长城中学定址红鑫路，周边这些楼盘要火了？

近日，昆明长城中学定址红鑫路一事刷爆各大网站。作为昆明市五华区2018年“三名工程”的重点建设项目，昆明长城中学新校址位于红鑫路与盘江西路交叉口，占地45.15亩，周边环境安静，毗邻北市区公交车场和地铁站。

据悉，长城中学是昆明一所具有悠久历史的学校。同时，在恢复办校以来的历届中考中，长城中学八次夺得昆明市初中学业水平考试总平均分第一名。

此次，长城中学新校区的投入使用将有效缓解昆明北市区优质教育资源短缺，或许也将促进周边楼盘热销，近日，小编走访周边，发现在售楼盘并不多，仅有新时代广场、绿城春江明月在售。

新时代广场

新时代广场是北市区的大型商业综合体，位于红云路与盘江西路交叉口，距离2号地铁线羊肠村站仅690米。项目周边各项配套齐全，毗邻盘龙江，对面有昆明市口腔医院北市区分院，稍远处有邦利嘉年华购物广场、和谐世纪购物中心、银河大道商业街等外部商业配套。

外部的教育配套已经有红旗小学，红云小学，中华小学、龙泉路的昆八中等学校环绕。

据置业顾问介绍，新时代广场住宅部分为，武成小学，距离项目仅700米，一户两个，签入购房合同中，中学暂时还未划片区，另外，新时代广场物业均为绿城物业。

新时代广场仅有7栋住宅，其中5栋已经售罄，目前仅剩余5栋、6栋，4梯8户共计32层设计，面积段为71-108平米(包含71㎡、93㎡、108㎡等)，但目前并未取得预售证，预计5月左右开盘，均价16500元/平米。

贷款方面，首套房首付比例为25%，二套房首付45%以上，目前贷款利率与合作银行还未确定，但置业顾问表示预计贷快利率预计在基础利率上上浮20%左右。

以108平米住宅为例，总价为1782000元，首套房首付比例25%，则首付额为445500元，贷款1336500元，若贷款30%年等额本息还款，月均还款约7910元。

据此前小道消息称，新时代广场与绿城春江明月已经烂尾，从项目出来以后，小编特地去看了在建工地，由于工地被围栏遮挡只能看见部分，住宅部分已经基本建成，仅有外立面还未完工，但工地并未看到有工人施工。对此置业顾问称，项目并非处于烂尾状态，只是项目由中核工建设集团在建，大多为外地人，每年仅有一次回家机会，所以工人回家过年至今还未返回。

绿城春江明月

绿城春江明月与新时代广场临街相望，距离2号线羊场村站仅520米，享受同等配套。

但置业顾问表示，学校方面还是要按片区划分，目前业主武成小学，但并未在合同中显示，并且，目前武成小学目前最高一届仅到5年级，所以至于中学划分还未可知。

目前绿城春江明月仅有2栋、6栋30多套在售，面积为120-140平米，售价在16000-16500元/平米之间。按揭可享受2%优惠，全款享受5个点优惠。

贷款方面，首套房首付比例为25%，贷款利率为5.64，合作银行为中国银行、建设银行、浦发银行。按120平住宅来看，房价总额为1920000元，384000优惠后总价为1881600元，首付为470400元，贷款额度为1411200元，月供约为8137元。

据了解2栋、6栋预计今年7月交房，目前仅剩余部分外立面以及部分绿化还未建设，但由于绿城春江明月同由中核工建设集团建设，所以目前还未动工。

新时代广场与绿城春江明月均位于长中中学附近，一个为商业综合体，一个为纯住宅，商业综合体待售，选择性更多，绿城春江明月接近尾盘，面积略大，适合改善型住宅。