如果你有50万，你会买公寓还是普通住宅？

今年“金九银十”昆明楼市以平淡收场，各大开发商大都在用“促销”手段发起年底冲量。

于是市场上流传出现在是房价“低谷”，即将迎来房价上涨的传言，导致身边的很多朋友都在咨询，现在是买房的好时机吗?

刚需的人在摇摆不定，连投资者也在摇摆不定，投资者摇摆的“点”是现在投资住宅还是公寓?

一位业内人士分析说，现在楼市行情不好，于是公寓和商铺就受到了青睐。

以昆明万达周边为例，润城的住宅项目均价为12500元/㎡，而它的X公寓项目均价同为12500元/㎡，100平方米的住宅和55平方米飞公寓，单价一样，住宅总价是公寓的两倍，而出租时，面积只有住宅一半的公寓却能租出住宅同样或者更高的租金。

投资与回报不成正比，这就是为什么现在虽然昆明的公寓单价并不低，但却卖得很好的原因之一。

(昆明石林颐林尚都带装修公寓实景图)

公寓满足了投资与居住的双重需求

公寓之所以受欢迎是因为它兼具了“投资性选择”和“过渡性居住”的特点。公寓一般都位于市中心繁华地带，周边交通条件便捷，生活配套样样齐全，对很多人来说，工作与生活都十分方便，是很多初入职场人士的刚需购房优选。

(昆明石林颐林尚都效果图)

云南财经大学教授周大研针对公寓产品大受欢迎这个现象曾表示，“产品丰富性是一个区域行业结构优化的直接体现，随着城市化进程，消费需求对公寓等商业物业的需求，实际上也是一个区域经济活跃度的体现。”

“公寓产品本身对区域发展成熟度要求更高，而其集中区域，也更容易形成一个地区的商业、居住功能集合。”采访中，不少业内人士也指出，公寓产品成投资热点，更深层次的是城市核心功能区对商住功能的产品新需求。

消费环境新选择 公寓单价突破18000元/㎡

目前昆明市场上的公寓产品越来越多，更多的品牌房企开始开发公寓项目，融创海豚湾、融创孔雀镇、昆明广场悦中心、海伦国际、俊发·逸天峰城市公馆等一大波公寓产品面世即受到了关注。据某楼盘信息网显示，昆明广场悦中心LOFT公寓均价已经高达18500元/㎡，目前已经是售罄状态。

其实，在2016年以前，昆明的公寓产品是很少的，一度受到开发住宅产品的挤压，而今年以来良好的市场，促使各大品牌房企开始转战开发公寓，现在昆明的公寓市场可谓是“遍地开花”。

政策调控使公寓产品迎来春天

在政策调控的重压下，住宅产品都受到了限制，但很少有城市会把公寓纳入限售、限购范围内，于是刺激了公寓产品的成交量。

在昆明的调控政策出台，让部分购买力担忧未来主城区限售政策跟随，也将刺激部分房地产投资资金转向昆明城区商业物业，尤其是增速突出的南市区板块。

事实上，这也是开发端市场的一个选择，据了解，目前南市区板块也是昆明房地产市场主要的公寓等商业物业集中地，以金产区城市副中心板块为例，由于新兴商务集群定位和金融等产业支撑，片区内也成为昆明公寓产品销售量最突出的区域。

未来一段时间公寓或将成为市场的主流产品

公寓产品销售升温，其实是昆明投资性需求市场增长的一个体现。一直以来，房地产物业结构的城市化进程一个重要指标，就是商业和商住公寓类产品的比例不断扩大。

作为行业投资主要选择方向，公寓产品也是经济发达城市的主要活跃产品，以一线城市深圳近几年的市场运行为例，其近几年公寓产品年销售量都在100万平方米左右，而今年深圳的公寓销售，更是占上半年总体成交量的61%。

随着城市化推进对商务办公和居住等综合性市场需求不断增加，更具灵活性和立体空间的LOFT公寓产品，也成为市场需求选择主流。

颐林尚都

项目地址：云南省昆明市石林县石林大道巴江中学路口

在售物业：公寓

均价：11万元/套起

项目亮点：

A.昆明后花园中的养生公寓。石林，没有工业的城市，昆明的后花园，年平均气温16℃，夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人，四季如春，是养生居住的最佳城市;

B.高铁经济驱动价值。云桂高铁石林西站18即达昆明，对接国内5搭，坐拥巨大*空间;

C.海量游客云集，投资价值凸显。国家*级风景区，世界地质公园，世界地质遗产-石林风景区每年超500万人流量，距离本项目7公里，海量游客云集，投资价值凸显;

D.70年产权现房公寓。34—87㎡现房公寓，统一装修、管理运营，每年有18天免费入住期，养生度假更舒心，投资更省心，回报有保障。