万科2018年营业收入2976.8亿元 归母净利337.7亿元

3月25日，万科企业股份有限公司发布了2018年度报告。

报告显示，2018年，万科及其附属公司(集团)实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%;实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%，净利率为11.3%;每股基本盈利3.06元，同比增长20.4%;全面摊薄的净资产收益率为21.7%，较2017年增加0.54个百分点。

负债方面，2018年，万科及其附属公司(集团)有息负债合计人民币2612.1亿元，占总资产的比例为17.1%。其中，短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币931.8亿元，占比为35.7%;一年以上有息负债人民币1680.3亿元，占比为64.3%，期末净负债率30.9%。

万科及其附属公司(集团)全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.6%。分区域看，集团房地产业务的结算收入中，南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为26.94%、29.33%、24.18%、19.55%。

销售规模方面，2018年，万科及其附属公司(集团)在全国商品房市场的份额上升至4.05%(2017年：3.96%)，实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%。所销售的产品中，住宅占比84.9%，商办占比11.5%，其它配套占比3.6%。

2018年，万科及其附属公司(集团)实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%;实现结算收入2846.2亿元，同比增长22.1%;房地产业务的结算均价为12988元/平方米。

截至2018年末，万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米，权益建筑面积约5402.1万平方米;规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米，权益建筑面积约3579.6万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约347.7万平方米。

新增项目方面，2018年内，万科及其附属公司(集团)获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米，权益地价总额约1351.4亿元，新增项目均价为5427元/平方米。按建筑面积计算，其中82.6%的新增项目为合作项目。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市;按权益投资金额计算，81.4%位于一二线城市。

长租公寓方面，截至本报告披露日，万科及其附属公司(集团)长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

物业服务方面，万科及其附属公司(集团)2018年实现营业收入98亿元，同比增长33%;在2018年新增签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比35%。

商业开发与运营方面，截至2018年底，万科在商业领域的总管理项目210余个，总建筑面积超过1300万平方米。

物流仓储服务方面，2018年内，万科旗下万纬物流新获取项目64个，合计可租赁物业的建筑面积约为494万平方米。截至目前，万纬物流已累计获取项目124个，合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米，其中稳定运营项目平均出租率为96%。

办公与产业园方面，截至2018年底，万科及其附属公司(集团)在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务，管理标准办公项目70余个，产业园项目30余个，管理面积合计约700万平方米。