万象城旁，昆明一环内添新盘，龙湖能否稳中求胜？

近日，昆明市规划局发布“官渡区昆明龙湖天琅中心”项目批前公示，项目位于官渡区吴井街道环城南路以北。据了解，此次过规的地块是龙湖在昆的又一新项目，并且是昆明一环内目前极为少见的新楼盘。

昆明的一环，作为城市中心区域，交通路网发达、出行便利、配套完善，平均房价最高，可开发用地有限，城改项目推进困难、开发周期长，项目比较少，住宅更是尤为紧缺，一旦有住宅入市，基本上都会成为抢手货。

据悉，目前在昆明一环内仅有俊发逸天峰一个住宅项目在售，以带装修为主，均价约25000—30000元/㎡，项目开启了昆明市高层住宅开盘价破2万的先河，紧接着才有了华润悦府开盘2.2万的单价。

昆明一环内，龙湖“天字系”即将面世

2019年昆明一环内，在即将面临“断货”时，“官渡区昆明龙湖天琅中心”项目建设规划审批结果的对外公示，龙湖昆明4号作品“天字系”高端品质住宅正式揭开面纱。

去年6月22日，龙湖收入这块地时宣传的为第四号作品，而小编查阅龙湖地产官网，显示在昆明的只有两个项目。

龙湖天琅中心位于昆明市官渡区吴井街道办事处，项目用地四至范围分别北临银杏金川花园、南至环城南路、西侧紧邻片区计划建设道路、东侧临昆明第十二中学。并且紧邻华润悦府项目，正在规划建设的华润·万象城也将为项目提供强大的商业及生活配套。

据悉，天琅中心极有可能将以龙湖旗下的“天字系”高端产品落地，目前龙湖“天字系”已布局北京、上海、杭州、成都等城市，且每座“天字系”产品都被看做代表这座城市高端居住水平的城市顶礼作品。

由此看来，如果昆明龙湖天琅中心真以“天字系”高端产品标准进行打造，项目无疑将于同在片区内的华润·悦府项目想成正面竞争对标，而相比华润项目更为精致的体量规模，则更显龙湖天琅中心的珍贵。

作为昆明一环为数不多的新盘项目，龙湖天琅中心的推出，必将引发昆明楼市的又一波疯抢。

龙湖昆明七年，第四子对标华润

在此之前，龙湖地产已经在昆明开发建设了“水晶郦城”“龙湖听蓝半岛”和“和悦铭著”三个项目。其中作为龙湖在昆明的首个项目“水晶郦城”已于2015年盛大交房，业主及昆明地产圈好评如潮。

在水晶郦城交房圆满交房之后，曾传出龙湖欲接手西南海，截止发稿前没有实质性进展……

进入2018年，龙湖在昆明房地产市场异常活跃，目前在会展片区、西北新城、经开区等多个片区均有布局，在昆明的开发版图越来越大。

目前在西北新城龙湖、金科、中南、海伦堡联合开发的和悦铭著正在销售loft公寓，建面约39㎡，总价30万/套起。

另一个项目龙湖听蓝半岛，位于滇池国际会展片区，样板间已经开放，据了解，产品为loft公寓，建面约35㎡，总价约59万/套，这么来看，价格与周边的住宅和别墅差不多，但是项目是离滇池最近的，没有遮挡物。

龙湖作为“渝派”地产的代表，立足西南部城市，在全国多个城市布局，地产开发经验丰富。

对于昆明本土购房者而言，有如此有保障的地产商进行项目的开发建设，“天字系”的产品质量必然不成问题。

龙湖昆明第四子落脚于“断货”的一环内，周边又有环城南路、民航路等道路环绕，加上正在建设的地铁6号线二期在侧，毗邻在建的菊华综合交通国际枢纽，区位交通很有优势。

对比一街之隔在售的华润悦府跃层住宅均价26000—27000元/㎡，紧邻项目的银杏金川、香樟俊园、云路中心等成熟住宅区18000元/㎡的二手均价，预计项目下半年正式面市的时候价格也不会低。

作为龙湖集团在昆的又一力作，“天琅中心”是否会给临近“断货”的昆明一环带来惊喜?让我们拭目以待。