前三季度五华区房地产投资112亿 在建房地产项目69个

【以下信息来源“昆明五华”，由楼盘网于2017-11-06 14:22:35整理提供】

2017年9月，我区房地产投资略有下降，商品房施工面积与去年同期相比略有增长，商品房销售额、销售面积与去年同期相比有较大增长，房屋竣工面积与去年同期相比仍然呈上涨趋势，房地产开发企业资金到位情况呈下降。

一、五华区房地产运行情况

（一）房地产开发投资情况。1—9月，全区共有在建房地产项目69个，房地产开发投资额完成1119046万元，同比下降10.75%，其中，商品住宅投资完成769945万元，同比下降2.16%。

（二）房屋施工面积情况。1—9月，全区房屋施工面积13384064平方米，同比增长3.88%，其中住宅房屋施工面积7841092平方米，同比增长0.31%，房屋新开工面积690025平方米，同比下降57.94%，其中，住宅商品房新开工面积360766平方米，同比下降63.07%。

（三）商品房销售情况。1—9月，全区商品房销售面积1734475平方米，同比下降1.27%，其中，商品房住宅销售面积1391316平方米，同比增长6.59%。本年商品房销售额1419022.万元，同比增长1.30%，其中商品房住宅销售额1124845万元，同比增长6.06%。

（四）房屋竣工面积情况。1—9月，全区房屋竣工面积476871平方米，同比增长57.15%，其中住宅房屋竣工面积265531.平方米，同比增长30.92%。

（五）房屋待售面积情况。1—9月，全区待售面积539754平方米，同比下降36.01%，其中住宅待售面积240728平方米，同比下降43.92%。

（六）房地产开发企业资金到位和土地情况。1—9月，全区房地产行业本年实际到位资金合计1669820 万元，与去年同期相比下降12.40%，其中：国内贷款325184万元，同比增长1.83%，其中：银行贷款184005万元，同比增长9.19%，非银行机构贷款141179万元，同比下降6.39%，企业自筹资金738712万元，同比增长1.65%，利用外资0万元，相比较去年同期无变化。土地购置面积395731平方米，同比增加134.42%。

二、现状分析

我区房地产市场当前销售较为稳定，但是我们仍然要看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。房地产销售日渐饱和，土地供应逐渐减少，大小房地产企业逐渐出现无地可拿无房可卖的情况，房地产企业的转型就显得尤其重要。房地产企业融资问题一直较为突出，由于当前宏观经济形势总体依然偏紧，金融机构对房地产开发商的贷款需求趋向谨慎，尤其近几年房地产项目不稳定性提高，银行从防范风险的角度选择性的仅与国内知名房企合作，这加大了普通房企的融资难度，也大大减弱了房地产企业资金的流通性。部分企业通过民间借贷来维持日常支出，贷款利率过高加大了投资成本，再加上开发商前期投入的资金回笼缓慢导致开发商资金链依然紧张，新增投资热情有所下降。建议成立房地产企业信用体系，由银行等金融机构按企业信用级别给予一定贷款方面的支持，提高房企的资金流动性。

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