买房子那种贷款比较好？

目前买房子贷款大家并不陌生，可到底那种贷款比较好?大家众说纷纭，而到底如何比较其实还得看您自己得选择和实际情况!下面楼盘网根据不同的方式帮您分析下：

买房子贷款主要有以下几种：住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。

一、住房公积金贷款：

个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。

住房公积金贷款买房的优势

1.归个人所有住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

2.资金可翻倍缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3.享受免税根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4.可提前提取员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5.贷款利率低目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。

6.提前还贷不收违约金借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

二、个人住房商业性贷款：

个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高，适合所有人申请，但贷款利率较高。

个人住房商业性贷款的优势有哪些?

1、贷款额度高 因公积金贷款额度与借款人公积金账户余额挂钩，所以会有一定的限制，而住房商业贷款没有此项限制，可最大限度的满足购房者的资金需求。

2、办理渠道广 购房者申请公积金贷款，只能找当地公积金中心的委托行办理，而所有银行都能接受住房商业贷款。

3、审批速度快 由于公积金贷款需要银行与公积金中心审批，所以审批时间较长、放款速度较慢;而商业贷款只需通过银行审批即可，因此放款速度要快一些。

4、还款方式灵活 公积金贷款的还款方式一般为等额本息与等额本金两种;而商业贷款的还款方式比较灵活，除了大家常见的等额本息与等额本金以外，还有双周供等等。

三、个人住房组合贷款：

组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长，一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。新房购买则不存在此问题。

个人住房组合贷款优势：

1、贷款额度较高。对于缴纳了个人住房公积金的朋友来说，当然能选择纯公积金贷款，这样能享受到最低的房贷利率。不过在贷款额度方面，公积金限制许多，一般能取得的贷款额度并不能满足购房者的需求。

2、贷款利率适中。组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯贷款买房的贷款利率，组合贷款利率适中。并且组合贷款利息是分开结算和缴清的。这也缓解了贷款人的还款压力。

3、在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。ps:贷利率为国家基准利率(10年期)6.55%。公积金贷款利率为4.5%。

相信您看完上文关于各种买房贷款的方式和优势后，应该知道自己选择哪种更好了吧!