家A股和H股两市的中国内地标杆性房企拿地支出总计接近1.13万亿元，同比上涨约60%。

　　近五成房企拿地支出超百亿元

　　对比发现，仅以招拍挂拿地方式计算，在上述60家房企中，有29家企业2016年拿地支出(权益拿地)超过100亿元，占比接近五成。其中，万科全年新增160个项目，以1218亿元拿地总额居于榜首。

　　另有一组数据值得关注，据Wind资讯统计，2016年，在60家房企拿地金额同比上涨60%的基础上，所拿地块规划建筑面积仅同比上涨约21%。以善于逆周期低成本获取土地甚至称不拿的万科为例，拿地金额同比上涨近42%，获得规划建筑面积仅同比上涨不足14%。

　　超四成拿地平均楼面价破万元

　　据Wind资讯统计数据显示，2012年-2016年，全国土地成交溢价率分别为8.3%、17.63%、11.5%、18.1%和46.61%。显而易见，2016年，全国土地成交溢价率同比上升了近29个百分点。

　　另外一组值得关注的数据是，在上述60家房企获取土地储备中，平均拿地楼面价最高的是中粮地产，高达32029元╨平方米。同时，有25家房企拿地平均楼面价超过1万元╨平方米(不仅仅是住宅用地，还包括工业、商业用地等土地)。而2016年，全国土地成交平均楼面价是2556元╨平方米，这意味着在上述60家标杆房企中，超过四成开发商拿地平均楼面价是全国土地成交平均楼面价的近4倍。

　　昆明房地产：2016年昆明房产投资预计完成1500亿元以上

　　“房地产业政策性强、关注度高，需要保持平稳增长态势。”李彤表示，2016年昆明市相继出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》、《房地产去库存的若干意见》、《稳增长促发展若干政策措施》等一系列对房地产行业稳增长、去库存的政策措施，助推房地产市场实现稳中有进。2016年，全市房地产投资预计完成1500亿元以上，销售完成1500万平方米以上，房地产投资及销售实现两个“一千五”。

　　2017年推进多元发展

　　据了解，2017年，市住建局将按照落实政策、服务企业、统筹协调、完善机制、改进作风的要求，继续巩固和稳定房地产市场平稳发展势头。一是挖掘优势，推进多元发展。

　　二是进一步开放昆明房地产市场，引进和支持知名房地产企业参与昆明市重点片区开发建设，整合、兼并中小房地产企业，杜绝“小、散、乱”等低效开发模式，建成一批高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理的房地产项目。切实推动产品升级，破解融资瓶颈，形成大企业引领发展，大项目支撑发展的格局。

　　保障房：全力推进续建项目的建设

　　保障房项目是重要的民生工程，市住建局将抓好新开工项目，同时全力推进续建项目的建设，确保圆满完成年度建设目标任务。并抓好新型棚改融资贷款工作。按照国家推行的新型棚改政策及棚改政府购买服务的要求，继续对接国开行，做好融资贷款、放款等工作，确保融资贷款、放贷工作的顺利推进。