购房政策从放松到收紧：TA和TA的房子有多远

【以下信息来源“新金融观察”，由楼盘网于2017-04-07 12:21:15整理提供】

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。一千多年前杜甫的心愿，时至今日仍然是大城市无数行色匆匆寒士遥远的梦。

以下是两年来小A、小C、小D略显悲情的购房故事，不要问为何没有小B，因为小B已经早早买房了……

自2004年土地出让市场化改革以来，我国共经历了4轮房地产收紧调控。2006年、2010年、2013年和2016年，大致对应房地产市场每三年左右都出现了“小周期”特征。基于国人买涨不买跌的消费心理，中国楼市“小周期”的运行逻辑可以概括为：房价上升，买房者越来越多，直至购买力透支，市场触及天花板。随后，交易量和房价稍有下滑，买房者减少，购买力重新积蓄，为下一个周期做准备。

2015年3月30日，以二套房贷松绑为标志，上一轮收紧周期结束，相对宽松的市场环境客观上为2016年房价一路疯涨提供了弹药，局部地区积累了不小的泡沫风险。因城施策、冒头就打。去年9月30日起，密集调控在全国范围内展开，此后中央更是连续喊话“房子是用来住的”。今年3月以来，一二线热点城市纷纷划定房价环比不上涨的红线。“打地鼠”模式开启后，20余城启动或升级了限购，一日四城的调控节奏屡见不鲜。

不论刚需还是投资，两年中人们都通过买房这件人生大事体味到了钱永远是少、计划赶不上变化的五味杂陈。从楼市被宏观刺激开始，短短两年，在暴涨的房价面前，买房人也深深地被刺激着。如今，接二连三的限购来了，以松绑为标志的“3.30”政策已成过去式。从松绑到限制，不过短短两年。未来的楼市，不知还要经历多少个这样的轮回。

小A：想换房却最终没房了

在一二线热点城市，没有房子的人感到落寞，有房子的人也时常感到焦虑，特别是换房的时候，永远是计划赶不上变化。

2014年，原本与父母居住在天津河西区万科金奥国际的小A“小登科”，以100万元的价格购买了西青区宏城御溪园一套88平方米新建商品住宅。“当时我的收入很不稳定，是父母卖掉一套房付的全款，新房是顶层，价格上比较实惠。”2015年，小A事业步入正轨越来越忙碌，儿子的出生令他左支右绌。“平时都托父母照顾孩子，很少再回自己家，便产生了与父母做邻居的想法。当然，把房子从西青换到河西也有投资的考量。”

小A表示，去年楼市那道狂飙最初令他兴奋不已，“2015年御溪园的房价都没啥变化，谁料从去年3月起行情突然启动，不少邻居都在卖房，8月时一打听均价上2万元了，我赶紧把房子以200万元挂了出去。当时，金奥国际的均价27000元，买套80平方米两室几乎不用贷款了。”小A的如意算盘，被时间打败。因为所持有房源是顶层不易出手，他的卖房计划两个月后才得以完成，其间遭遇了金奥国际业主毁约提价。去年11月，小A终于敲定换房大计时，所看中的金奥国际房源单价已高达35000元，陡然间需要贷款80万元。

“我和妻子的月收入总计10000元，养孩子的同时负担近4000元的月供压力太大了。和家人商量后，最终花150万元买了套酒店式公寓作为投资，以后就跟父母一起住老房子了。”

小C：新政一出 首付增加 买房又悬了

如果没有“3·17”新政，三年前顺利在京落户的中国传媒大学教师小C（化名），5月就能入住400万元购置的昌平新家了。

“借着京津冀楼市去年这一轮暴涨，春节前我把老家保定一套100平方米住宅以160万元卖掉，总算凑齐了四成首付，等来了在北京置业的机会。”

时针拨回到2015年，30岁的小C与从事广告策划的丈夫离婚，重新搬回了学校提供的10平方米单身宿舍。

“从大学毕业留在北京的那一刻起，我就渴望有一个温暖的小家。结婚后，虽说40平方米的小房子在婆婆名下，但完全是按我的设计重新装修的，奔忙时总会安慰自己——这个城市至少有一盏灯是为我而亮。谁知到了而立之年，因为离婚又过上了漂泊生活。搬回宿舍那天，我在电话中哭着对母亲说，一定要在北京重新安家……”

今年3月5日是个周日，小C与业主签完购房合同，下午就迫不及待来到新小区楼下的花园，呆坐着憧憬生活重新开始的样子。“在我的潜意识里，在北京拥有一套自己的房子，哪怕不到80平方米，也可以算是摆脱离婚阴影的最后一步，好心的业主甚至答应我没有住处的话可以提前搬进去。”

小C的美梦，被突如其来的北京调控新政打断。

3月17日，北京开启认房又认贷模式，因之前有过商业贷款记录，小C的购房行为瞬间被界定为二套，首付比例提高至60%。“资金缺口一下子就是80万元，犹如当头一棒。”

进是难以背负的人情债务，退是无法面对的天价违约，小C跟所有买房只差网签临门一脚的人一样，急得如热锅上的蚂蚁。“3月18日是我经历过的最难熬的周六，通讯录上相熟的亲友都借遍了，还是差20万元没着落。可事到如今，我已无路可退，哪怕砸锅卖铁也要把房子买下来。”

小D：一直租着一个家 买房梦愈远

面对擦身而过的购房机会，也有许多无力负担的人选择放弃。

2006年，小D偕妻子从山东聊城来到天津，选择在环湖中路体育学院对面经营面馆。当时，快速路中石油桥旁的国风园70平方米两室住宅，月租金80找到栖身之所后，便一直期盼着在津安家，没想到这一租竟已过去十年。

“我刚来天津时，纪庄子前街这片区域被很多人看作是城乡接合部，绝对属于。一直到2015年3月，国风园房价也没有出现大幅波动，80平方米两室120万元。”聊起房价，仅有初中文化、表情稍显木讷的小C颇为专业，“2016年春节后返津，我打算首付30万元在国风园购房，没想到因为装修店面迟了一个月，就赶上了房价跳涨。”

小D对新金融观察记者表示，最初业主报价只是在总价上增加5万元、10万元，认为只是中介营销手段的他选择观望。直到业主开始在均价上以5000元为单位加码，小D才发觉曾经近在咫尺的“购房列车”，已将他远远甩下。

“仅仅一年，国风园均价就从15000元飙至30000元，如今80平方米两室总价240万元，外地人首付四成需96万元……看来以后还是得落叶归根回聊城。”津漂十载，小D仍租住在最初的落脚地，令他稍感安慰的是，早已相熟的房东在租金上颇为照顾，2000元的价位比周边低不少。

事实上，高房价引发的“逃离北上广”话题，近两年在社会各界被广泛讨论。官方统计数据显示，2006年至2016年，中国一二线城市的房价上涨了5倍，远超人均可支配收入增幅，不少原来在北上广深打拼的人，因为无力购房的挫败感选择离开。

加入楼盘网公众号二维码。