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专家集体发声,房价还要涨,国家说“不准涨”,刚需该不该买房?

发布时间: 2018-08-08 09:30:25

来源: 楼市奇说

分类: 国内动态


眼下,站在买房的十字路口,很多人都很迷茫,尤其是当“多军”和“空军”对垒激烈到白热化阶段时,更加让刚需对楼市的未来和房价的走势判断越来越扑朔迷离。

7月31日,在中央政治局会议上,国家使出洪荒之力,“坚决遏制房价上涨”8字论调背后意图非常明确:不管是一线、二线抑或是五线、六线城市,房价都不允许有一分一厘的上涨,同时不管是新房还是二手房,价格也“不准涨”。

在奇哥看来,国家这次下决心要彻底告别房地产,不仅因为普通城市居民已经扛不了房价的压力了,更有实体经济已撑不起房价的野心的因素在里面。在之前的文章中我就说过,房地产挤压实体经济的铁证如山,过去2年房地产一家独大,但是实体经济却迎来了倒闭关门潮,高房价高租金成了压垮实体的大山,这不得不引起国家的警惕和重视,毕竟一国之大最后拼的还是实体经济和科技产业,盖房子是盖不到世界第一的!

国家在关键时刻虽然一锤定音,楼市永涨的神话正在渐行渐远,投资房产躺着赚钱的法则要在2018年彻底改写了。但这毫不妨碍地产专家们继续坚定不移地“看多”:

任志强说,你们别搞错了,中国的房子压根不够住!在把中国城市化率提高到国际水平70%之前,中国房地产未来至少还有20年的红利期。不仅如此,大炮还一针见血地指出,过去20多年,但凡想占房价下跌花更少的钱买房便宜的人,从来都没有得逞。越早买房的,就享受到越多的房价便利,现在大部分人都赚了。

任志强说,类比欧美国家独居人口的总量,中国未来独居人口将有2亿规模,现在也才7500万,从这一点看,未来独居人口不断扩大房产的购房需求依然强大,再结合城镇化率看,未来房子的需求会更大,房子不够住,房价怎么可能下跌呢?

在博鳌21世纪房地产论坛上,全联房地产商会长聂梅生更表示,在现有情况下,指望房价下降是不可能的,当务之急是调整房价收入比,因此需要提高居民的可支付力。

聂会长说,中国目前的房地产市场发展了20年,降房价是不可能的。去年调控这么高压,房价都没有下降。言外之意是说,虽然现在国家提出要“坚决遏制房价上涨”,但是与市场事实不符,房价下跌的概率几乎为零,国家大概率又要“打脸”了。

即便是国家的话,也不能全信。她认为期待房价下跌只会徒劳无功,当务之急是调整房价收入比,因此需要提高居民的可支付力。但收入又没法立刻提高,只能是通过减少居民税负的方式实现了。

无独有偶,今年4月,经济学家樊纲曾在一档电视节目中公开表示:年轻人在买房问题上应该尽快“上车”,如果钱不够,可以动用家族的6个钱包。经济学家鼓励大家掏光三代人也要拼命买房释放的信号就更加明确了,未来房价还会继续上涨,现在“啃老”买房也好过未来买不起房。

刘晓博说,两年前樊纲还是完全相反的观点,那是因为之前他受职务左右,“说话比较慎重”,现在他即将卸任国家重要职能部门的职务,“说的是真话”。他也认为,现在倾尽家庭的积蓄为下一代买房子,不仅是在打一场孩子的“人生保卫战”,还是在打一场“家族财富保卫战”。

在人民币计价模式下,他坚称看不到房价的顶部,相比钢筋水泥,用纸币计价的房价是脆弱的。虽然眼下不敢保证再次出现过去20年内“房价6年翻倍”的壮观景象,但是也不会太差。

一边是屡屡预言房价上涨应验的房地产大佬,另一边是国家调控房价的最新态度,激烈的“厮杀”背后,刚需购房者更加一筹莫展,到底该不该买房,何时才是最佳买房时机,买房到底是听这些专家大牛的,还是要赌国运,着实难以抉择。

在奇哥看来,专家的话也不能全听,毕竟他们只是站在高处往下看,视野太粗犷,要知道每个城市有每个城市的特点和趋势,房价涨跌更是会因城而异。马云还信誓旦旦地说“8年后,房子如葱”呢,8年之后房子不如葱,你能找他追责吗?更不能国家一喊“坚决遏制房价上涨”了,就傻乎乎地等待天上掉馅饼,等待房价暴跌、腰斩轻轻松松上车。这种想法确实不切实际,太天真太无知。

对于真正的刚需购房者来说,其实完全不必这么纠结,该买还是要买,毕竟买房居住是长久打算。选择在低价位时上车确实可以省下很多成本,但是我们不能拿整个家庭的幸福来赌“房价一定下跌”,因为对于每个买房掏空积蓄的家庭来说,这都是输不起的赌局。房价未来真若上涨,即便不能套现但是买过房了我们也就心安理得了。

有一点需要明确的是,奇哥并不建议掏空几代人积蓄,不管不顾往里冲的做法,即便这可以让你将来不后悔。为什么?答案很简单,巨大的债务转移到整个家庭之上,即使未来房价轮番*也不值得炫耀,为了有个安身之所就苦了全家人,这种做法很自私。

但倘若家庭有一定资金能力,父母还是可以拿出首付资助年轻人买房的,然后每月月供让年轻人自己负担,这种做法是值得赞颂的。

责任编辑: guoheng

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