上一篇
百余“调控令”,为何难抑楼市“火焰山”?下一篇
下半年楼市猜想:“大稳小乱”下半年刚开始,房地产市场就开启了全面严打模式。近期,楼市发生三件大事,都会对房价走势产生影响。
第一,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”;第二,在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象,重点打击投机炒房团伙;第三,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。
个别城市房价设定“涨停板”
据不完全统计,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”。
7月10日,福建宁德市发布通知,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。
无独有偶,云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。
“对涨幅设限其实是不少地方政府会在调控过程中采用的手段,但是,直接以比例的方式明确下来却较为鲜见。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。
那么,这些限价令有用吗?
张波认为,其一,可以控制市场对房价的合理预期,不但会影响商品房上市价格,还会间接影响土地价格;其二,可以弱化住宅的投资属性,减少住宅房源的投资需求。
但他同时指出,这种“一刀切”的做法值得商榷,因为用行政手段取代市场手段的方式一般适用短期调控。
七部门在30城打击炒房团
进入7月,一个重磅行动悄然开始。从7月初至12月底,住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。
名单中的30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
中原地产首席分析师张大伟说,30城主要是一二线和部分三四线热点城市,它们是房地产调控的“牛鼻子”,这些城市平稳了,全国房地产市场也就平稳了。
棚改货币化安置将迎来调整
住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。
该负责人说,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。
所谓“棚改”即棚户区改造,是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。它是城市更新的重要组成部分,也是三四线城市房地产去库存的重要因素之一。
2015年,国务院推出棚改三年计划,要求积极推进棚改货币化安置,以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置,也就是说拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子。
以后这种货币化安置可能会变少。因为,住建部此次要求,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。
“目前看,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是三四线城市,严重依赖棚改的货币化安置。”张大伟说。
他认为,货币化安置逐渐收紧是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求,而部分城市的库存不足,这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是,棚改的数量将减少,这是2018年的政策要求。
责任编辑: liting
下一篇
下半年楼市猜想:“大稳小乱”热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房价20000以上的热销楼盘推荐,这些楼盘真棒!
2大理福门国际健康中心住宅房户型怎么样?商业
3龙江金茂府热门楼盘热门户型有哪些?好不好看
4绿城凤起兰庭住宅房物业费贵吗?开发商信誉如
5汇总!2024年昆明新楼盘有哪些?这几个都很不错
6买房怎么选?昆明君悦居热门户型有哪些?自住投
7好房看这里!美的北京路9號在售的户型有哪些?
8信达万科京江隐翠住宅房物业公司怎么样?开发
9呈贡区买房攻略|宜居楼盘有哪些?哪些楼盘值
10温泉山谷国际康旅城住宅房物业费贵吗?开发商
房价20000以上的热销楼盘推荐,这些楼盘真棒!
2024-04-19 11:03:57
绿城凤起兰庭住宅房物业费贵吗?开发商信誉如何?
龙江金茂府热门楼盘热门户型有哪些?好不好看看了才知道
大理福门国际健康中心住宅房户型怎么样?商业繁华吗?
汇总!2024年昆明新楼盘有哪些?这几个都很不错!
新手买房:买房要交哪些费用?买房要注意什么?
买房人看过来!购买新房需要了解哪些问题?
买房需注意什么?买房的“三不买”是指什么?
常见房屋类型有哪些?准现房和现房有何区别?
买房看采光什么时间看比较好?怎么看房屋的采光?
房屋税是什么?哪些房子不用缴纳房屋税?
买房准备:契税是按备案价还是成交价进行?
腰线层房子能买吗?房子腰线层一般在几层?
中骏天誉 品牌房企+完备配套 均价17000元/㎡!
买房准备:一个好的物业应该满足哪些标准?