昆明12片区房价地图出炉 最高价和最低价相差1万6

在昆明买房，购房者的习惯都是先看区域板块，比如北市区、巫家坝、东市区等，因为不同片区基础条件有差异，房价也各不相同，那么当前昆明主城(包括呈贡)可以分为几个片区，各个片区房价房价又是多少呢?前不久，锐理数据发布了它们对昆明房地产板块的划分以及各区域房价地图。截至2018年年底，在锐理数据所划分的12个房地产板块中，仅空港片区的房价还保持在万元以下，其余的中心、次中心、高新、北市、世博、东市、东南、呈贡、官南、滇池、西山11个板块，房价均已突破12000元/平方米，其中房价最高的是中心板块，达到了24197元/平方米，与价格最低的空港板块相差了16270元/平方米。

昆明锐理划分的12个房地产板块

将昆明12个房地产板块的房价由高到低排列，有4个板块房价超过了15000，分别为中心板块、滇池板块、次中心板块、官南板块。

房价最高的是中心板块，为24197元/平方米。按照昆明锐理的划分，中心板块包含了翠湖、白塔、金碧等片区，2018年，中心板块内仅俊发逸天峰一个项目有住宅供应，成交均价为24197元/平方米。中心板块也是昆明12个房地产板块中，唯一一个整体房价突破了20000元大关的区域。

滇池板块的房价仅次于中心板块，为16763元/平方米，较中心板块低了7434元/平方米。滇池板块主要涵盖了滇池路、前卫、度假区等片区。去年，滇池板块有滇池名门、筑友双河湾、润城、金地九樾、佳兆业壹号公馆、春城首府、华夏四季等项目在售，其中滇池名门、金地九樾、佳兆业壹号公馆等为高层住宅，价格相对低一些;筑友双河湾、华夏四季等多为洋房、别墅类产品，价格相对较高。

次中心板块房价位居第三，为16396元/平方米，与位居第二的滇池板块房价相差不大，差价仅为367元/平方米。次中心板块包含了学府路、白云路、新迎、南窑、西园片区，该范围内有华润置地悦府、万彩城、海伦堡中央广场、新迎新城、瑞鼎城、北大资源博泰城等项目在售，其中华润置地悦府地段较好，房价超过了20000元;其余项目房价多在14000-18000元/平方米之间。

房价第四高的是板块是官南板块，为15454元/平方米。官南板块涵盖了国贸、巫家坝、五甲塘片区，片区内在售楼盘较多。2018年期间，片区内有万科银海泊岸、山海湾、恒大玖珑湾、招商雍景湾、滇池俊府、颐和1898、红星天铂、保利堂悦、绿地巫家坝壹号、中国铁建西派国樾、万科大都会等项目在售。其中巫家坝核心区的保利堂悦、西派国樾等项目价格较高，在16000-22000元/平方米之间，但基本都集中在年末入市，整体备案量不大;其余项目中，滇池俊府、万科银海泊岸等项目为洋房，价格相对较高;颐和1898、恒大玖珑湾等项目多为高层住宅，价格相对低一些，在11500-14000元/平方米上下。

12个房地产板块房价对比图(备案价格)

剩余的8个板块中，西山、世博、东南、北市、东市、高新、呈贡7个板块房价在12000-15000元/平方米之间，空港板块房价在万元以下。

其中，西山板块房价为14664元/平方米。西山板块主要是马街片区，该片区占地面积虽大，但在售项目较少，主要有融创昆明文旅城、马街摩尔城2个项目在售，其中融创昆明文旅城房价在14000-25000元/平方米上下;马街摩尔城均价为11000元/平方米。

世博板块房价为13916元/平方米，该板块主要包括了小坝、金殿片区，片区内主要有溪麓南郡、俊发盛唐城、碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园北城映象、云润天阳、中梁首府等几个项目在售，房价多在10500-15000元/平方米之间。

东南板块房价仅次于世博板块，为13749元/平方米，与世博板块基本持平。东南板块主要包含了世纪金源、经开、新螺蛳湾片区，片区内有万科魅力之城、俊发观云海、河畔俊园、官房都铎城邦、海东俊园、保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、东旭御山湖、世豪香颂时光等项目在售，其中螺蛳湾片区及邻近滇池的楼盘价格相对高一些，住宅多为12000-15000元/平方米;位于经开区的翡丽公园、新城琅樾等价格相对低一些，大部分房源价格在万元以下。

北市板块房价为13209元/平方米。北市板块涵盖了长虫山、北辰、北部山水新城等片区，该板块的主力项目是融城昆明湖、万科金域水岸、中建龙熙壹号、俊发龙泉俊园、碧桂园御龙半山、江东境界、俊发城、恒大翡翠华庭等，片区住宅多为高层住宅，价格多在11000-15000元/平方米之间。

俊发城是目前北市区最大的开发项目，对区域房价有决定性的影响

东市板块房价为12921元/平方米。东市板块包含了昙华、东白沙河、方旺、凉亭等片区，其中东白沙河片区地产开发较热，片区内的中海云麓九里、万科白沙润园三期、美的顺城府等多为洋房、别墅产品，价格相对较高。其余的片区的东旭骏城、瀚林澜山等项目价格偏低一些，多在9000-11000元/平方米之间。

高新板块房价排名倒数第三，为12320元/平方米。高新板块的范围主要就是西北新城的范围，片区内的主力成交项目有融创春风十里、保利大家、昆明新城吾悦广场、昆明恒大名都、新希望白麓城、实地花鹤翎、和悦铭著、西城时代等，该板块内产品多为高层住宅，价格多在10000-15000元/平方米之间，少部分产品单价在15000元/平方米以上。

呈贡板块的房价涨幅较大，不少项目单价均已过万，但相对于主城区而言，房价还是偏低一些，2018年的房价为12017元/平方米。去年呈贡板块主要有中通世纪广场、泛亚城邦、呈贡新城吾悦广场、招商翰林大观、绿地滇池国际健康城、龙斗壹号(现为绿地东海岸)、中国滇池花田国际度假区等项目在售。其中呈贡新城吾悦广场、绿地滇池国际健康城、中国滇池花田国际度假区等项目房价均在万元以上，较高的在15000元/平方米以上;其余项目单价多在10000元/平方米左右。

房价最低的是空港板块，仅为7927元/平方米，也是截至目前，昆明锐理划分的12个房地产板块中，房价还在万元以内的唯一一个板块。空港板块内仅长水航城一个项目在售，长水航城去年主推“凌云里”住宅，成交价在7500-9000元/平方米之间。

需要说明的是，板块划分是个主观概念，市场上并没有统一标准，而且即便是同一个板块，不同的研究者也有不同地理划分，而板块区域范围不一致，也就导致板块价格各有差别。锐理对房地产板块的划分，反映了锐理对昆明房地产地理单元的认知和研究，虽然肯定不是所有人都认可，但也可大致反映昆明不同区域的房价梯度。