两百万能在昆明买到什么样的房子？

旧的不去，新的不来
　　首先，在200万等级主城范围内能够考虑的三房，大多会集在东三环、北部山水新城、西北泛亚新区、南市新螺蛳湾邻近（现在看来，不是【大多】，是【只要】）。
　　因为百万内买三房，现已越来越少，故，加入两室信息——百万内能够买到的房子。当然，旧的不去新的不来，仍是有许多纯新盘面市，大家的挑选也就多了。
　　高层/超高层，筒子楼，楼间距20-30米，不一定接近地铁，不一定配套学校，只要期房——昆明一百万内只能买到这样的新房。
　　预算200万——最纠结的买房人
　　昨天，小陈文中提到了适合首付20-30w的首套房门槛价附近的买房三种选择，相对简略。毕竟可选择的地步就不是特别大。也可检查更早些的文章《一百万在昆明能买到什么样的房子》
　　（这类需求，其实最简略不过了——“房子不差，而且最重要的是我买得起”）
　　而如今买房最纠结的一类人，则是总预算在150-200w之间的这一类改善型/首改需求购房者。
　　其实在前三四年，150-200万的房子基本是个小豪宅，户型最少是大三房，小区环境不错，而且还可所以英伦/西班牙式建筑风格的洋房（比方公园1903/九夏云水之类，现在二手房单价1.8-2w左右）。

　　东三环
　　万科城市之光，89㎡小户型现已售罄，在售最小户型99㎡，单价1.1-1.3w，百万左右买不到了。
　　碧桂园璟台，最小户型有80平米左右的两房，就此前第一次开盘的小伙伴购买的价格来看，97㎡户型18楼，带装修，折后单价1.2w左右，总价117w。照此价格核算，百万左右能够买到两房小户型。
　　瀚林澜山，碧桂园璟台对面，单价9000多，与2016年项目一期价格比较，只涨了几百块（由于拿地比较早，土地本钱很低）。现在最小户型98㎡，单价仅9500左右，毛坯。
　　东市区其他项目比如美的顺心胸，面积较大，总价稍贵，同片区内当然还有少数单位福利房项目（一部分作为商品房出售），东三环还有东旭骏城、碧桂园中南樾府，都能在100万内买到住所。这个片区离市区不远，但受全体片区缺少配套影响，房价全体不高。

　　北市区
　　北市区向来都是本土房企的全国，从江东那个年代开端。
　　房企榜首梯队，万科从金域缇香之后就没有北市区项目；恒大的翡翠华庭，也是接手俊发城一小块地，小试身手；融创来得太晚，还没土地，暂时没有入场券；而真实玩命的只要碧桂园。
　　去年四季度左右，北市区百万左右可以买到的住所有融城昆明湖、俊发城、中航玺樾、中海锦苑。现在是什么情况呢？
　　俊发城，小户型90㎡三房单价1.3w左右；中航玺樾，改姓保利，最小户型94㎡，如今也只要6楼以下户型，且单价1.3w，百万左右现已买不到了，这两个项目【正式离别百万左右能买到的房子队伍】。
　　融城昆明湖，自从高调封盘，发布引进师大实验中学/附小之后，现在【七里香】对外价格1.1w（涨了一千多），最小户型88㎡，春节后才会正式发动出售。
　　中海锦苑，最近闹出“教育配套风云”，较为掉价；可是，项目小户型做的确实不错，价格变化不大，现在105万以下能买到90多平的带装饰，现房，别处还真没有。
　　恒大翡翠华庭，此前具有北市区最小户型74-77㎡两房，也具有90㎡三房在售，产品线仍是比较适合刚需购房者的，单价1.2w带装饰，可惜，除了地铁，其他比较缺乏。
　　北市区整体行情，被碧桂园N个项目改写了。
　　碧桂园星荟、碧桂园御龙半山、碧桂园北城形象，都有小户型，星荟和北城形象居然还有一居室的小户型（60-70㎡，说白了，都是接盘前人的“著作”），就算是80多平米的两房产品，总价必定不超过百万。（当然，很巧，都没有100平米以下的三房户型）
　　总体看来御龙半山/kcc云南形象才是碧桂园纯嫡派著作（关于这几个项目怎么，篇幅有限，下次还要单独撰文写，横竖都要春节后才会面市，而且现在价格待定）。
　　呈贡和经开区：
　　正本就是一百万买房的区域，一手楼盘根本都能买到。（当然，呈贡，除了那个只要大户型房源的七彩云南第壹城买不到，其他的楼盘买不买得到更多是需求命运）
　　价格杀手：
　　米兰春天，东二环，带装修准现房，单价1.1w，最小户型83平米，百万能够买到的，最靠近市中心的楼盘，【价格杀手】名副其实。具体剖析也能够大众号对话框输入项目姓名可检查此前剖析文章。