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“一天一价” 高铁开通后的丽江房价环比涨幅超65%!下一篇
品尝地道正宗的马帮长桌宴 体验纳西美食转眼各地陆续入冬!继海南之后,云南因气候好、低总价、不限购,迅速攀升为旅游地产的第二大主力市场。
云南在土地供应和房地产的规划方面,一直很稳定。但2017年以来,外销房产的速度明显加快。2016年上半年,云南对外销售房产比例只占20%;而截至今年第一季度,这个比例已经突飞猛进占到40%——特别是西双版纳和大理,外地购房者能占到八成以上。
云南楼市是否真的如此火爆?
旅游地产前景如何?
历时4年开发的雅居乐原乡如今已经出具规模
1.8万/㎡的腾冲房热销
“在这买房的多数是外地人。其中,45%以上是北京人,剩下的来自郑州、西安、河北、上海等。”11月19日,雅居乐原乡的一名置业顾问介绍到。
2012年,雅居乐避开了昆明、大理等传统旅游城市,最终选择落子在云南最西南的一个边陲小镇——腾冲市曲石镇。
与当地政府签订协议后,雅居乐开启了在腾冲的造城计划,尝试续写其海南“清水湾”的业内传奇——产品将以一个大型生态旅游小镇的形式面世,预计总投资200亿元,总规划面积超过3.3万亩。
如今,这个计划开发周期长达10-15年的文旅大盘已初具规模,目前项目已投资约50亿元,2015年迎来了首批业主入住。
高黎贡山脚下,不少低密建筑已拔地而起,包括洋房、别墅、合院等产品形态。同时,这里西接国家火山地质公园,北临界头万亩油菜花海,从机场一路打出的广告牌,也吸引了不少旅客“顺便”看房。
为何能吸引远道而来的游客关注?
过去云南属于交通优势并不明显的城市,但现在随着沪昆高铁的开通,区位优势在提升,这也带来了一些新的市场机会,比如更多的旅游资源会导入、相对应的购物、住宿等需求会快速提升,最终都会体现在此类物业的投资价值上。
这两年,西南的旅游资源得到较好开发,成为继海岸线开发后的,新的重点领域。”严跃进对中国城市报记者分析,这时涌进的外来购房需求,并不完全是投机行为,带有自住和投资的双重属性。
腾冲常年气温22℃,有近300多天的蓝天白云,深得北方人的喜爱
“极边第一城”重点发力旅游小镇
与北方此时接近零度的气温相比,云南显然具有极大的气候与自然优势。腾冲被誉为“极边第一城”,其常年气温在22℃左右,全年有近300多天的湛蓝天空与明媚阳光,超过70%的森林覆盖率以及PM2.5低于10的纯净空气。
“2012-2014年新机场修成后,腾冲房价有一波涨幅。但这几年,房价基本没太大变动,县城均价3000-5000元。”腾冲一位本地市民表示。
雅居乐云南原乡项目所在的位置距县城还有约30公里,且偏高端,因此多数还是外地人来买房。记者了解到,目前项目在售的洋房约7000元/平米,联排别墅1.2万/平米,邻里小院约1.8万/平米。
2016年,腾冲接待游客量862万人次、年均增长14.5%,旅游收入79亿元、年均增长23.5%,列为首批国家全域旅游创建示范区——未来5年,这几个旅游指标还将继续上涨,努力打造腾冲成为“世界知名、国内一流康体养生休闲度假目的地”。
不过,腾冲市政府也承认,目前经济总量仍然较小,支撑腾冲经济持续向好的优势产业还未形成;同时,医疗教育、城市建管、交通等方面基础优势依然薄弱。
度假新宠:北京人青睐云南房
事实上,早在2012年,雅居乐董事局主席陈卓林已看好云南潜力,开始一路攻城略地。据雅居乐2017年半年报显示,目前公司在云南共有3个项目:分别位于瑞丽、腾冲和西双版纳。
同时,其他品牌房企也在最近几年不断掘金云南市场,包括保利、恒大、万达、世纪金源、龙湖、协信、中坤等。
在此期间,不限购、3成首付、四季如春可常年居住,继海南后,云南逐渐成为度假地产中的又一个新宠,大批外地购房者纷纷涌入云南楼市。
20185年4月和10月,记者在春秋两季的北京房展会上就注意到,随着京津冀楼市调控不断加码,已经有越来越多人开始关注云南房产。
业内建议“理性”对待购房成本
诸多的利好让云南房产炙手可热。数据显示,截至2018年12月,昆明房价已连续31个月上涨;2017年以来,呈贡区的房价涨幅已超过50%。
但逐渐升温的云南楼市,也迎来“调控之拳”,目前已经有昆明、大理、西双版纳、普洱四城出台了调控政策!
腾冲建国酒店
项目地址:云南省腾冲市腾越镇砚湖路口
在售物业:公寓
均价:46万/套起
项目亮点:
A.交通便利。项目位于腾冲市腾越镇砚湖路口t;
B.配套完善。位于大型社区周边,商业配套成/p>
C.一站式托管返租。小面积,低总价,投资门槛较低,风险低,稳回报,独立不动产,北京首旅托管运营,每年有15天免费入住期。
责任编辑: yangtizhen
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