昆明楼市政策“陷落”，整个滇中值得鏖战的“战场”在哪儿？

住建部近日就房地产市场调控问题相继约谈了12个城市，分别为：西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。

被约谈的城市陆续闪电出手，再度升级楼市调控措施。

12个城市为何被约谈？

涨价快！

从国家统计局发布的数据来看，徐州房价已连续上涨24个月！截止到2018年4月，昆明已经连续上涨23个月！继去年12月，房价涨幅排名全国第一之后，1月份，昆明排名第二，3月份又是全国第二了。

对房价连续高涨23月的昆明，地方主管部门2017年10月开始对呈贡实施2年限售政策；时隔5个月（2018年3月1日），政策再次加码：

“调整新建商品住宅限售政策，昆明主城二环以内、呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权证书满3年方可上市交易。”

调控不停，对策不断。由于昆明楼市重大政策即将释放的小道消息传言四起，进入4、5月份，昆明不少房企都动作频频、蓄客开盘，购房者似乎也“闻出苗头”，“十售罄”、“开盘即光”的难得一见出现。事实上，昆明的楼市不仅没有降温，有愈演愈烈的趋势。

“狼来了” 若隐约现的调控政策 将重塑昆明楼市风口？

 随着昆明主要负责人也被住建部约谈，15日成都楼市调控政策加紧。类似的“昆明可能马上要出台政策，昆明户口只能在昆明买两套房，外地户口只能买一套。”也不绝于耳。从媒体到房开，从老百姓到投资客，面对目前的昆明楼市的疑问是：新一轮的调控政策真要来了？限购？新房摇号？

其实，对于昆明市场而言，限购的出台与否对省外投资客影响不大。云南作为旅游第一大省，旅游业、房地产行业一直是云南经济指标中不可或缺的重要组成部分，加之云南作为面向东南亚“桥头堡”和“一带一路”的战略要求，经济快速平稳发展是首当其冲的。

根据国内之前出台的“限购”“限售”政策内容来看，包括昆明3月份的“昆十条”新政在内，都是指向商品住宅，而包括公寓在内的商业性质物业，却少有城市纳入政策调控。

对此，业内人士认为“对住宅范围内的限售限购加码，反而可能会刺激公寓为主的商业物业的成交。”

如果昆明真的出台“限购令”，昆明哪个区域的公寓更值得投资？

据了解，在较长一段时间内，昆明公寓产品缺口明显。从1999昆明世界园艺博览会的召开带动了昆明市场公寓第一次发展，此后的2002年-2008年，是昆明公寓市场的首次井喷。不过2008年至今近10年的时间，受住宅开发投资挤压，公寓市场明显收缩。

纵观昆明周边在售公寓，单价高、量少成了主要特征。

嵩明·中信嘉丽泽

在售均价：15000元/㎡

优势：+配套完善+温德姆酒店托管+五年返租+年收益6.8%

同时，昆明高铁东南向线路，从昆明上车18后的第一站即是石林，是云南自由行的东南门户，更是自驾游（<）的不二选择，同时，到下一站弥勒也仅需18。

配套成熟  人流旺

4万师生群体的西南林业大学

颐林尚都地处石林新城核心，紧邻石林政务中心，周边巴江中学、西南林业大学环绕，拥有近4万师生群体。项目旁就是石林大道，石林大道是城区唯一一条双向四车道的道路，是城区至国家*级旅游风景区的必经之地。

（颐林尚都项目实景图）

目前石林一品酒店、鸿泰酒店、中国移动营业厅、品客KTV、中国平安人寿保险、思博特培训学校等知名商家已经入驻项目商业部分，同时，商超、银行等社区生活配套也一应俱全。

（颐林尚都项目实景图）

每年超800万游客云集

人流即财富

从项目出发，北行20<>*级风景区，有世界自然遗产、世界地质博物馆之称的石林风景区，每年有超800万国内外游客前来于此。

 同时，距离项目3<tyle="color:#E53333;">，全球首个以海洋、冰雪为主题的游乐王国——石林冰雪海洋世界，每周逾万休闲度假人流规模。

70年产权

宜居养生公寓

颐林尚都是当地目前市场上首席70年产权公寓，32层超百米高，以舒适的视角感受和风情体验，完美呈现石林宜居优雅气质，为休闲旅游者营造清新舒适的居住环境。

（颐林尚都项目实景图）

同时公寓为70年产权，比常规的酒店式公寓多了30年，投资收益也就多了30年，是真正的超值不动产。

现房销售  即买即投资

颐林尚都B座公寓现房销售，外立面完成完成施工，所见即所得，*即投资。

（颐林尚都项目现房呈现）

（颐林尚都项目毛坯实景图）

公寓户型面积34㎡~87㎡，集自住、养生、投资为一体，属“小户型、带装修、拎包即可入住”的“带装修·托管”养生公寓，满足不同人群对惬意生活的追求！

托管返租运营 

每年18 天免费入住

颐林尚都70年产权公寓支持托管返租，携手易宿酒店管理品牌进行统一装修、管理、运营，初次托管运营合同期为8年，每年收益=房款（房屋总价+装修款）*6%，每年提供18天免费入住期，养生度假更舒心，投资更省心，回报有保障。初次托管运营合同到期后，业主自行安排公寓用途，可自己经营，亦可继续委托托管经营。

颐林尚都酒店公寓投资收益分析

（以上投资分析数据仅供参考）

目前，颐林尚都A座公寓已经有石林一品、鸿泰等知名酒店品牌入驻，据了解运营实际入住率高达82%。

             （已经运营中的酒店实景图）

（已经运营中的酒店客房实景图）

房产投资，需要看清市场趋势，防范潜在风险。从自身实际考量，投资公寓产品也不失为一种有利的投资选择。在这个时代，选择比努力更重要。

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