昆明房贷利率下调，想买房的可以行动了？

近日，深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率之后。昆明首套房贷款利率已由此前的基准利率上浮15%降至上浮10%。昆明房贷利率下调，想买房的真的要动吗?

昆明房贷利率下调，对于想买房的人意味着什么?

业内人士表示:众多买房者除了关心房价涨幅问题，那么房贷利率的波动也值得留意。

买房按揭利率上浮，就意味着月供利息要承担更多;而房贷利率回调，就利于刚需购房者，能够减轻不少房贷压力。房贷利率下调对于购房者来说，购房成本有所下降，但具体情况还有待观察。

举个例子：假如贷款100万元，按揭30年，以等额本息还款的方式，按在基准利率基础上浮10%来计算，则每个月需还款5609.07元，30年还款总额为2019265.2元;

假如：以基准利率基础上浮15%来算，则每个月需还款5762.88元，30年还款总额为2074636.8元。

二者相比而言，总还款额可节省55371.6元。

从去年以来，昆明楼市都在进行各种各样的调控，房价的上涨、首套房二套房利率的上涨、限购各方压力已经压得购房者们喘不过气来，其中不免真正有购房需求的刚需群体。而此番房贷利率的下调，对于购房需求的刚需群体也可以趁机“喘口气”。

房贷利率下调，对于昆明楼市意味着什么?

有关业内人士表示：房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有关。出现房贷利率回调的城市，因当地利率处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。

中国银行国际金融研究所研究员李赫表示，房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低，虽然在理论上将为房价上涨提供一定的支撑，但由于现阶段市场中的购房需求较弱，叠加今年一二线城市共有产权房、长租房等大量入市，预计今年房价上涨空间不大。

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据了解，昆明市大多数国有商业银行给予基准利率上浮10%的优惠，但部分股份制商业银行仍然是首套房首付20%，利率为基准利率上浮10%-15%。

虽然各家银行都纷纷对首套房贷款利率进行了调整，但却并未对二套房贷款利率进行太大幅度的调整，仍为首付40%-45%，利率为基准利率上浮15%-20%。

融360报告监测数据显示，2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两月回落;同比上升4.24%，去年1月首套房贷款平均利率为5.43%。

报告显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行回调利率，占比6.38%;有479家银行较上月持平，占比89.87%。