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2017昆明房产赠予要交哪些税?
现在对于房产赠予要交哪些税这个问题很多朋友不清楚,所以今天楼盘网小编特意为您解答下2017昆明房产赠予要交哪些税?等问题,让您在处理房产赠予时轻松便捷!
房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算,赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用:一笔费用是公证费,一笔费用是契税。
1、赠与涉及的税费主要有:
(1)契税:评估额的1.5%;
(2)交易费:6元/平米;
(3)登记费:80元;
(4)评估费:评估额的0.5%;
(5)公证费:评估额的2%。
2、无偿赠与不征收个人所得税:
(1)房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
3、受赠方:契税
《契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条规定,本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让。(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换。(三)房屋买卖。(四)房屋赠与。(五)房屋交换。
可见,个人无偿赠送房产,受赠方需要计算缴纳契税。但是,需要注意的是,土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另外,《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)规定,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函 [2004]1036号)规定,《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
以上就是2017昆明房产赠予要交哪些税?的详细介绍,相信您认真看完后一定会清晰明了!
责任编辑: wuyanglin
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