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北上深房价下跌 万达称将来不搞重资产

发布时间: 2017-01-19 10:43:03

来源: 点融网

分类: 国内动态


  人生在世,没必要一辈子做个“房奴”。然而这并不意味着,只要买了房的人,就一定是“房奴”。这当然取决于你有多少钱,但也常常取决于你怎么想。。。。。

  万达集团14日在合肥召开2016年年会,王健林宣布:万达商业2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。

  首富不做房地产?你没有听错!此外,国家统计局今天发布的数据显示,上个月北上深房价环比齐下跌。面对逐步升级的楼市调控,2017年,你会选择买房还是卖房呢?

  一、市场总体降温明显,去年12月北上深环比房价下跌

  国家统计局今日发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据,以及15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。


  数据显示15个一线和热点二线城市中,12个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。

  具体来看,全国四个一线城市中,只有广州房价12月环比仍录得上涨,涨幅为0.7%,北京、上海和深圳则均有不同幅度的下跌,跌幅分别为0.1%、0.2%和0.4%。

  二、政策只是看起来很严厉,但政策不是房价走势的关键


  2017年房价的走势不是取决调控,而是受制于房地产自身的发展周期。即使不出台调控措施,市场也会自动降温。

  需要指出,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话并没有透露出太多的严厉的举措,抑制炒房的政策一直存在,炒房也不是2016年房价飙涨的重要原因,根本原因是在稳增长的压力下房地产政策的宽松以及与货币政策导致的,推动了上涨的预期,炒房是结果,不是原因!抑制炒房只会改变短期预期,而不会改变长期预期。

  对于房地产政策的理解,要站在2017年宏观政策的总基调理解,2017年宏观政策将“稳”和“风险”都提高到前所未有的高度,稳中有进,则意味着房地产政策绝不会严厉打击房地产。政策强调要“防止大起大落”,从房地产周期看,着力点在“大落”而不是“大起”,因为2017年的房地产也没有大涨的基础。

  一些城市明确表示,2017年房价“环比不涨”,“环比不涨”可能成为很多城市效仿的调整目标,为未来的长效机制赢得时间。2017年房价最终的表现仍然是房地产自身周期使然。

  三、土地市场大降温,2016年很多“”命运叵测

  2016年全年全国土地出让收入应不超过3.5万亿,低于2014年巅峰期4.2万亿的收入,但2016年热点城市“”频出,全国“”不仅量多,超过300个,而且楼面价相对于周边房价升幅惊人。考虑到2017年房地产市场的降温,以及房价涨幅回落的压力,高价“”将对一些高杠杆拿地的房企造成极大的压力。

  从过去历次地产调控周期“”的命运看,“”最终赚钱的属于少数,大多赔钱赚吆喝。

  四、今年该买房,还是该卖房?

  这是个极具风险的问题,但必须回答。


  首先,就房地产的小周期而言,2017年调整是大概率,房地产肯定不是2017年投 资的重要选择,要注意市场和政策的两种风险。

  其次,2017年6月,可以关注市场及政策层面的调整,根据市场和政策调整的情况对下半年的走势再次进行预判和修正,上半年如果投 资房地产,风险很大,有机构指出,预计2017年7月前后,70城房价环比增幅由正转负,也即出现短周期性质的下跌拐点。但如果是孩子入学什么的,这是没有办法的,根本就不需要考虑投 资回报,风险什么的,因为耽误了孩子是最大的风险。

  第三,高净值人士减持国内的房地产,根本原因在于担心汇率和资本流出,导致中国的资产价格迎来一次调整和重估,这可能是2017年房地产最大的风险。但这只是针对高净值人士,最少三套以上房子的。

  第四,如果中国经济的基本面和房地产的基本面没大的逆转,有一些安全的城市,在6月份之后是可以考虑出手买房的。广州,西安,重庆,昆明,南宁,以及2016年房价涨幅不是很大的大连、宁波都可以持续关注。

  需要指出,对于中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化进行中的新兴大国而言,优质的城市资源在相当一段时间都是这个国家的品,选择优质城市,居住,生活,是中国经济转型升级的重要部分。就此而言,房地产的大周期尚未结束,结束的只是青春的莽撞和丛林时代。

  五、别为房子发愁,但也别跟房子有仇

  买房还是不买房?这是个问题,又不是个问题。

  说它是问题,是因为面对高涨的房价和羞涩的钱包,想来大多数普通人都曾纠结过;说它不是问题,是因为不论买与不买,都无可厚非,只要高兴就好。


  当然,有些人不论买与不买都不高兴——不买的时候,天天坐等房价下跌,一旦买了,房价一天不涨都着急;不买吧,抱怨自己“身无立锥之地”,买了呢,又嫌“房子绑架人生”。这就很难办了。

  不过说到底,这些人仍属于“想买一族”,跟那些“不管有钱没钱,就是不想买房”的人有着本质区别。

  买房后就不自由了吗?

