好消息：昆明实施公证20多年房产纠纷大幅降低

最近，市民小李全款付清买了宋先生的房子，当他等着领不动产证时，却被房管部门告知：宋先生的妻子投诉说丈夫背着她把房子卖了，新不动产证暂时不能办理。小李一听纳闷了，房产证上不是只有宋先生一个人的名字吗?小李急忙到房管部门了解情况，更加意想不到的是，因宋先生与他人有债权债务纠纷，被人申请法院把房子查封了，新不动产证暂时不能办理了，小李脑子一片空白……在房产交易中，假证、房屋权属有无查封抵押，有没有划入拆迁范围，共有人的情况，售房人有无债权债务纠纷等都给交易带来风险，该如何化解呢?

作用

公证可减少交易纠纷

云南省昆明市国信公证处有关人员认为，房屋交易同一般商品交易本质上并无不同，卖方希望买方能尽快“交钱”，买方希望卖方尽快“交货”。房屋如何安全地过户?购房款如何安全地支付?孰先孰后?这一来一往就产生了风险的博弈。

房屋如何安全过户，涉及到多方面的问题，如房屋权属是否清晰、有无查封和抵押、有没有划入拆迁范围、共有人的情况、售房人有无债权债务纠纷等。有时候售房人故意隐瞒与房屋交易有关的情况，编造虚构事实，提供虚假证明材料，更有甚者，冒名出售别人的房产，这些情况的存在就为房产交易发生纠纷埋下了隐患，但是作为一般购房人很难就全部情况进行甄别。

此时，公证就如一个过滤平台，交易行为通过这个过滤平台能够将不合法、不真实的成分过滤，从而减少交易纠纷。此外，公证是房地产领域的专家，涉及的税费流程、法律问题都可在公证处得到全面准确的解决。由公证代为收集提交相关材料，代为交税过户，可以免除当事人奔波之苦。

解析

房产公证有什么用?

除了市民担心的一房两卖风险，房产交易还存在交易对象虚假、处分权不真实、落户遇阻、产权人有债务导致房产被查封等等风险。记者在云南省昆明市国信公证处窗口提供的一份资料中了解到，房产公证可进行身份审查，通过证件比对、人证比对，确保交易双方身份真实。公证通过权属审查，确保交易标的权属真实无查封等权利受限情况，并通过审查婚姻关系共有人情况进行处分权审查，确保卖方是合法的产权处分人。同时，公证处还对合同进行审查，帮助双方代书合同条款，确保交易过程反映双方的真实意愿，合同内容合法有效。

此外，对于一些人卖房后，户口迟迟未迁出，影响买房人落户的情况也可进行预防。这就是公证要进行的落户情况审查，通过落户情况审查，让买方知悉房屋落户情况，并对后续户口的妥善处置设置相应合同条款。还有最重要的就是资金监管，通过关注合同履行，确保交易资金安全。

房屋交易通过公证，在纠纷救济上也能得到帮助。公证有专门的执业责任保险制度保障风险救济，一旦公证出错造成损失，如果公证处存在过错，受害人可以凭借生效判决先行从公证处获得赔偿。

成效

房产纠纷大幅降低

从上世纪90年代开始，为防范风险减少纠纷，提高登记效率，昆明市房地产管理部门就开始运用公证这一法律手段，加强房地产登记管理，倡导在房屋登记过程中选择公证的法定证明效力。这一理念逐渐深入人心，并为市民所接受，也成为一种交易习惯和模式。20多年的实践，房产管理部门的纠纷争议得以大幅降低。关于房屋交易的纠纷，诉讼也大幅降低。

近一年来，公证代办疏导分解了不动产登记机构面临的压力，也取得了较好的社会效益。公证的沟通职能，在不动产交易涉及的所有机构中搭建了一座便利的桥梁，把各个环节很好地衔接起来，从而让交易双方得到了更好的服务体验。