云南旅游地产如何投资能赚大钱？西双版纳还是瑞丽？

投资云南旅游地产划不划算？

有人问过这样的问题：我想投资一套旅游地产，年增幅50%左右，求推荐具体楼盘。

对不起，没有。

如果有，那请给我来一打。嗯，豁出去卖身也要买。

实际上，想找涨幅比较大的，那肯定是从一线城市里划拉划拉，跑上50多个盘，遇到几年一次的大牛市才行。靠投资旅游地产实现发家致富，太不现实了。

旅游地产，本来就不符合秦墨的胃口，因为涨幅太慢，又不好卖。

而且，单纯从投资的角度来说，旅游地产永远是在造新房，没有成熟的二手市场的，交易才能实现价值最大化，你买了房子只能自己住，卖又不好卖，租又不能长期租。

有粉丝肯定会说，旅游地产真像你说的那么不好，为啥还有这么多人去买呢?

因为，最划算的投资，就是投资健康，特别是对于大部分北方人来说，来云南定居是一件多么美丽的事情儿……

版纳VS瑞丽，投资热点怎么选?

毫无疑问，云南避寒旅居的大风口就是西双版纳。

2018年西双版纳的房价走势总体上是呈现上升趋势的，即使出台了限售、限购政策。据知情人士透露，目前版纳的房价破万已是常态，个别楼盘均价更是高达2.5万/㎡。

从2017年开始，西双版迎来一轮暴涨，到目前大红利期已经过了。

但如果想找性价比更高的旅游地产，云南瑞丽是一个不错的选择。

瑞丽，是旅游地产投资的下一个洼地。

为什么说瑞丽是?

并不是房价低的地方都是。找洼地首先就要了解一个地块，而这个地块，一定是要有巨大发展潜力的地方，而现在呢，它最好没太多人注意，房价比下游还要低。

先看房价，目前，瑞丽房价仅为版纳的1/3，昆明房价的0/4，西双版纳一套房的价格，在瑞丽景成新城可以购买3套现房江景住宅。

景成新城项目实景图

再看，云南瑞丽是不是有巨大的发展潜力。作为对外开放的“窗口”，每年进出口贸易额超过40亿美元，全年人流量逾1500万人次。

其次，投资一定要紧跟政府的规划，找个参照物。我们谈影响房价的上涨因素，有土地供应，有人口净流入，有信贷政策。可是，这全是从经济学的角度来说。

实际上，直接影响房价上涨的大杀器，还有一个——

政府规划。

政府规划。

政府规划。

为什么最近一帮人去白X淀看房?为什么很多城市新开发区配套毛线没有，反而比老城区房价贵?为什么一帮屌丝祖坟冒青烟突然就成了拆二代?

因为规划。规划让人充满想象力，充满欲望。

瑞丽的想象力在哪里?不说国家级重点开发开放试验区、我国唯一实行“境内关外”贸易区，也不说云南省“五免五减半”优惠政策，吸引了大批知名企业入驻，真正的、直接的利好，就是交通。

泛亚铁路，他代表着，云南旅游的市场正在逐渐觉醒和发力。

这条以“铁丝绸之路”为最初构想的铁路，筹划了50年之久的计划终于落实。从国家战略层面，以及和南亚、东南亚国家的密切合作上，不可小觑。

泛亚铁路西线的获批，加之中国西南最大的陆路口岸，让瑞丽成为真正意义上的国际旅游城市，作为祖国的“南大门”，与缅甸、泰国连成一片。

大佬们度假不是最喜欢东南亚么，那好，来云南瑞丽，不出国门，即可亲身体验东南亚风情。

旅游地产也是用来住的，而且越方便越好。

关于云南瑞丽的配套

买瑞丽房子的客群，跟版纳的组成是一样一样的。

打头的是北京群众，没办法，帝都的雾霾太醇厚了。其次是河北、河南、东北三省、四川省群众，浙江人民成分不多，但一买都是团购，壕\\(^o^)/~

大家买的目的主要是度假、养老和躲雾霾。

版纳非常适合冬季避寒，但是西双版纳的夏季比较湿热，而瑞丽年平均气温21℃，高达68%的森林覆盖率，雾霾指数“0”，负氧离子含量高达30000多个每立方厘米，

所以，对度假的人来说，最好的配套就是瑞丽的环境和气候。

大自然赋予的配套总是无价，野生动物小朋友喜欢的多吧，站长爱吃水果，瑞丽的水果，是真便宜。老乡们热情好客，十块钱买一大把香蕉，还要多塞给几个大芒果==

具体的项目介绍

嗯，到了说楼盘的具体时间了。

橘黄色区域是瑞丽景成新城，也是项目所在的位置，项目的西侧是瑞丽大道，东北侧是瑞丽高铁站(与景成新城直线距离800米)，15年开始建，预计2021年底建成，明显的一波红利期。

项目东侧隔着瑞丽江与缅甸相望。

景成新城作为德宏州最大的商业综合体，配套了商超、酒店、餐饮、知名影院等，可以满足瑞丽近20多万人的衣食住行，甚至可以带动整个德宏州吃喝玩乐购消费转型!

目前项目在售高层和小高层住宅，已经实景现房呈现，目前正在进行外立面施工和小区绿化，2019年3月31日交房，均价3880元/㎡!