草海巫家坝暗自较劲 昆明两大潜力区域哪个更好？

二环内和滇池半岛区域是昆明地产开发较为成熟的区域，当然，这两个区域的房价也是有目共睹的。除了这两个区域外，昆明还有另外两个区域也颇具发展潜力，那便是巫家坝片区和草海片区。巫家坝和草海片区都在南二环外，两个片区地段位置相当，且各有各的优势和特色。现阶段，两个片区的产品还处于开发阶段，尚未入市，但前期造势已不相伯仲。两个片区未来发展如何?还有很大的想象空间。

草海片区与巫家坝片区区位图

开发较快的是巫家坝片区。2012年巫家坝机场搬迁后，为巫家坝片区腾出了大片的开发区域。2014年12月4日是巫家坝机场搬迁后首次土地成交，彼时，昆明百尚置业出手，竞得了巫家坝核心区73.64亩土地。此次土地出让后，直到2016年6月30日，巫家坝片区才迎来了第二次土地成交，由景成集团竞得了片区31亩土地，用于开发景成大厦。这期间，巫家坝土地出让还遭遇过流拍、降价再拍卖等事件。

可以看出，彼时的巫家坝地产开发并没有那么热。

但是，2017年9月15日，《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》(以下简称《规划》)出台，按照《规划》，巫家坝片区要建一个占地5000余亩的中央水景公园。对于巫家坝而言，该公园如同点石成金一般，激活了巫家坝的地产开发。而后，包括保利、中交、中铁建、金地、绿地、中海、成都中南建设等争相进驻巫家坝开发，另有宝能、金茂等均有意到巫家坝“分一杯羹”。

巫家坝片区规划图

现阶段，巫家坝已落地项目均在建设当中，尚未入市销售。具体来看，中南·云境、保利天悦等建设的都是高层住宅，但想必产品定位不会低;保利大厦、绿地中心、中交尚城(备案名)等项目则定位为“总部大厦”，向着“总部经济”的方向发展。目前，巫家坝片区在售楼盘仅为万科翡翠一个，而万科翡翠住宅价格已飙升到18000元/平方米。未来巫家坝几个项目的房价也颇具想象空间。

草海片区主要分为南岸和北岸两个区域，目前片区内没有突出的市政配套，但由于临近草海，天然的水景成了草海片区独一无二的资源。而且万达城已经落地草海北岸，万达茂、万达主题公园等都成了草海片区的一大配套。这也是草海片区的优势所在。

草海北岸大部分区域为万达城，占地面积3000余亩。从万达城的效果图上看，大致建有小高层住宅、洋房等类型的产品，不过目前还处于建设中，具体产品形态和价格等均未曝光。

万达城效果图

草海南岸土地尚未出让，但根据2017年西山区政府发布的消息：“云南城投和万科草海片区项目计划投资60亿，建设包括电影乐园、水乐园、旅游小镇等的商业综合体”。这里所说的草海片区，便是草海南岸。此外，根据城投集团内部消息，云南城投草海南岸项目占地3655亩，拟建设滇池未来城昆明新天地。万科草海南岸的项目则尚无进一步消息。

由于限高，草海片区建筑不会太高，那么片区建筑可能多以小高层、洋房、别墅类产品呈现，相比高层住宅而言，洋房、别墅类产品价格会更高一些。目前草海片区仅有绿地海珀澜庭一个项目在售，绿地海珀澜庭建有别墅和小高层住宅，其中别墅从700万/套到5000万/套(以往曝光过的售价)不等;小高层住宅的价格也不低，即使在2017年年初时都卖到了14500-17000元/平方米的水平。

巫家坝片区和草海片区的开发几乎同时启动，由于两个片区地段位置较好，大牌房企云集，产品形态定位较高，致使片区开发备受关注，这两个片区也因此成了昆明最具开发潜力的两大区域。目前两个片区的新产品均未入市，但前期蓄力很足，大有厚积薄发之势。