全国“抢人大战”升级，昆明的房价还将持续上涨？

21世纪什么最贵?——人才! 《天下无贼》

“国际庄”“零门槛”落户轰动了整个房产圈，有意就迁入，不要求有房、就业、学历、年龄，向所有人张开了“怀抱”，你来?还是不来?

其实，从2017年开始，中国各大城市一直没有停止“抢人”，只是小编从未见过像“国际庄”这么“明目张胆的抢人”。

当“国际庄”都，“没得底线”的加入“抢人”大军中，西部的川陕云贵甘愿落后吗?其实不然，他们已经在“抢人大战”中提前“国际庄”半个身位了……

2018年3月22日，西安公安局突然宣布一项惊天计划：全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员，年龄在35周岁(含35周岁)以下，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市市区就业、创业并定居生活的，都。

“新政”实施头一天，紧急落户的人数就达到创纪录的8050人，去年西安可谓是战果累累，一年抢得迁入人口79.5万。

别怪“十三朝古都”太“凶残”，大家都是被逼的……

率先挑事的是被赞为“来了就不想走”的成都，一口气儿推出“人才新政12条”，条件优厚得不像话：面试给补贴(1000块)，求职免费住(7天)，本科就落户;租住公寓要是满5年，还能以低于入住当年的市场价买下。

具体的政策如下：

2017年，成都实行“先落户、后就业”，全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即;外地本科生到成都找工作，提供7天免费住宿。

推行人才绿卡制度，实施人才服务“一卡通”，分层分类提供配偶就业、子女入学、医疗、社保、出入境和停居留、创业扶持等便利化服务。

这么优厚的落户条件，让其他的城市都急了：再不动手，人要被抢光。一场波澜壮阔的“抢人大战”骤然爆发。

紧接着，贵阳根据2017年的落户政策，在贵州省就业(创业)的高校毕业生、职业院校、技工院校毕业生及留学回国人员，经各级组织人事部门引进的各类人才，经过职业教育和技能培训的各类技术人才等，可以在就业(创业)地、工作地申请登记常住户口。

当然，四周的邻居都参加了“抢人大战”，春城昆明也坐不住了，加入混战，表示：来春城，先落户、再就业，呵呵哒!

去年三月，昆明印发了《昆明市推动农业转移人口和其他常住人口在城镇落户方案》，只要在昆明主城四区(五华区、盘龙区、官渡区、西山区)具备合法稳定住所(含租赁)的人员，且在昆明市缴纳基本养老保险和办理居住证均满3年的，就可以申请办理常住户口登记。

对于高学历人才，昆明市规定，全日制高校、职业院校毕业生、具备专业技术职称或技工资格人员、留学归国人员，可以申请将户口登记在实际居住社区的集体户口，先落户再择业。具有博士学历或正高级专业技术职称的人员，可以自愿选择落户地址，先落户再择业，其配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)可以随迁。

在西部四城抢人政策中，昆明属于中间水平，既不是门槛最高的，但也不是最有吸引力的……

那么问题来了，这么多人，住哪里啊?

“抢人”对于一个城市不仅是表面上看到的“人口红利”，还有更深层次的意义，比如带动楼市需求，这对于经济增速的提振、地方财政收入的增长，才是立竿见影。

这些城市用户籍、住房的优惠政策吸引人才来落户，户都落了，不考虑来套房吗?

人来了，当地的“购房需求”也就随着增加了，需求上来了，房价就很难控制了。

在去年五一前后，住建部先后约谈了12个城市，分别是成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山，基本都是放宽了人才引进条件的城市。

据不完全统计，2018年城市经营性用地成交面积最高的前十大城市，有9个是人才大战城市，西安、成都更是2018年商品住宅成交面积的前十大城市。

国家统计局最新数据显示，西安新房连续上涨36个月，同比上涨24.2%，与2015年相比，西安的房价上涨了52.4%，仅次于合肥。二线城市之首的昆明也不甘落后，截止2月份新房已经连续34个月上涨。

无独有偶，在近日，昆明市住建局局长陈汉对2019年昆明楼市作出了预判，他表示，昆明市房地产市场目前处于平稳健康发展的态势，初步判断2019年昆明房价还将平稳上涨。

二线城市之首的昆明，降低落户门槛，在昆明呈贡只要购买公寓就能落户，甚至没有户籍门槛，这些新增的“昆明人”，可以绕开了昆明颁布的外地人限购一套房子的调控政策，在昆明购置多套房产。

落户政策放宽，大量的外地人涌入昆明，购房需求随之增加，对于商品房库存较短的昆明来说，“人多房少”，房价上涨也就成了理所应当的。

除了来落户、对于住房有刚需的一部分昆明人，还有一大批投资客户也想来赚一笔差价或租金收益，因此，新房、二手房市场也就跟着火爆起来。

不得不说，昆明“抢人”政策主观或客观地刺激了楼市，对房价上涨有一定的“贡献”。目前昆明新房上涨了34个月，房地产调控政策是否会收紧，会不会出台新的落户政策，让我们拭目以待……