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昆明主城限购!逾8成外地购房者“鏖战”的下一个战场将会是……

发布时间: 2018-07-05 11:01:46

来源: 昆明楼盘网

分类: 楼盘导购


该来的总会要来的!

昆明楼市在经历了新建商品住房连续上涨2年、“昆十条”出台未能抑制房价上涨、央视财经多次点名报道、被住建部半年内连续2次约谈后,温和的限购政策终于来了!

7月1日,昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》(以下简称《通知》),规定:在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内实施住房限购政策,非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房,如果在限购区域没有住房,则可以在昆明限购区域内购买一套住房。

除了对非云南籍人士“限购一套”,昆明市还将在限购区域内实行限价政策。《通知》规定,新建商品住房在申请预售证的同时,应申报预售价格,而预售价格应参照同区域、同项目、同类型、同品质的新建商品房的合同备案价确定。在实际销售时,实际售价不能高于预售价,而且预售价半年才能调整一次,一年内上浮不得超过6%。

△昆明楼市连续几个月受到全国关注

实际上,昆明市此次出台新一轮地产调控政策并不出人意料,在这之前,昆明市因为房价过快上涨,已经两次被住建部约谈,还被央视新闻节目多次曝光,在前几日住建部等国家部委将整治的30个城市房地产市场中,昆明也榜上有名。

而此轮调控,主要面向省外购房者,但也并非一刀切,首先限购的主体是自然人,而非家庭,对象较宽泛;而且,对于“可以购买一套的非云南籍人士”,也没有过多缴纳社保记录等限制条件,这也说明,昆明,乃至云南作为国内健康养生旅居度假的优质目的地,合理地购置住房,其实是可以的。

△限购非一刀切,自住购房不受影响


不难看出,昆明本轮调控虽然也涉及土地供应、商住比例调整、产品类型调整、租赁市场培育、保障房建设等方面,但抑制外地人炒房的目的性更强。

而且本轮调控限购对象仅仅只针对“新建商品房”,也就是说二手房不在范围之内,这样一来,新房受限,二手房难免出现“价格倒逼”的现象。

△七彩云南·古滇名城实景图


自从海南全域限购后,云南就被推到了风口浪尖上,几个热点城市版纳、昆明也陆续出台了新一轮房地产调控,限制投机性资金大规模抢滩。

云南作为国内健康养生旅居度假的优质目的地已是不争事实,昆明本轮调控,可以在一定程度上缓解此前“200套房源瞬间被秒”的局势,这样一来,部分买房者则可能转而进入云南非限购区域。

△昆明限购,部分购房者可能转而进入云南非限购区域


从目前来看,云南较为热点城市昆明、版纳限购,丽江受地理条件、规划等限制,新入市楼盘不多。

大理楼盘扎堆,加之高铁刚开通,受关注很高,但从目前形势来看,大理和昆明一样上了央视新闻报道,离新一轮调控估计也已不远。

△腾冲北海湿地实景图


腾冲旅游资源丰富、气候优渥,但离滇中较远,一直以来楼市相对稳定。

这样一来,除去昆明(主城)的滇中经济区,可能是外地人首先考虑的区域,比如楚雄、曲靖、玉溪,特别是上述地区下辖而又离昆明较近的片区,比如安宁市、阳宗海、抚仙湖、嵩明、石林等,在昆明限购溢出效应影响下,受关注度势必增加。

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责任编辑: wangqi

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