首十月销售1127亿 华润的“X”版图与下半年追赶之路

【以下信息来源“观点地产网”，由楼盘网于2017-11-13 23:07:31整理提供】

失落了上半年的华润，在经过一轮检讨和反思后，于下半年开始状态回升。

11月10日，华润置地发布10月份销售业绩。期内，华润实现合同销售金额约人民币120.7亿元，合同销售建筑面积约74.63万平方米，同比分别增长6.81%、54.93%。

从区域来看，华南、华北、华东区域是销售贡献的主要来源，分别实现签约销售额29.58亿、29.45亿和22.5亿。值得一提的是，在较少有房企深耕的东北区域，华润亦有13.1亿元的销售收入。

至此，今年前十月，该公司累计合同销售金额约人民币1127亿元，按年增长24%；累计合同销售建筑面积约735.17万平方米，按年增长23%。相比其他动辄增速超过50%、100%的房企来说，央企华润甚至落后于主流房企约30%增长的平均水平。

照此前公布的数据，华润置地首六个月累计合同销售金额约632.18亿元，同比仅增长14%；累计合同销售建筑面积约436.76万平方米，同比也只涨了2%，在房企销售排行榜上也跌出了前十，同比2016年上半年下降了两位。

即便如此，华润依旧颇为“冒险”地提高了2017年全年销售目标，由原来的1200亿元提升10%至1320亿元，并称今后每年都会保持双位数的增长。此外，副主席唐勇更表示，“我们自己内部在不断检讨，战略和管理需要调整和改善。”

由此，在经过一轮检讨和反思后，最近几个月的华润正逐渐找回状态。

首先从单月销售表现来看，7-10月华润置地合同销售分别是107.1亿元、140.13亿元、126.5亿元和120.7亿元，同比分别增长27.3%、93%、51.5%、7%，下半年以来的收入占前十月销售的近一半。

在扩充土地储备上，华润同样开始加速。数据显示，2017年前十个月，华润置地合计收购48宗地块，总楼面面积906.36万平方米，应占楼面面积697.3万平方米，权益土地出让金513.25亿元。其中，7-10月，华润置地累计新增26宗地块，比上半年多4宗，权益土地出让金246.75亿元，与上半年266.5亿仅相差20亿。

截至10月31日，华润置地总土地储备面积已超过5000万平方米。值得注意的是，中报显示，华润置地的净负债率仅为41.5%，处于行业内较低水平，在规模扩张上依旧有较大空间。

销售物业之外，华润在“投资物业+X”上同样加大了火力。

数据显示，2017年10月份，华润置地投资物业实现租金收入约港币8.13亿元，2017年首10个月累计实现租金收入约港币69.26亿元，按年增长24%。9-10月，深圳万象天地、上海万象城和北京密云万象汇相继开业，2018年和2019年，华润置地将分别新开业8个和9个项目，由此购物中心数量将从2017年的27个，进一步增长至2018年的35个，2019年的44个。

大和最新的研究报告指出，华润置地正强化在内地零售物业的地位，来自零售方面的业务增长将会逐步被确认，而房地产销售及租金收入，同时带动集团业务进入良性循环的阶段。

此外，华润置地“X”的业务版图也在逐渐揭开面纱，包括城市农业消费、体育产业和长租公寓皆已正式落地。

9月初，华润置地发布了新的农业消费品牌“耕雨”，正式宣布进军城市农业消费领域。据了解，“耕雨“以智慧农业为内容，规划了“农夫计划”、“农园计划”、“田园计划”三大产品线。

体育产业方面，10月份，华润位于西安国际港务区的西安奥体中心项目正式培土奠基，同时正式签约了杭州奥体中心PPP项目。在深圳湾体育中心“春茧”项目取得成功的基础下，华润再收获两个体育中心大单，都将可能复制“春茧”路径。

另外，在今年地产行业最受关注的租赁市场，华润亦于近期传出总部设置了长租公寓项目部，并将由高级副总裁谢骥分管

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