开发商拿地热情不减，房价真的“调控”住了吗？

目前的统计数据，一是被压制，二是样本扩张。

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表面上，房地产成交量是在下跌，房地产增速也在下降。

中原数据统计，4月份上海新建商品住宅成交面积环比减少8.8%至67.7万平方米，同比下降30%，是2013年以来的同期最低。据苏州房天下平台数据监控中心统计数据显示，2017年4月，苏州六大区新房住宅成交均价为18283元/㎡，环比3月房价减少了718元/㎡，环比降幅3.78%。

上海成交面积跌了，房价趋缓了，说明房地产市场被抑制了。这不是事实。

苏州的房价也跌了。据苏州房天下平台数据监控中心统计数据显示，2017年4月，苏州六大区新房住宅成交均价为18283元/㎡，环比3月房价减少了718元/㎡，环比降幅3.78%。

但开发商在苏州根本抢不到地，114家开发商抢一块地，有个朋友说，从来没见过这样的疯狂，他自己也着实吓了一跳。

今年苏州首宗出让的地块为苏地2016-WG-76号地块，该地块位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西，总面积40894.4平方米，地块起报总价17.08亿元，起拍楼面价17066元/平方米。最终被龙湖地产以17.5亿元拿下，楼面价17479元/平方米，溢价率42.27%。估计龙湖现在都笑不动了。

抢地风潮在全国一二线城市、卫星城市泛滥。

事实上，在经历实施限购等升级版调控政策后，最近几天关于房价的讨论又多起来了，尤其是统计局发布70个城市住宅价格数据之后，有业内人士直接表示，这一结论与感官不符。统计局发布的3月份数据显示，5个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降。

对此，不少业内专家撰文分析认为，这一数据只是表象。原因在于，其一，受制于不断加码的限购限贷政策，具有资格和能力的购房群体在收缩，这是房地产成交在下降的主要因素;其二，土地一级市场仍然炙热，中原地产研究中心统计显示，今年以来，拿地最多的25家企业合计拿地达到了4942.56亿元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地2549亿元上涨了94%。这是房地产开发商在用实际行动表达自己对房价走势的预判。

从今年房企拿地数据来看，年内已经有17家企业拿地金额超过了100亿元，其中有10家企业拿地超过200亿元。中原地产研究中心统计显示，今年截至目前，拿地最多的25家企业合计拿地达到了4942.56亿元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地2549亿元上涨了94%。

开发商不傻，他们大规模拿地，说明开发商认为土地价格会涨不会跌。开发商对于政策，对于市场环境，有着自己的理解。普通人的理解力，不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。