昆明大量虚假二手房下架 中介机构行为趋于规范

昆明的楼市近年来一直保持火热状态，房价从去年以来持续上涨，而今年可以说是昆明楼市变化最多的一年。

首先是3月1日，昆明主城二环路以内，呈贡新区，以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内房屋实施3年限售政策;7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》(简称《通知》)指出，在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内实施住房限购政策，非本省户籍且年满18周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。紧接着，7月12日，昆明市住建局下发了《加强全市房源信息发布管理规范房地产经纪机构行为的通知》，对房地产“黑中介”违法违规行为开展专项整治。

短短数月时间，针对昆明楼市的政策加码推出，对昆明的楼市带来哪些影响?

新限售政策出台月余

房价涨势趋稳

5月31日，记者走访昆明主城二环路以内，呈贡新区，以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内30余个在售楼盘，了解到限售区域内楼盘销售价格处于平稳上升的阶段，且限售区域内都存在尾盘销售和楼盘房源存量不大的情况。

走访得知，呈贡新盘资源并不多，新房住宅的房源更是太少，而更多的则是写字楼和商铺的销售。其中，七彩云南第壹城的住宅已经基本售空，目前正在进行最后几套尾盘的销售，销售价格为14300元/平方米。而在3月份时，七彩云南第壹城的销售价格为1.1万元-1.2万元/平方米。“我们卖的是一手住房，限售政策对我们没太大的影响，对公寓和炒房的人应该才会有影响。”七彩云南第壹城销售人员说。

在都市时报记者走访的10多个位于船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域(以下简称围合区域)内在售、待售的楼盘中，受限售政策影响不大，大多楼盘价格均有所上涨。同时，片区内房源存量不多，在售楼盘多为大户型住房。

红星天铂置业顾问张先生介绍，3月1日前，该楼盘商品住宅的均价大概为1.2万元/平方米，现在均价为1.4万元/平方米，3个月每平方米涨价2000元左右。

二环是昆明最繁华的核心地段之一，走访发现，部分楼盘价格自开盘以来无变动。据介绍，万彩城目前仅有30多套尾盘在售，销售价格每个月都有上涨，涨幅在每平方米100-200元之间。

8月10日，记者走访昆明多个在售楼盘了解到，近两月以来，多数楼盘价格与之前相比浮动不大，价格运行平稳。

昆明楼市得到整治

房屋实行“一房一价”

6月28日，住建部等七部委联合发布开展整治房地产市场乱象工作的通知，昆明位列30个整治城市名单中。

7月1日，昆明正式出台限购政策，政策中提到“严肃查处房地产市场违法违规行为”，要求“加强房地产开发企业和房地产经纪机构商品房销售违法违规执法检查，严格查处不明码标价、违反‘一房一价’规定、实际销售价格高于预售价格、恶意炒作、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规行为”。

自政策出台之后，昆明不少开发商将售楼部很多不规范的内容进行了处理，其中包括：清理售楼部方圆3公里内的合作渠道，没有举牌或者街上派单行为;没有预售证之前不再以“团购费”的名义收取费用;也加强了对房源销售的控制，避免加价转让等行为。

由于限涨的要求，很多开发商在7月的前三周拿证都很谨慎。据了解，此期间主城四区及呈贡新区共新批6张预售证，预售面积41万平方米。而在最后一周，开发商大力拿证，共计取得14张预售证，预售面积共计26万平方米。

不难看出，限价政策影响到了开发商。新房价格纳入管理体系，6%的调价限制，实际上就是对开发商进行限价，一年只能涨6%。

中介机构挂出的房源

大多有房源核验码

“中介机构须取得房源核验信息编码，才能对外发布交易房源信息。”昆明加强房源信息规范管理通知已下发一月。昨天，记者走访了昆明20多家房地产中介机构，发现大多数中介机构张贴出的房源都已标出房源核验码，仅有少数小型中介机构在橱窗张贴的房源广告没有注明房源核验码，询问后，中介人员表示房屋核验码已登记在笔记本上，还没来得及注明。

在荣城地产一家门店的橱窗内看到，有部分房源广告没有注明房源信息核验码。工作人员解释说：“我们的房子都是有房源核验码的，在电脑上都可以查到。但是以后我们都不会在橱窗张贴的房源广告上注明核验码，因为其他中介机构会通过这些核验码查到房主信息，与房主私下沟通，盗取我们的房源信息;另一方面也会暴露房主的个人信息。”

“我们橱窗张贴的房源广告不限指哪一套房，房价也只是那个小区的参考均价，具体价格是看房子的装修、楼层和新旧程度来定。”尊园地产工作人员说。记者在尊园地产的橱窗内看到每套房子都有房源核验码。但，既然不限指哪一套房，那房源核验码又从何而来?一名工作人员解释，“我们无法查看房源核验码，也不能用房源核验码查出对应的房子。”追问之下，该工作人员才表示自己“并不知道什么是房源核验码”，另外一名工作人员也没有解释房源核验码从何而来，只告诉记者“房源核验码都是一房一码，可以去房管局查询”。

就走访的情况来看，大多数中介机构都逐渐规范了发布房源信息的行为，没有房源编码的房子也逐渐退出了橱窗广告。但张贴出来的房源核验码真实性难以考证。

一名中介机构工作人员说：“想要确定房源核验码的真实性，必须带着房源业主的身份证和房产证等信息，到房管局才能核实。”也就是说，想要查看房源核验码的真伪，要到交易后期才能确认，并不是第一时间就能查证。