直线距离1.5公里 涌鑫vs融创，两家公寓究竟pick谁？

说起昆明的公寓项目，涌鑫哈佛中心和融创孔雀镇可谓是昆明在售公寓中炙手可热的的项目。

涌鑫哈佛中心和融创孔雀镇都位于昆明南站附近，坐拥4500万高铁客流。在行政中心商圈和大学城核心商圈之间，且还有政府政策加持。

在《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》中，昆明的城市空间发展方向确定为“南延、北拓”，形成“一城三区”(主城区、呈贡新区、空港经济区)，即“1+2”多组团、生态穿插、有机联系的城市空间结构。

2016年12月28日，昆明南站正式投入使用。至此，呈贡开始因为昆明南站为重点的“高铁新城”片区脱颖而出，房价也开始迅猛增长。

据吉屋网数据，从2016年6月到2019年3月呈贡房价趋势如下图，房价从2016年的5500元/平米上涨到2019年3月的11600元/平米。

2016年6月-2019年3月呈贡房价趋势图

涌鑫哈佛中心坐落于呈贡彩云南路与聚贤街交汇处，目前在售的是9号地块的24栋、26栋，正在进行“清盘特惠”。

涌鑫哈佛中心周边配套

其中24栋，3米层高，28-60平米，7梯36户，26栋总高19层，1-3层商铺，4-14层为LOFT公寓已经售完，目前在售的是第15层的公寓，建面39-51平米。26栋有部分楼层可以托管，24、25、26楼为汉庭酒店，37-41楼为宜尚酒店，建面28-60平米，2020年3月31日交房。

涌鑫哈佛中心在售楼栋

目前26楼酒店托管的还有部分房源，毛坯交付，34平米的户型总价会在32万，承诺的投资回报率在5%。

其中特价房有28平米、36平米的房源。28平米的户型，23万一口价，价格8200元/平米，但是28平米户型没有窗户，采光全靠卫生间透过来的光线。

涌鑫哈佛中心28平米特价房样板间

以特价房算租售比，看至少需要多少年才能。据安居客发布消息，涌鑫哈佛中心目前30平米租金在1200元/月，租售比为1：105，约16年可以收回成本。

涌鑫哈佛中心租金 来源安居客

融创孔雀镇坐落于云南广播电视台对面，目前在售的为一二期产品，主推3栋和6栋，3栋为平层公寓，建面41-54平米;6栋为LOFT公寓41-70平米，4梯26户，毛坯交付，均价在8800元/平米，2020年年底交房。

3栋于近日刚推出30套特价房，建面51平米，价格在6800-7000元/平米。

孔雀镇6栋楼层平面图

6栋的LOFT公寓41平米，朝向北，正对公园，一次性付款约35万，按揭约37万。一次性付款均价约8500元/平米，按揭均价约9000元/平米。

孔雀镇LOFT公寓样板间实景图

由于目前融创孔雀镇还没有房屋出租，仍以涌鑫哈佛中心42平米1200元/平米的租金来计算，一次性付款租售比为1:213，约24年可以收回成本;按揭付款租售比为1：225，约26年可以收回成本。

涌鑫哈佛中心的租售比更高，但是融创孔雀镇有周围项目都没有的优势。一个是“城市候机厅”，另一个是东南亚各国签证办理点，简单说就是可以在孔雀镇直接办理南亚国家签证，不用跑大使馆，对于在昆明飞东南亚的游客来说十分方便。这两个优势保证了孔雀镇自身项目的人流量。

融创孔雀镇营销中心实景图

涌鑫哈佛中心和孔雀镇都属于小户型投资型公寓项目，交通条件、规划配套都较为齐全。但目前呈贡区的公寓项目较多，可能会出现供大于求的情况发生，故投资还是需要多了解一些信息，再做决定。