购房政策从放松到收紧：TA和TA的房子有多远

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。一千多年前杜甫的希望，时至昔日依然是大城市有数行色匆匆寒士悠远的梦。

以下是两年来小A、小C、小D略显悲情的购房故事，不要问爲何没有小B，由于小B曾经早早买房了……

自2004年土地出让市场化变革以来，我国共阅历了4轮房地产收紧调控。2006年、2010年、2013年和2016年，大致对应房地产市场每三年左右都呈现了“小周期”特征。基于国人买涨不买跌的消费心思，中国楼市“小周期”的运转逻辑可以概括爲：房价上升，买房者越来越多，直至购置力透支，市场触及天花板。随后，买卖量和房价稍有下滑，买房者增加，购置力重新积存，爲下一个周期做预备。

2015年3月30日，以二套房贷松绑爲标志，上一轮收紧周期完毕，绝对宽松的市场环境客观上爲2016年房价一路疯涨提供了弹药，部分地域积聚了不小的泡沫风险。因城施策、冒头就打。去年9月30日起，密集调控在全国范围内展开，尔后地方更是延续喊话“房子是用来住的”。往年3月以来，一二线热点城市纷繁划定房价环比不下跌的红线。“打地鼠”形式开启后，20余城启动或晋级了限购，一日四城的调控节拍屡见不鲜。

不管刚需还是投资，两年中人们都经过买房这件人生大事体味到了钱永远是少、方案赶不上变化的五味杂陈。从楼市被微观安慰开端，短短两年，在暴跌的房价面前，买房人也深深地被安慰着。如今，接二连三的限购来了，以松绑爲标志的“3.30”政策已成过来式。从松绑到限制，不过短短两年。将来的楼市，不知还要阅历多少个这样的轮回。

小A：想换房却最终没房了

在一二线热点城市，没有房子的人感到落寞，有房子的人也时常感到焦虑，特别是换房的时分，永远是方案赶不上变化。

2014年，本来与父母寓居在天津河西区万科金奥国际的小A“小登科”，以100万元的价钱购置了西青区宏城御溪园一套88平方米新建商品住宅。“事先我的支出很不波动，是父母卖掉一套房付的全款，新房是顶层，价钱上比拟实惠。”2015年，小A事业步入正轨越来越繁忙，儿子的出生令他左支右绌。“平常都托父母照顾孩子，很少再人家，便发生了与父母做邻居的想法。当然，把房子从西青换到河西也有投资的考量。”

小A表示，去年楼市那道狂飙最后令他兴奋不已，“2015年御溪园的房价都没啥变化，谁料从去年3月起行情忽然启动，不少邻居都在卖房，8月时一打听均价上2万元了，我赶忙把房子以200万元挂了出去。事先，金奥国际的均价27000元，买套80平方米两室简直不必存款了。”小A的如意算盘，被工夫打败。由于所持有房源是顶层不易出手，他的卖房方案两个月后才得以完成，其间遭遇了金奥国际业主毁约降价。去年11月，小A终于敲定换房大计时，所看中的金奥国际房源单价已高达35000元，陡然间需求存款80万元。

“我和妻子的月支出总计10000元，养孩子的同时担负近4000元的月供压力太大了。和家人磋商后，最终花150万元买了套酒店式公寓作爲投资，当前就跟父母一同住老房子了。”

小C：新政一出 首付添加 买房又悬了

假如没有“3·17”新政，三年前顺利在京落户的中国传媒大学教员小C(化名)，5月就能入住400万元置办的昌平新家了。

“借着京津冀楼市去年这一轮暴跌，春节前我把老家保定一套100平方米住宅以160万元卖掉，总算凑齐了四成首付，等来了在北京置业的时机。”

时针拨回到2015年，30岁的小C与从事广告筹划的丈夫离婚，重新搬回了学校提供的10平方米独身宿舍。

“从大学毕业留在北京的那一刻起，我就盼望有一个暖和的小家。结婚后，虽说40平方米的小房子在婆婆名下，但完全是按我的设计重新装修的，奔忙时总会抚慰本人——这个城市至多有一盏灯是爲我而亮。谁知到了而立之年，由于离婚又过上了流浪生活。搬回宿舍那天，我在电话中哭着对母亲说，一定要在北京重新安家……”

往年3月5日是个周日，小C与业主签完购房合同，下午就刻不容缓离开新小区楼下的花园，呆坐着神往生活重新开端的样子。“在我的潜认识里，在北京拥有一套本人的房子，哪怕不到80平方米，也可以算是解脱离婚暗影的最初一步，好意的业主甚至容许我没有住处的话可以提早搬出来。”

小C的美梦，被突如其来的北京调控新政打断。

3月17日，北京开启认房又认贷形式，因之前有过商业存款记载，小C的购房行爲霎时被界定爲二套，首付比例进步至60%。“资金缺口一下子就是80万元，犹如当头一棒。”

进是难以背负的人情债权，退是无法面对的天价违约，小C跟一切买房只差网签临门一脚的人一样，急得如热锅上的蚂蚁。“3月18日是我阅历过的最难熬的周六，通讯录上熟悉的亲友都借遍了，还是差20万元没下落。可事到如今，我已无路可退，哪怕砸锅卖铁也要把房子买上去。”

小D：不断租着一个家 买房梦愈远

面对擦身而过的购房时机，也有许多有力担负的人选择保持。

2006年，小D偕妻子从山东聊城离开天津，选择在环湖中路体育学院对面运营面馆。事先，疾速路中石油桥旁的国风园70平方米两室住宅，月租金80找到栖息之所后，便不断期盼着在津安家，没想到这一租竟已过来十年。

“我刚来天津时，纪庄子前街这片区域被很多人看作是城乡接合部，相对属于价值高地。不断到2015年3月，国风园房价也没有呈现大幅动摇，80平方米两室120万元。”聊起房价，仅有初中文明、表情稍显木讷的小C颇爲专业，“2016年春节后返津，我计划首付30万元在国风园购房，没想到由于装修店面迟了一个月，就赶上了房价跳涨。”

小D对新金融察看记者表示，最后业主报价只是在总价上添加5万元、10万元，以为只是中介营销手腕的他选择张望。直到业主开端在均价上以5000元爲单位加码，小D才觉察已经近在天涯的“购房列车”，已将他远远甩下。

“仅仅一年，国风园均价就从15000元飙至30000元，如今80平方米两室总价240万元，外地人首付四成需96万元……看来当前还是得落叶归根回聊城。”津漂十载，小D仍租住在最后的落脚地，令他稍感抚慰的是，早已熟悉的房东在租金上颇爲照顾，2000元的价位比周边低不少。

现实上，高房价引发的“逃离北上广”话题，近两年在社会各界被普遍讨论。官方统计数据显示，2006年至2016年，中国一二线城市的房价下跌了5倍，远超人均可支配支出增幅，不少原来在北上广深打拼的人，由于有力购房的挫败感选择分开。