  首先,对大部分工薪阶层来说,“买房”的那一刻,其实只是付个首付,剩下的二三十年,则要跟月供打交道。这当然不是什么令人愉快的事,且不说在月供负担之下你必须拼命工作,光说“每个月记得按时还款”以保证自己那可怜的征信记录上不留污点,就够那些崇尚“无拘无束”的人喝一壶的。从这个角度来看,“买房”的确是种负担。

  其次,对大部分工薪阶层来说,“只是付个首付”也相当不易,也许要东拼西凑,也许要咬牙坚持,总之其他方面的生活质量很可能会因此下降——自己从牙缝里省钱的,舍不得买新衣服,舍不得看电影,舍不得旅游;问亲戚朋友借钱的,不好意思买新衣服,不好意思看电影,不好意思旅游。从这个角度看,“买房”的确是种痛苦。

  再次,对大部分工薪阶层来说,“买房”不易“卖房”也难,真要是厌烦了所在的城市,因为房子在此,多半也不能“说走就走”。一辈子安安稳稳当然也没什么不好,但这毕竟会让我们错失很多体验不同人生、享受不同快乐的机会,“挥一挥衣袖”的潇洒,很可能就在终日的营营役役中消磨。从这个角度看,“买房”的确是种羁绊。

  不过,我们是不是可以由此断定,“买了房”就一定“不自由”呢?那倒也未必。

  首先,“不买房”不一定“更自由”。这毕竟不是元谋人的时代了,不是随便找个山洞点个篝火就能住人的,就算不买房,你也得找个地方住。于是你要去租房。

  就算你对所租房屋的地段、装修风格等统统不介意,对“涨房租”总会介意吧?要知道,越是在北上广深这种人挤人的大都市,房子越不愁租,房东也就越“硬气”,除了“低声下气”地求人、磨人,房客议价的办法不多——这是“僧多粥少”的市场供需状况所导致的,短期内很难发生根本性改观。

  何况,你真能对房子的一切都不介意吗?事实上,你上班的公司附近恰好出现一套价格便宜、户型合适、家具家电齐全、小区物业还很敬业的出租房的可能性并不大,最终你只能“退而求其次”,选个“差不多”的——这不是“不介意”,而是“没法介意”。但这就很麻烦了。


  比如,你为了价格和安全,租一套家具很少的房子,然后自己添置家具家电,那等你换了工作,要去别处租房时,这些东西咋办,卖掉还是扔掉?还是搬到新家?想想都觉得头疼。又比如,你原本住得挺愉快,可忽然有一天,房东不让你住了,因为他要把这套房子卖掉。那你就比较被动了——如果房东“撵人”的时候你恰好比较忙,可能连去找新的房子的功夫都没有,那还不得焦头烂额?房东支付的那点违约金,能弥补你的精神损失吗?

  当然,有些人不必考虑这些,因为他们既不买房,也不租房,而是跟父母住在一起。不过“跟父母住”算不算“自由”就很难说了,比如父母会不会整天逼婚?会不会因为你通宵聚会而唠叨上整整一个星期?如果你一气之下搬进公租房,倒是不必忍受这些,但通勤时间又很难缩短——我国的公租房大多不会在很靠近市里的地段。

  不过话说回来,如果你买了房再换工作,搬家就更麻烦。然而空间上的损失将由金钱上的收益弥补。这是下一个问题——

  其次,“买房”可以给你另一种自由:财务自由。这一点其实不必我多说,因为几乎每个人身边都有几个由于“十年前买了套房”而如今过得悠哉悠哉的亲朋好友。他们比别人更聪明吗?不见得。比别人更努力吗?也未必。但他们比别人更幸运,因为他们恰好买到了这个国家近年来需求量最旺盛、涨价最快的东西。你可以选择继续坐等“房价断崖式下跌”后欣赏他们的眼泪,但在此之前,你还是会看见他们的微笑。这很残酷,但很现实。

  “生活不只有眼前的房子,还有诗和远方”,我赞成这句话。可是鉴于后两样东西都没有天花板,所以“更好的生活”恐怕还是离不开房子。当然,这只是我的个人看法,并没什么“客观性”可言,但这正是第三个问题——

  再次,“房子”承载了太多它本身以外的东西。我相信,很多人都有跟上面类似的看法。一个单身且不打算短期内结婚的青年人,或许不会觉得自己“必须买房”,而这个时期的“自由”,也将特别真实。然而,一旦你结了婚、生了孩子,你很可能会发现“不买房”反而更不自由。这当然是因为“房子”上捆绑了户口、……等等,但更重要的是,它上面捆绑了“责任”。

  这当然与尚不健全的租房市场和公租房政策有关,与尚不完善的社会保障体系有关,但也与尚未完全转变的传统观念有关。对那些“责任心强”的工薪阶层来说,不论买房还是不买房,精神上的压力都不会小。

责任编辑: longxiangyan

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