雅居乐山水新城溢价拿地 此时牵手云南城投意欲何在

盘龙北部山水新城规划区域东至昆曲高速公路，南至沣源路，北至松华坝，西至西北绕城线，面积约13.1平方公里。

北部山水新城在上半年备受瞩目，先是3月中旬有消息称昆明第二人民医院迁建，医院新址初步定于北京路延长线上,华润中央公园旁。

后是3月29日，云南雅居乐地产成功竞买到盘龙区北部山水新城两宗城镇住宅用地，成交价225296万元，溢价率129%，这也是雅居乐shou次在昆明拿地。

4月15日，云南城投集团与雅居乐集团签署战略合作框架协议。

云南城投——北部山水新城一大“地主”

云南城投在北部山水新城深耕多年，据2012年10月16日消息，云南城投参与盘龙区上坝片区城中村改造项目，项目位于东至北京路延长线，西至盘龙江，南至规划竹园路，北与松花坝水库相邻，总用地约978.11亩，该片区将建成集居住、办公、娱乐、休闲为一体的大型综合社区。

上坝新区效果图

除了上坝，云南城投按计划推进西北绕城线以南地块，该地块位于山水新城中坝。该地块总用地面积1074.33亩，净用地面积433270.06平米，公共绿地面积达180136.51平米。整个项目内将建设功能齐全的小学、幼儿园、社区医院、生鲜超市等公共服务设施。

从瀑布公园看融城昆明湖

云南城投在山水新城的布局并没有结束，2013年11月13日晚，云南城投发布公告，将以自有货币资金出资人民币2亿元设立云南城投龙江房地产开发有限公司，将参与竞买昆明市中坝及上坝片区城中村改造项目。

2013年11月20日，云南城投控股子公司云南城投龙江房地产开发有限公司以24亿元拿地北部山水新区17宗约合711亩土地。据云南房网消息，该项目属于北部山水新区上坝、中坝村城中村改造项目。至此，融城昆明湖前期拿地告一段落。

2013年11月20日云南城投所得的17宗地块

后续开发住宅及商业用地于2016年12月8日以底价获得，共3宗地块，面积123.76亩。

2016年12月8日所得的3宗地块

2014年8月5日，融城昆明湖项目第一次过规。8月开始认筹中，当时的宣传价格是5950元/平米。

目前湖珀产品在售，建面126-218平米，板式住宅，均价14500元/平米。

云南城投曾携手万科、让地首创

据云南房网信息，云南城投2017年11月11日发布公告，披露了云南城投与昆明万科联手拿下的昆明湖后续144.8亩土地的二级开发事宜，公告明确，昆明万科将独立负责9号地块97.5亩住宅用地二级开发(便是此后的万科金域水岸)，云南城投则负责10号地块47.14亩商业用地的二级开发。这意味着昆明万科将获取瀑布公园旁优质住宅用地，进军北部山水新城。

瀑布公园旁的万科金域水岸

2018年8月，云南城投拟转让融城昆明湖一期1号地块的88亩地，根据2014年的规划，地块内拟建12栋建筑物。地块位于西北绕城高速公路以南、规划中坝路西侧、规划路张家寺路以东，项目规划名为“麓园”。该地块后转让给首创置业，成为首创禧悦春城。

首创禧悦春城的位置

4月15日此次战略合作，小编猜测可能是共同开发雅居乐刚拿下的地块，也可能是雅居乐被万科金域水岸和融城昆明湖“一房一”的教育资源吸引，也想来分一杯羹。

雅居乐所拿地块的规划还未出，但融城昆明湖的高层住宅已不多，后期将开发洋房和别墅，不排除云南城投与雅居乐一同开发高层住宅的可能性。

雅居乐对云南城投引入的教育资源心动也无可厚非。小编前往万科金域水岸踩盘时，据现场置业顾问介绍，万科金域水岸与云南城投签订合作协议，共享教育资源。该区域的教育资源大部分由云南城投引入，周边规划有15所教育配套设施，包含8所幼儿园、3所小学、2所中学及1所国际学校，包括云师大附属昆明湖小学、云师大实验中学(昆明湖校区)等。

雅居乐和云南城投的合作具体内容还未对外透露，雅居乐即将落户昆明，又与山水新城一大“地主”云南城投合作，雅居乐入昆首子值得期待。