保山9月起暂停部分住房公积金业务

保山市人民政府办公室发布《关于暂停部分住房公积金业务和调整部分住房公积金使用政策的通知》(保政办电〔2018〕11号)。《通知》明确,从9月1日起,暂停受理住房公积金贷款业务、住房公积金逐月冲还住房公积金贷款业务和按年提取住房公积金偿还商业银行住房贷款业务4个月,在此期间其他住房公积金提取业务正常办理。

背景保山二手房均价已过6000元

排在云南房价榜第二梯队

保山市此番出台的公积金政策,堪称“史上最严”,不仅让要买房的当地市民无法通过公积金贷款获得利息优惠,且已经用公积金买房的市民在这4个月严管期内也无法用公积金对冲还房贷。

《通知》规定,从2018年9月1日起,暂停受理住房公积金贷款业务,暂停住房公积金逐月冲还住房公积金贷款业务和按年提取住房公积金偿还商业银行住房贷款业务4个月,在此期间其他住房公积金提取业务正常办理。

此外,保山市住房公积金管理中心对已经受理但未发放的住房公积金贷款,视资金供应情况实行排队轮候发放;停止向购买、建盖套型建筑面积在144 平方米以上非普通住房、产权性质为综合用房(含商住房)的缴存职工家庭发放公积金贷款。取消单身职工购建住房,其正常缴存住房公积金无产权的父母参与贷款,可享受双职工最高贷款额度的规定;对职工在2018 年9 月1 日(含)以后新购新建144平方米以上非普通住房或综合用房,在完成购房合同备案登记或取得不动产权证的6个月内,可以以购建住房提取使用一次住房公积金,不再享受提取住房公积金偿还商业银行住房贷款的使用政策。

有人认为,出台此政策,保山市虽未直接冠以“房地产新政”,但多数业内人士仍认为目的是“间接调控楼市”。以今年5月云南有代表性城市二手房价为例,昆明市5月份二手房均价为11396 元/㎡,而大理二手房价格达到11195 元/㎡,直逼昆明二手房价格。西双版纳则以均价9519 元/㎡紧随其后,排名第三。而保山、普洱、丽江、玉溪,每平米房价均已超过6000元;而临沧每平米房价5953元;余下的德宏、楚雄、曲靖、昭通、红河、文山、怒江、迪庆每平米房价都在4000以上。

从上述数据可以看出,保山二手房价格排在全省房价榜第二梯队。

声音保山网民认为不该“一刀切”

刚需购房族最焦虑

该新政一出,保山网民议论纷纷,认为调控楼市当然好,可公积金政策“一刀切”太过绝对。

保山为何会突然出台如此严厉公积金管制措施?保山市住房公积金管理中心工作人员接受媒体采访时表示:“是因为保山市住房公积金出现了流动性不足的情况,个人住房贷款率达到110.84%,据相关主管部门要求,需要降低资金风险,个人住房贷款率要降到100%以内,所以才暂停4个月,4个月以后恢复正常。”

不过有高校教授认为,保山市出台该政策,存在违规之处:“住房公积金贷款,有互助、互惠性质,相关条例有明确规定,缴存职工有权利提取和使用公积金。临时停掉对冲还款,对一些措手不及的市民,容易造成逾期记录,这也是一大风险。”

保山网民“红玉”表示,她月薪3000元,和丈夫用公积金买了一套房,每个月要还3200元贷款,两人公积金原本可以对冲一些,还款压力不算大。可现在新政策一出,接下来的4个月她必须每月自掏3200元还房贷,一下子生活质量就降低一大截。

“红玉”说:“政府出台楼市调控政策市民都能理解,比如购买面积大于144平米以上的商品房不允许办理公积金贷款,这是有利于公积金花在刀刃上,但直接暂停公积金还款、贷款业务,关系到所有缴存职工的正当权益。特别是对于马上要购置新房的刚需族而言,这无异于打乱了所有的购房节奏,购房成本也将增加。”

★新闻延展

云南各地今年密集出台楼市调控政策

昆明 非本省户籍自然人限购1套房

7月1日,昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。《通知》要求,在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内实施住房限购政策,非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

《通知》要求,商品住房实际销售价格不得高于预售价格,预售价格6个月后方可申请调整,且每12个月内,商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

西双版纳 商品房售价须“一房一标”

7月1日,西双版纳州人民政府下发《关于进一步整顿规范房地产市场的通知》,其中明确,全州范围内要制定实施“一城一策”政策措施,对商品房屋销售和购买采取限制购买数量、购买资格、限制交易条件等措施,稳定房地产市场。

《通知》提出,要加强预售环节和合同网签备案管理。房地产开发项目分期开发的,按照项目总体规划进行合理分期。分期开发预售的,预售项目建设内容须满足功能需求,且工程形象进度达到条件方可进行预售。严格执行商品房销售明码标价,实行“一房一标”。

大理 商品住房预售价格半年涨幅不得超6%

7月9日,大理市人民政府发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。要求在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度,杜绝申报价格虚高现象。

《通知》明确,商品住房实际销售价格不得高于申报的预售价格,不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售,预售价格6个月后方可申请调整,且每次上浮不得超过6%。

普洱 非本市户籍限购1套 满两年方可交易

7月16日,普洱市政府发布《普洱市人民政府关于切实做好促进房地产市场健康平稳发展有关工作的通知》。《通知》明确,在普洱市中心城区范围内,签订商品房买卖合同备案后,不得变更(转让);买受人购买的商品住房需取得不动产权属证书满两年方可上市交易;非本市户籍居民限购一套用于自住的商品住房。