恒大接连收购昆明中信嘉丽泽等项目，重兵云南文旅市场

恒大在云南文旅市场的布局力度突然提升。

地产视界观独家了解到，恒大健康正收购位于云南昆明的大型文旅项目中信嘉丽泽，同时，恒大旅游已经完成了对昆明嵩明县住宅项目御景新城的收购。

中信嘉丽泽位于昆明近郊嵩明县杨林镇，是昆明主城周边的一个大型旅游地产项目，总占地面积约7500亩，总规划面积超过115万方，项目业态包括主题精品酒店、高尔夫会所、办公楼、特色商业街、千人会议中心、垂钓俱乐部、马术俱乐部、综合运动馆等。

这一大型文旅项目最早是由本土开发商星耀集团开发，案名为“星耀水乡”。但在星耀集团遭遇资金问题后，该项目曾数度易主。星耀集团上次进入人们的视野，是2017年7月，融创中国以102.54亿元收购天津星耀80%股权及债权，接盘了烂尾十年的星耀五洲项目。

2012年4月，昆明市政府与中信信托签署的《战略合作协议》约定，中信信托将在2012年至2014年，向昆明市提供不低于100亿元的专项信托资金，以推进昆明文化旅游等优势特色产业发展，而该项资金的首个支持项目便是位于嘉丽泽旅游度假区的星耀水乡，项目案名随之更名为“中信星耀水乡”。之后，中信信托全盘接手了该项目，项目推广名改为“中信嘉丽泽”。

2017年2月17日，中信信托与云南建投、省房(集团)公司签订合作协议，云南建投同意并指定省房(集团)公司对中信嘉丽泽项目公司——昆明嘉丽泽旅游文化有限公司(以下简称“嘉丽泽旅游公司”)进行增资，通过增资扩股，省房(集团)公司持有51%的股权，嘉丽泽投资公司持有49%的股权。

中信信托并没有打算长线持有中信嘉丽泽，2015年9月，中信信托将嘉丽泽投资公司的全部股权转让给深圳市融通资本财富管理有限公司。层层穿透股权后，深圳市融通资本公司的最终控制人为明天控股有限公司，后者的法人代表为肖卫华。肖卫华为中国资本市场三大系之一“明天系”实际控制人肖建华的堂弟。

据嘉丽泽旅游公司内部人士透露，云南建投的员工已经撤离，但交易的具体价格尚不清楚。

有迹可循的是，在2018年6月份的2018第五届中国-南亚博览会上，恒大集团与嵩明签下了恒大地产项目、恒大童世界和恒大文化旅游城3个项目，其中，恒大文化旅游城协议投资金额约430亿元。由此可见，收购中信嘉丽泽或为恒大文化旅游城的具体落地动作。

另外，在收购中信嘉丽泽的同时，地产视界观发现，紧邻中信嘉丽泽的嵩明县住宅项目御景新城已经被恒大旅游收购。该项目的开发商云南御行中天房地产开发有限公司的股权结构在2019年1月31日发生变更，恒大旅游出资1.26亿元获得了70%的股权。

此前，恒大在文旅产业最引人注目的布局是位于海南的恒大海花岛项目，在遭遇环保督察风暴后，众多房企开始转战云南，接盘中信嘉丽泽项目成为近几年恒大在云南文旅市场上的最大手笔。