“金三银四”已到 昆明楼市真的要回暖了吗？

注意了!

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还沉浸在2月春节“温柔乡”里的楼市，一年一度的销售黄金月“金三银四”即将来袭。

昆明楼市在经历了2018年金九银十的“凉凉”后，也一直趋于平稳状态，那么，这一波“金三银四”，是否将成为各大房企蛰伏后的爆发，亦或是昆明楼市回暖的起势，又或者再次凉凉变“铜三铁四”，今年的昆明楼市终究能不能回暖?这个问题值得去深究。

房价或将有所上涨大涨不太可能

2月22日，国家统计局发布《2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，根据这份数据，昆明1月新建商品住宅环比2018年12月上涨0.6%，涨幅有所回落。二手房则环比2018年12月上涨0.4%。从2016年6月到2019年1月，虽然昆明新建商品住宅价格已经连涨三十余月，但从2018年10月开始，不管是新房还是二手房，房价上涨幅度明显回落。可见，在房价方面昆明是逐渐趋于稳定的一个状态。

如果国家统计局的数据还不能够证明，那再来看看民间机构克而瑞和锐理给出的近期数据。

锐理数据显示，1月昆明主城商品住宅成交均价13604元/平米，环比下降4.43%;克而瑞数据显示，1月昆明主城商品住宅成交均价12039元/平米，环比下降0.78%。两家的数据均已显示，1月份昆明房价已经呈下降趋势。

同时，两家机构的相关负责人也认为，今年昆明房价将整体保持平稳，会有小幅下降或上涨的可能性。

对此，昆明市住建局局长近日表示：“购房需求作为刚需，我们认为房价不能涨太快，我们也出台了调控政策进行了调控，所以2019年昆明房价整体情况会略有上涨，但涨幅不会太大”。

那么，这似乎预示着今年昆明楼市的“金三银四”在房价方面或将有所上涨，但不太会有大涨的可能性。

房企近期销售表现不佳三四月有望回升

再从供应方面来看，截至2月27日，昆明主城区今年2月份仅发放3张预售证。虽然今年1月份共计有35个项目发放了39张预售许可证，但是似乎是受到春节的影响，昆明春节期间一直没有回乡置业热潮，所以到目前为止很多获证项目也均未开盘。就算在售项目，在春节期间和春节后销量也不容乐观。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，合计30家内地及在港上市房企公布了1月份销售业绩，共实现销售金额3288.29亿元，相比2018年同期下滑12%。其中，第一阵营房企碧桂园、万科、恒大销售金额同比下滑接近甚至超过三成，下滑幅度居前。

中原地产首席分析师表示，房企1月销售业绩不佳，除了楼市特别是三四线城市楼市逐渐降温外，2018年同期销售高基数也是原因之一。如此看来，昆明的各大房企其实也和全国房企一样面临市场难题。

据业内人士表示，“金三银四”一般来说是楼市这一年的开端，如果没有起势，意味着一整年的形势都将会不温不火。

在这样的前提下，各大开发商也就更“坐不住”了，有很大可能性出现集中发力。据了解，昆明这些获得预售证的楼盘，大部分会在接下来的三月、四月里发力，开盘推售。

不过，在业内专家眼中，虽然接下来昆明将会有众多项目入市，但是对市场也只能起到回暖的效果。克而瑞重庆区域总经理王伟表示，今年的金三银四，昆明楼市成交量回升是有可能的，但不会出现暴涨。另外，要看项目的区位和产品类型，刚需、刚改和城市核心区项目会表现的好一些。

此外，王伟提到，今年年后，全国的房地产行情普遍在低位运行。其中，去年同期火热的昆明、重庆等城市的市场表现也同比下滑的非常明显。但是进入到2月下旬后，市场的去化情况逐渐回暖，今年三、四月的市场行情是可以期待的，但基本不会超过去年同期。

综合多方面情况来看，今年昆明的“金三银四”似乎还是会出现回温现象，但是不论是房价还是销量，上涨幅度也并不会太大，整体昆明楼市会更趋于稳定。