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嵩明嘉丽泽片区776亩地下月拍卖 交易起价4.36亿下一篇
昆明未来办公、零售商业市场将迎变革刚刚过去的8月,昆明主城一共完成土地交易约2208亩,成交金额69.62亿元,成交面积为今年以来最高。近70亿元的成交金额则排行年内成交金额第二位,仅次于今年4月。其中,巫家坝又迎来了一家外来房企——金茂旗下的成都金枝置业有限公司以4.1亿元的底价,拿下位于巫家坝飞虎大道东侧一块28.76亩的地块。
值得注意的是,呈贡本月一次性交易1258亩地,收入57.88亿元,直接拉高了本月土地成交量。
8月成交土地中呈贡片区占57%
昆明主城8月份一共供应了26宗土地,面积2247亩,起价约69.8亿元。其中空港区有1宗39亩工业用地流拍,其余25宗地底价成交,本月土地成交面积为2207.74亩,成交金额为69.62亿元。
与7月份仅成交土地377亩,成交金额14.43亿元相比较,本月成交面积环比上涨485.61%,成交金额环比上涨382.40%。相比去年8月成交440亩、收入28亿元,成交面积同比上涨401.76%,成交金额同比上涨148.61%。同时,这也是今年以来成交土地面积最多的一个月。
从区域来看,本月成交地块分别位于呈贡区、官渡区、经开区、五华区、空港区。呈贡成交土地最多,占比57%,推动了本月土地成交面积大幅上涨。五华区成交土地559亩,占比25.32%。官渡区成交28亩,经开区成交141亩,空港区成交220亩。
本月成交最多的土地为住宅用地,成交面积高达1279亩,占比约58%。此外,成交商业类用地538亩,成交商住混合用地28.76亩,成交其他类用地约362亩。
金茂拿下飞虎大道旁一宗土地
8月29日,位于巫家坝飞虎大道东侧的一宗28.76亩土地在网上进行拍卖,被金茂旗下的成都金枝置业有限公司以底价4.1亿元斩获。土地单价约1433万元/亩,楼面价约4298元/平方米。
据了解,该成交地块编号为KCGD2018-7-A1,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地、城镇住宅用地,地块面积19176.53平方米(约28.76亩),地块容积率>1且≤5,最大可建面积约9.6万平方米。
根据交易文件,该地块的商住比例为8:2,商业占主导。按此比例计算,地块内最大可建住宅约1.9万平方米。另外还要求项目在预售前,须引进至少一家世界500强企业总部或区域总部入驻。
官网介绍,金茂集团为世界五百强企业之一的中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。公司目前已进驻30余座核心城市,成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。2018年,金茂还以232.65亿元的品牌价值位居“中国500最具价值品牌”榜第194位。
虽然这是金茂第一次在昆拿地,不过早在今年6月,金茂与官渡区签订了有关“中国金茂巫家坝总部”项目的合作协议。此次金茂集团的正式拿地,也意味着金茂正式进入巫家坝,与中交、中铁、中南、绿地、中海等多家房企共同开创巫家坝的辉煌时代。
呈贡1258亩地单价460万元
8月份成交的土地中,有不少土地的关注度极高,首当其冲的就是呈贡高铁站旁的1258亩地。该批土地包含10宗住宅用地和3宗商业用地,其中住宅用地面积达上千亩。土地由平安不动产旗下公司以57.88亿元拿下,土地单价达460万元/亩,楼面价则在3450-6272元/平方米之间。该批地块的成交价格超过50亿元,极有可能成为今年的总价。
保利地产本月斩获了西翥街道的559亩地,地块位于西翥街道落水洞片区,地块所在位置原规划为春湖国际项目,此次正式拿地,意味着保利地产将主导西翥片区千亩大盘项目开发。
除了昆明主城,安宁8月份也成交了不少土地。其中,安宁牧羊湖片区的285亩地由华熙国际旗下公司斩获。华熙温泉健康美丽小镇的落地,意味着安宁再迎一个重量级项目。此外,安宁草铺街道有629亩工业用地完成交易,由云南能投居正新航投资有限公司拿下,将用于建设新能源汽车项目。
责任编辑: guoheng
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