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云南合富地产以5662.8万元竞得昆明滇池旅游度假区KCD201814(A1)地块■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠
2019年1月以来,昆明的土地交易市场热闹非凡。其中,1月昆明主城区供应1673亩土地均已全部完成交易,土地成交金额27亿余元,迎来了2019年的开门红。此外,2月虽正巧赶上春节长假,但昆明主城的土地供应量并不少,共计供应22宗地,土地面积约1116亩,交易起价约39.34亿元。
今年1月土地成交面积
同比涨50.45%
据昆明市国土资源局数据统计,昆明主城1月供应24宗约1673亩地,土地全部底价成交,成交金额约27.36亿元。相比去年1月成交土地面积约1112亩,成交金额35.37亿元,成交面积同比涨50.45%,成交额同比下跌22.5%。在去年12月,昆明主城成交759亩地,收入27.42亿元,1月交易面积环比涨120.4%,成交额基本持平。
1月交易的土地中,共完成住宅类用地约1148.8亩,占比超6成。成交商业用地约168.6亩,占比10%。另外,成交商住混合用地约2.4亩,成交仓储类用地约184亩,成交教育用地约55.5亩,成交医疗卫生用地约113.6亩。
从成交地块分布位置看,一月成交土地面积最多的区域为空港区,成交17宗约1540亩地,含住宅、商业、仓储用地。盘龙区成交约2.4亩。
滇中城投
竞得空港区876亩地
具体来看,空港区1月交易的土地中,长水航城东南面交易13宗约876亩地,地块性质含住宅、商业、医疗用地,住宅用地面积约594亩。土地由滇中城投底价斩获。滇中城投近两个月来已连续两次在空港区拿地。
此外,昆明空港投资开发公司同样也斩获了大板桥街道约424亩宅地。云南圆通速递则斩获片区约184亩的仓储用地。西山区1月成交的土地位于长坡泛亚物流园区,为3宗约128亩住宅用地,由长坡泛亚物流公司竞得。
安宁市共成交16宗约845亩土地,主要以住宅用地为主,成交金额约17.83亿元。其中,阳光城溢价18.6%斩获太平新城恒大昆海湖项目北侧约225亩住宅用地。新城控股7.5亿元斩获安宁连然街道250亩地,将用于打造云南第4座吾悦广场。
晋宁区则在1月最后一天交易21宗约1331亩土地,地块位于古滇文化旅游名城片区。土地交易起价约4个亿,由云南城投旗下昆明欣江合达城市建设有限公司底价斩获。
2月西山区
土地供应占主城总量超四成
据统计,昆明主城2月的土地供应量不少,共推出22宗地,供应面积约1115.8亩,交易起价约39.34亿元。和去年2月供应14宗约864亩,交易起价约16亿,供应面积同比涨29.21%,起价同比涨145.9%。
2月供应土地分布于昆明主城四区和呈贡。西山区供应土地最多,且都主要分布于长坡泛亚物流园区。西山区供应了9宗约487.5亩地,占比超四成。经开区供应1宗约209亩的仓储用地,呈贡供应8宗约162亩地,盘龙区供应2宗约147亩,官渡区供应约65亩,五华区供应约45亩。
从地块性质来看,本月供应最多的为商业类用地,面积约471亩,占比42%。其次为仓储类用地,供应约382亩,占比34%。供应纯住宅类用地约177.43亩,供应混合类用地约86亩。
2月昆明8宗土地入市
均完成交易
具体来看,盘龙区供应的147亩地位于东白沙河南侧,属于虹桥村、龙池村城改二期地块。该项目由大华集团旗下的亚德地产负责一级开发,从亚德地产去年斩获项目首批用地来看,大华集团很有可能再次参与拿地。西山区碧鸡街道2月则出让8宗约475亩地,含商业、批发市场、仓储类等用地。
呈贡2月供应的162亩地则位于呈贡高铁站旁,含86亩商住混合用地和75.7亩商业用地,地块容积率在2.8-6之间,最大可建面积约50万平方米,交易起价约6.7亿元。另外,先前流拍的原昆八中地块和官渡区金马街道出让的65亩住宅用地两起土地也将于本月重新入市交易。
据了解,在2月昆明供应的土地中,有8宗土地已经顺利完成交易。其中,2月1日,一宗位于安宁市太平新城街道的住宅用地,面积15757.78平方米,被云南玉龙湾旅游发展有限公司以2885万元的起价竞得。2月14日,位于昆明滇池旅游度假区海埂片区一宗面积8579.75平方米(约13亩)的商服用地,被昆明诨源科技有限公司以5662.8万元的起价竞得。2月15日,昆明市西山区碧鸡街道办事处共计8宗地块入市,6宗地块成功出让,2宗地块因无人报名未成交。
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昆明2019年储备土地推介会27日举行
涉及草海片区、东白沙河片区、方旺片区、浮岛智核片区、巫家坝片区、呈贡区等近2000亩土地
■ 都市时报讯 (全媒体记者 王海涛) 为加快建设区域性国际中心城市,扩大政企沟通交流,促进土地出让及项目合作,由昆明市土地矿产储备中心主办的“昆明市2019年储备土地推介会”将于本月27日在滇池路1288号怡景园度假酒店滇池厅举行。
本次土地推介涉及草海片区、东白沙河片区、方旺片区、浮岛智核片区、巫家坝片区、呈贡区等近2000亩土地。新增供应土地将有效提升片区整体风貌,从片区分布来看,昆明主城主要发展区域都在此次推介之列,随着外来品牌房企深耕昆明的趋势逐渐确立,历年土地推介会吸引了众多品质开发商参与,对于带动片区成熟开发起到重要推动作用。
回顾2018年,昆明土地市场成交依然保持高位并且持续走高。据云南乐居不完全统计,2018年,昆明(含主城五区和三个国家级开发区)共成交225宗土地,成交面积累计803.65万平方米(约12054.7亩),成交金额达568.42亿元。相比2017年成交13864.16亩、454.26亿元,成交面积虽然减少13.12%,但成交金额同比增加25.13%,达近7年峰值。就成交面积来看,2018年昆明有4个月卖地超千亩,其中8月卖地最多,达2207.85亩。
责任编辑: wangqi
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