昆明

解析二套房

2017年04月08日来源:乐福居购房指南责任编辑:jingjing

在契税上,比一套房要增加一倍以上,在首付比例上也要高出一大截,在利率上也会执行不打折的利率标准,公积金购买二套房也会有相应的政策,提高首付,提高利率等手法,控制二套房的滋生;

二套房,是指的什么意思呢?

就是指的家庭的唯一住房性质,因为二套房涉及税务,涉及银行贷款,那么就显得非常的重要了;

不仅仅购买二套房,税费,首付,利率比较高,卖二套房也会有一些必要的税费,都有哪些差别呢?

第一:怎么区分二套房?

这个确定二套房有一个小程序,就是到房管局查询和打印一份,居民家庭原有住房信息的一个书面查询书,以结果为导向;

那么,房地产管理部门,怎么确定这些信息呢?

就是以家庭为单位,进行查询的,要查询家庭的所有成员,包括夫妻双方,未成年子女;

未成年子女没有身份证的,一般也会有身份证号,带上户口本就可以查询得到;

这个一般会在什么时候,用得到呢?

买新房也好,买二手房也好,都会在交税之前,需要一个这样的一个查询结果,一式五联,具体几联我也忘记了;

自己一联,交税一联,银行一联,房管局也要留存一联,开发商要不要,忘记了;

第二:成年子女,能算家庭成员吗?

成年子女,也就是说年满18周岁的子女,就算做成年子女;

是不计算在家庭范围之内的,成年子女与原家庭购房,就按照两个家庭计算了;

这一点有的时候,很多网友问我,那就直接告诉他们,让他开个单身证明,就能算作一个购房名额了;

当然,18周岁购房的话,贷款购房,又面临着很大的问题,就是收入的问题,对不对?

18周岁的孩子,都还在念书,若是贷款买房,对于银行来讲,也说不过去对不对?

你的身份是学生怎么贷款,是吧?

还是学生身份的成年人,只能全款购房,贷款购房缺乏必要的条件,当然这样的事情,还要根据情况来判定;

第三:二套房在契税上,有什么差别?

二套房,2017年最新政策,公积金贷款首付比例30%,商住房首付比例40%,利率执行二套房利率,基本不会低于9折,甚至是原利率;

购买二套房,与购买首套房的最大区别,就是税金高一点,二套房一律3%的契税,不论是不是90平米以下,都一样;

首套房的税金,90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上才是3%税金,看一下有差别吧?

卖二套房,必须缴纳个人所得税,这是为什么呢?

个税必须满足两个条件,一个是5年持有期限,一个是家庭唯一住房,才可以免个税,二套房出售,必须缴纳个税;

个税缴纳的比例是,差额的20%,或者全款评估价格的1%计算,条件不一样,执行的标准也不一样,就是要看有没有元购房发票来确定的;

 

图片选自网络 什么是房改房? 房改房,又被称之为已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上...[查看详情]

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