房价上涨城市明显增加，看涨情绪不断增强

今日(8月15日)公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，7月份65个城市新建商品住宅价格环比上涨，2个城市环比持平，3个城市环比下跌。从15个热点城市房价表现来看，其新建商品住宅销售价格有涨有跌。

国家统计局表示，7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。从官方公布的数据来看，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。国家发改委新闻发言人丛亮今日表示，下决心解决好房地产的问题，要坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

65城环涨 看涨情绪不断增强

通过发布的数据整理显示，从环比情况来看7月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，上涨城市数量与上月相比增加了2个。其中，三亚(3.7%)、济南(3%)位居环比涨幅前列。此外，2个城市环比持平(天津、厦门);上海、南京、泉州3个城市环比下跌，跌幅均为-0.1%。

从同比情况来看，7月份有65个城市新建商品住宅价格同比上涨，比上月增加4个城市。其中，海口(19%)、三亚(16.5%)、丹东(14.9%)位居涨幅前三位;仅泉州1个城市持平;4个城市下跌，比上月减少5个城市，南京(-1.9%)、无锡(-0.8%)、深圳(-0.7%)、上海(-0.2%)跌幅居前。

严跃进分析认为，7月份房价上涨的城市数量明显增加，说明很多城市当前高端楼盘正在加快销售，部分预售证政策也在调整，看涨情绪在不断增强。

从具体城市来看，除济南、昆明等二线城市房价上涨幅度较大外，包括烟台、宜昌和扬州等地级市的房价上涨也比较快。在严跃进看来，这些经济条件不错的地级市城市规模较大，商业和自然环境较好、购房政策相对宽松，所以房价容易上涨。此类城市未来都需要收紧和加码政策，进而形成更为稳妥的市场环境。另外值得注意的是，随着各类城市房价的上涨，同比下跌的城市越来越少。目前处于同比下跌的城市降温相对彻底，但后续这些城市的房价容易进入同比正增长态势。

二手住宅方面，根据公布的《2018年7月70个大中城市二手住宅价格指数》显示，从环比情况来看，7月二手住宅价格环比上涨的城市有66个，上涨城市数量与上月持平。其中，三亚(3.1%)、海口(3%)、济宁(2.6%)三个城市领涨;4个城市下跌，下跌城市比上月增加1个，其中厦门(-0.4%)、天津(-0.2%)、上海(-0.1%)、南京(-0.1%)跌幅居前。

此外，从同比情况来看，上涨的城市有64个，上涨城市数量与上月相比增加了3个。乌鲁木齐(14.5%)、济宁(10.4%)、三亚(10.4%)位居涨幅前三位;厦门(-5%)、北京(-3.5%)、上海(-2.2%)、郑州(-1.3%)、南京(-0.7%)、福州(-0.3)等6个城市下跌。

经初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

热点城市新房价格有涨有跌

同日公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比》情况显示，15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。

从环比看，7月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%;持平的2个，减少1个;上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。从同比看，下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%;上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。